"Португалия сохраняет привилегированное положение в качестве привлекательного направления для иностранных покупателей. В конце 2022 года иностранные инвестиции в жилую недвижимость составили 3,6 миллиарда евро, из которых было продано в общей сложности 10 722 объекта. Спрос, который остается устойчивым, основывается на прочных фундаментальных показателях рынка, таких как безопасность, климат и условия жизни, также теперь основанных на растущем переходе к цифровой экономике, которая позволяет любому человеку работать удаленно в любой точке мира".

Согласно "Savills Executive Nomad Index", приведенному в исследовании, Лиссабон был признан лучшим городом в мире для цифровых кочевников, опередив такие города, как Майами, Дубай и Барселона.

Франция, Великобритания, Бразилия, Китай и Соединенные Штаты Америки возглавили чарты продаж, представив профили покупателей, которые сосредоточили свой поиск на районах с большим превосходством с целью приобретения постоянного места жительства или второго дома в престижных зданиях, высокого архитектурного качества.

"Если посмотреть на количество иностранных покупателей, инвестирующих в Португалию, то они могут составлять около 15% от всего рынка в мире. Однако если рассматривать только рынок элитной недвижимости, на котором мы позиционируемся, то на иностранных покупателей приходится более 50% совершаемых сделок, и это значение следует поддерживать. Этот тип инвесторов, естественно, не так остро ощущает влияние инфляции и растущих процентных ставок и продолжает считать наш рынок одним из самых привлекательных", - отмечает Мигель Ласерда, директор по жилой недвижимости в Лиссабоне компании Savills Portugal.

В конце 2022 года в столичном регионе Лиссабона было продано около 51 000 домов, что полностью соответствует показателю 2021 года.

Наибольшая доля сделок в столичном регионе Лиссабона пришлась на город Лиссабон, где было продано около 11 300 домов, за ним следуют муниципалитеты Синтра, Сетубал и Кашкайш.

По данным компании Savills, в ближайшие два года в муниципалитете Лиссабона ожидается строительство более 4 500 новых жилых домов (учитывая только проекты, находящиеся на стадии строительства). Однако важно подчеркнуть, что на момент публикации данного отчета только 32% жилых объектов доступны для продажи, что свидетельствует о высокой динамике спроса.

Средние цены продажи новой недвижимости в столичном регионе Лиссабона в 2022 году снизились почти на 7% по сравнению с ценами 2021 года и составили 5 399 евро/м2, что означает большую стабилизацию и замедление темпов роста по сравнению с предыдущими годами, в то время как средние цены продажи подержанной недвижимости выросли примерно на 5% и составили 3 225 евро/м2.


Элитная недвижимость


В сегменте элитной недвижимости (5% более дорогой недвижимости) анализ, проведенный с 2011 года, показывает, что запрашиваемые цены в новом сегменте составляли €5 000/м². В 2022 году они достигнут 11 500 €/м², причем в течение последних 12 лет наблюдался постоянный рост.

Столкнувшись с проблемами, которые накладывает на рынок увеличение стоимости строительства, компания Savills опросила трех наиболее значимых застройщиков на рынке жилья, представленных в Португалии, о влиянии этого увеличения на конечную цену их проектов.

Александра Португаль Гомеш говорит об этом сотрудничестве: "В целом, ощущения оптимистичные, хотя и более умеренные. Проекты продолжают двигаться вперед с учетом роста стоимости строительства, что отражается на величине запрашиваемой цены в продаваемых проектах. В 2023 году мы прогнозируем постоянное развитие новых проектов с небольшим ростом цен".