«حافظت البرتغال على مكانة متميزة كوجهة جذابة للمشترين الأجانب. في نهاية عام 2022، بلغ الاستثمار السكني الأجنبي 3.6 مليار يورو، من إجمالي 10722 عقارًا تم بيعها. طلب لا يزال قويًا، استنادًا إلى أساسيات السوق القوية مثل الأمن والمناخ وظروف المعيشة، ويعتمد الآن أيضًا على الانتقال المتزايد إلى الاقتصاد الرقمي الذي يسمح لأي شخص بالعمل عن بُعد في أي مكان في العالم».

وفقًا لـ «مؤشر Savills Executive Nomad Index» المذكور في الدراسة، تم اعتبار لشبونة أفضل مدينة في العالم للبدو الرقميين، متجاوزة مدنًا مثل ميامي ودبي وبرشلونة.

تصدرت فرنسا والمملكة المتحدة والبرازيل والصين والولايات المتحدة الأمريكية مخططات المبيعات، حيث قدمت ملفات تعريف المشترين الذين يركزون بحثهم على مجالات ذات تميز أكبر بهدف الحصول على إقامة دائمة أو منزل ثانٍ في المباني المرموقة ذات الجودة المعمارية العالية.

«بالنظر إلى عدد المشترين الدوليين الذين يستثمرون في البرتغال، يمكن أن يمثلوا حوالي 15٪ من السوق على مستوى العالم. ومع ذلك، إذا نظرنا فقط إلى السوق الراقية، حيث يتم وضعنا، فإن العملاء الأجانب يمثلون أكثر من 50٪ من المعاملات المنفذة، وهي قيمة يجب الحفاظ عليها. هذا النوع من المستثمرين بطبيعة الحال لا يشعر بتأثير التضخم وارتفاع أسعار الفائدة بنفس الطريقة ويستمر في اعتبار سوقنا واحدًا من أكثر الأسواق جاذبية «، كما يشير ميغيل لاسيردا، المدير السكني في لشبونة، Savills

Portugal.

في نهاية عام 2022، تم بيع ما يقرب من 51,000 منزل في منطقة لشبونة الحضرية، وهو رقم يتماشى تمامًا مع عام 2021.

استحوذت مدينة لشبونة على الحصة الأكبر من المعاملات في منطقة لشبونة الحضرية حيث تم بيع ما يقرب من 11300 منزل، تليها بلديات سينترا وسيتوبيل وكاسكايس.

وفقًا لخط الأنابيب الذي تم مسحه من قبل Savills، من المتوقع أن يتم إنشاء أكثر من 4500 مسكن سكني جديد في العامين المقبلين في بلدية لشبونة (بالنظر فقط إلى المشاريع في حالة البناء الحالية). ومع ذلك، من المهم التأكيد على أنه في وقت نشر هذا التقرير، كانت 32٪ فقط من الوحدات السكنية متاحة للبيع، وهي أرقام تثبت ديناميكيات الطلب القوية.

سجل متوسط أسعار المبيعات للعقارات الجديدة في منطقة العاصمة لشبونة في عام 2022 انخفاضًا بنسبة 7٪ تقريبًا مقارنة بأسعار عام 2021، حيث أغلق العام عند 5399 يورو للمتر المربع، وهي قيمة تعني قدرًا أكبر من الاستقرار وتباطؤًا في وتيرة النمو مقارنة بالسنوات السابقة، بينما ارتفع متوسط أسعار المبيعات للعقارات المستعملة بنحو 5٪، ليصل إلى 3225 يورو/متر مربع.


العقارات الفاخرة


في قطاع العقارات الفاخرة (العقارات الأكثر تكلفة بنسبة 5٪)، أظهر تحليل تم إجراؤه منذ عام 2011 أن الأسعار المطلوبة في القطاع الجديد بلغت 5000 يورو/متر مربع. في عام 2022، وصلت إلى 11500 يورو/متر مربع، مع نمو مستمر في السنوات الـ 12 الماضية

.

في مواجهة التحديات التي فرضتها الزيادة في تكاليف البناء على السوق، استجوبت Savills ثلاثة من أهم المطورين في السوق السكنية الموجودة في البرتغال حول تأثير هذه الزيادة على السعر النهائي لمشاريعها.

حول هذا التعاون، تقول ألكسندرا بورتوغال جوميز: «على العموم، الشعور بالتفاؤل، وإن كان ذلك بقدر أكبر من الاعتدال. تستمر المشاريع في المضي قدمًا مع استيعاب الارتفاع في تكاليف البناء، والذي ينعكس في قيم الأسعار المطلوبة في المشاريع التي يتم بيعها. بالنسبة لعام 2023، نتوقع تطويرًا مستمرًا للمشاريع الجديدة، مع زيادة طفيفة في الأسعار».