"Portugal hat seine privilegierte Position als attraktives Ziel für ausländische Käufer beibehalten. Ende 2022 beliefen sich die ausländischen Investitionen in Wohnimmobilien auf 3,6 Milliarden Euro, bei insgesamt 10.722 verkauften Immobilien. Die Nachfrage ist nach wie vor solide und basiert auf soliden Marktgrundlagen wie Sicherheit, Klima und Lebensbedingungen, aber auch auf dem zunehmenden Übergang zur digitalen Wirtschaft, die es jedem ermöglicht, überall auf der Welt aus der Ferne zu arbeiten."

Laut dem "Savills Executive Nomad Index", der in der Studie zitiert wird, gilt Lissabon als die beste Stadt der Welt für digitale Nomaden und übertrifft damit Städte wie Miami, Dubai und Barcelona.

Frankreich, das Vereinigte Königreich, Brasilien, China und die Vereinigten Staaten von Amerika haben die Verkaufscharts angeführt und Profile von Käufern vorgestellt, die ihre Suche auf Gebiete mit höherer Exzellenz konzentrieren, um einen ständigen Wohnsitz oder einen Zweitwohnsitz in prestigeträchtigen Gebäuden von hoher architektonischer Qualität zu erwerben.

"Betrachtet man die Anzahl der internationalen Käufer, die in Portugal investieren, so könnten sie etwa 15 % des Gesamtmarktes ausmachen. Betrachtet man jedoch nur den High-End-Markt, auf dem wir positioniert sind, so machen ausländische Kunden mehr als 50 % der getätigten Transaktionen aus, ein Wert, der beibehalten werden sollte. Dieser Anlegertyp spürt die Auswirkungen von Inflation und steigenden Zinsen natürlich nicht in gleicher Weise und betrachtet unseren Markt weiterhin als einen der attraktivsten", betont Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director, Savills Portugal.

Ende 2022 wurden im Großraum Lissabon rund 51.000 Wohnungen verkauft, eine Zahl, die sich mit der des Jahres 2021 deckt.

Der größte Teil der Transaktionen im Großraum Lissabon entfiel auf die Stadt Lissabon mit rund 11.300 verkauften Wohnungen, gefolgt von den Gemeinden Sintra, Setúbal und Cascais.

Laut der von Savills untersuchten Pipeline werden in den nächsten zwei Jahren in der Stadt Lissabon mehr als 4.500 neue Wohnungen erwartet (wobei nur Projekte berücksichtigt werden, die sich in der Bauphase befinden). Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Berichts nur 32 % der Wohnungen zum Verkauf stehen, Zahlen, die die starke Dynamik der Nachfrage belegen.

Die durchschnittlichen Verkaufspreise für neue Immobilien im Großraum Lissabon sind im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um fast 7 % gesunken und lagen zum Jahresende bei 5.399 €/m2, ein Wert, der eine größere Stabilisierung und eine Verlangsamung des Wachstums im Vergleich zu den Vorjahren bedeutet, während die durchschnittlichen Verkaufspreise für Gebrauchtimmobilien um etwa 5 % gestiegen sind und bei 3.225 €/m2 lagen.


Luxusimmobilien

Im Luxussegment (5 % teurere Immobilien) zeigt eine seit 2011 durchgeführte Analyse, dass die Angebotspreise im neuen Segment bei 5.000 €/m² lagen. Im Jahr 2022 erreichten sie 11.500 €/m², mit einem konstanten Wachstum in den letzten 12 Jahren.

Angesichts der Herausforderungen, die der Anstieg der Baukosten für den Markt mit sich bringt, befragte Savills drei der wichtigsten Bauträger auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt zu den Auswirkungen dieses Anstiegs auf den Endpreis ihrer Projekte.

Alexandra Portugal Gomes sagt zu dieser Zusammenarbeit: "Alles in allem herrscht Optimismus vor, wenn auch mit größerer Zurückhaltung. Die Projekte schreiten weiter voran, wobei der Anstieg der Baukosten aufgefangen wird, was sich in den Preisvorstellungen der verkauften Projekte widerspiegelt. Für 2023 sehen wir eine kontinuierliche Entwicklung neuer Projekte mit einem leichten Preisanstieg voraus".