وفقًا لـ Idealista، تطور السوق السكني في البرتغال بشكل كبير خلال العقد الماضي، على الرغم من استمرار المشاكل الأساسية (بل وتفاقمها)، مثل صعوبة الوصول إلى السكن. ومع ذلك، على الرغم من التحديات التي تتميز أيضًا بارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل، فقد كان السوق البرتغالي «يتوسع» على مدى السنوات العشر الماضية، مع تضاعف عدد المنازل المباعة وارتفاع عدد الرهون العقارية الجديدة بشكل كبير.


على مدى السنوات العشر الماضية، أظهر عدد التقييمات المصرفية وقروض الإسكان الجديدة وعدد المنازل المباعة «اتجاهًا للنمو، مما يعكس توسعًا في سوق العقارات»، كما يخلص المعهد الوطني للإحصاء (INE) في مذكرة نُشرت في 26 يونيو.


هذه هي الطريقة التي تطورت بها هذه المؤشرات بين الربع الأول من عام 2014 ونفس الفترة من عام 2024:


مبيعات

المنازل

زاد

عدد المعاملات السكنية بأكثر من الضعف (+ 114.6٪)، حيث ارتفع من حوالي 15,000 في الربع الأول من عام 2014 إلى أكثر من 33,000 في الأشهر الثلاثة الأولى من

هذا العام.


تقييمات البنوك ارتفع

عدد التقييمات المصرفية بنسبة 330.7%. في الربع الأول من عام 2014، تم إجراء 7087 تقييمًا مصرفيًا، وفي الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، ارتفع هذا الرقم إلى 30523. «يمكن أن تُعزى هذه الزيادة إلى عدة عوامل، مثل زيادة الطلب على العقارات وتطور أسعار الفائدة، مما شجع التمويل المصرفي لعمليات الاستحواذ على العقارات حتى منتصف عام 2022"، يوضح INE

.


قروض الإسكان الجديدة

ارتفع عدد قروض الإسكان الجديدة 920.8% في عشر سنوات. في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2014، بلغ عدد قروض الإسكان الجديدة 2811 وفي الربع الأول من عام 2024، كان 28694.


عقود ائتمان الرهن العقاري الجديدة

«كما هو متوقع، بالتوازي مع النمو في التقييمات المصرفية، كانت هناك أيضًا زيادة كبيرة جدًا في عدد عقود ائتمان الرهن العقاري الجديدة»، يبدأ المعهد بالتوضيح. ومع ذلك، فإنه يوضح أن «عدد قروض الرهن العقاري أقل عمومًا من عدد التقييمات المصرفية في كل فترة، حيث لا يتم تحويل جميع التقييمات إلى منح ائتمانية، وهناك تقييمات مرتبطة بإعادة التفاوض على الائتمانات. في بعض الأحيان، قد يكون هناك عدد أكبر من عقود الائتمان مقارنة بالتقييمات، ويرجع ذلك أساسًا إلى الفارق الزمني بين لحظة التقييم وتاريخ البدء الفعلي للائتمان «، يشارك idealista.