"Portugali on säilyttänyt etuoikeutetun asemansa houkuttelevana kohteena ulkomaisille ostajille. Vuoden 2022 lopussa ulkomaiset asuntosijoitukset olivat 3,6 miljardia euroa yhteensä 10 722 myydystä kiinteistöstä. Kysyntä, joka on edelleen vankka ja perustuu vahvoihin markkinoiden perustekijöihin, kuten turvallisuuteen, ilmastoon ja elinolosuhteisiin, jotka perustuvat nyt myös kasvavaan siirtymiseen digitaalitalouteen, joka mahdollistaa kenelle tahansa etätyön missä päin maailmaa tahansa".

Tutkimuksessa siteeratunSavills Executive Nomad Index -indeksinmukaan Lissabon oli maailman paras kaupunki digitaalisille nomadeille, ja se päihitti Miamin, Dubain ja Barcelonan kaltaiset kaupungit.

Ranska, Iso-Britannia, Brasilia, Kiina ja Yhdysvallat ovat johtaneet myyntilistoja ja esittäneet profiileja ostajista, jotka keskittyvät etsimään parempia alueita hankkiakseen vakituisen asunnon tai toisen asunnon arvostetuissa rakennuksissa, jotka ovat arkkitehtonisesti korkealaatuisia.

"Kun tarkastellaan Portugaliin investoivien kansainvälisten ostajien lukumäärää, he voivat edustaa noin 15 prosenttia koko maailman markkinoista. Jos tarkastelemme kuitenkin vain huippuluokan markkinoita, joilla olemme asemoituneet, ulkomaalaiset asiakkaat edustavat yli 50 prosenttia toteutetuista liiketoimista, ja tämä arvo olisi säilytettävä. Tämäntyyppiset sijoittajat eivät luonnollisestikaan tunne inflaation ja korkojen nousun vaikutuksia samalla tavalla, ja he pitävät edelleen markkinoitamme yhtenä houkuttelevimmista", toteaa Miguel Lacerda, Savills Portugalin Lissabonin asunto-osakeyhtiön johtaja.

Vuoden 2022 lopussa Lissabonin pääkaupunkiseudulla myytiin noin 51 000 asuntoa, mikä on täysin sama määrä kuin vuonna 2021.

Lissabonin kaupungin osuus Lissabonin metropolialueen kaupoista oli suurin noin 11 300 myydyllä asunnolla, ja seuraavina olivat Sintran, Setúbalin ja Cascaisin kunnat.

Savillsin selvittämän asuntoputken mukaan Lissabonin kunnassa odotetaan seuraavien kahden vuoden aikana yli 4 500 uutta asuinhuoneistoa (kun otetaan huomioon vain rakennusvaiheessa olevat hankkeet). On kuitenkin tärkeää korostaa, että tämän raportin julkaisuhetkellä vain 32 prosenttia asunnoista on myynnissä, mikä on osoitus kysynnän vahvasta dynamiikasta.

Uusien kiinteistöjen keskimääräiset myyntihinnat Lissabonin pääkaupunkiseudulla vuonna 2022 laskivat lähes 7 % vuoden 2021 hintoihin verrattuna ja olivat vuoden lopussa 5399 €/m2 , mikä merkitsee suurempaa vakiintumista ja kasvuvauhdin hidastumista edellisiin vuosiin verrattuna, kun taas käytettyjen kiinteistöjen keskimääräiset myyntihinnat nousivat noin 5 % ja olivat 3225 €/m2 .


Ylellisyyskiinteistöt


Vuodesta 2011 lähtien tehdystä analyysistä käy ilmi, että ylellisyyssegmentin (5 prosenttia kalliimmat kiinteistöt) pyyntihinnat olivat uudessa segmentissä 5 000 euroa/m2 . Vuonna 2022 ne olivat 11 500 €/m², ja ne ovat kasvaneet jatkuvasti viimeisten 12 vuoden aikana.

Rakennuskustannusten nousun markkinoille aiheuttamien haasteiden vuoksi Savills kysyi kolmelta Portugalin asuntomarkkinoiden tärkeimmältä rakennuttajalta, miten tämä nousu vaikuttaa niiden hankkeiden lopulliseen hintaan.

Alexandra Portugal Gomes sanoo tästä yhteistyöstä: "Kaiken kaikkiaan tunnelma on optimistinen, vaikkakin maltillisempi. Hankkeet etenevät edelleen rakennuskustannusten nousun myötä, mikä näkyy myytävien hankkeiden hintapyyntöarvoissa. Vuodelle 2023 ennustamme uusien hankkeiden jatkuvaa kehitystä ja hintojen lievää nousua".