نشرت Savills توقعاتها لقطاع العقارات الفاخرة في المدن الكبرى حول العالم لعام 2025. تتوقع شركة الاستشارات العقارية أن يرتفع سعر المنازل «المتميزة»، في المتوسط، بنسبة 1.6٪ هذا العام، وهو رقم أقل من العام الماضي (2.2٪). تحتل لشبونة المرتبة الخامسة في الترتيب، مع زيادة تقديرية في الأسعار تتراوح بين 4٪ و 6٪، بما يتماشى مع النمو الذي حدث في عام 2024 (6٪).

وتتوقع الشركة الاستشارية أن يرتفع سعر المساكن الفاخرة بنسبة تصل إلى 10٪ في دبي، المدينة التي ستشهد أكبر زيادة في أسعار العقارات الرئيسية، تليها سيدني (أستراليا)، حيث سترتفع بنسبة تصل إلى 6٪.

تقع

مدينتان إسبانيتان ومدينة برتغالية واحدة في المراكز الخمسة الأولى حيث سترتفع أسعار المساكن الفاخرة أكثر من غيرها هذا العام: مدريد وبرشلونة ولشبونة، حيث من المتوقع زيادة تتراوح بين 4٪ و 6٪. يحدث الشيء نفسه في كيب تاون (جنوب إفريقيا).

انخفاض الأسعار

في

هونغ كونغ ولندن وقوانغتشو هي الأماكن التي ستنخفض فيها الأسعار أكثر من غيرها. من ناحية أخرى، تتوقع الاستشارات أن أسعار هذه المنازل الفاخرة ستنخفض في بعض أهم المدن في العالم، مثل هونغ كونغ ولندن (المملكة المتحدة) وقوانغتشو (الصين)، حيث سيكون الانخفاض السنوي بين -2٪ و -4٪

.

تقدر سافيلز أن أسعار الفائدة المرتفعة وعدم اليقين السياسي والتعريفات الجمركية التي يريد دونالد ترامب فرضها ستؤثر على الطلب على المساكن الفاخرة في الأراضي الآسيوية، وتوقع انخفاضًا أكبر من العام الماضي (-4.2٪ في شنتشن، -4٪ في قوانغتشو و -2.4٪ في هونغ كونغ).

من ناحية أخرى، يُعزى الانخفاض في لندن إلى زيادة تكلفة قروض الرهن العقاري والقيود المفروضة على المستثمرين الأجانب وزيادة الضرائب للأغنياء: «الأسباب الرئيسية لانخفاض الأسعار في لندن هي إلغاء الوضع الضريبي التفضيلي الذي يتمتع به غير المقيمين وزيادة رسوم الدمغة بنقطتين مئويتين»، كما أبرزت كيلسي سيلر، الباحثة في سافيلز، في تصريحات لبلومبرغ.

تظل الأسعار مستقرة في جنوة وميلانو وبرلين ستختلف أسعار المساكن الفاخرة قليلاً هذا العام في جنوة وميلانو (كلاهما في إيطاليا) وبرلين (ألمانيا). وفي المدن الكبرى الأخرى مثل لوس أنجلوس وباريس وبانكوك وبكين وسيول وهانغتشو وأثينا ونيويورك، ستكون الزيادة ضئيلة عمليًا، بنسبة 2٪ على الأكثر.

أسعار المنازل الفاخرة في عام 2024: تتصدر هونغ كونغ نفس الدراسة أيضًا متوسط أسعار المنازل الفاخرة المسجلة في هذه المدن الكبرى خلال عام 2024. تتصدر هونغ كونغ الترتيب بـ 38000 يورو للمتر المربع (يورو/م 2)، تليها نيويورك (25500 يورو/م 2)، جنوة (25200 يورو/م 2) وطوكيو (20900 يورو

).

تقع لشبونة (13800 يورو/م 2) ومدريد (11000 يورو/م 2) وبرشلونة (8600 يورو/م 2) في المراكز 20 و 25 و 29 على التوالي، أقل من المتوسط العالمي (14800 يورو/م 2).

في المقابل، فإن المدن ذات أرخص أسعار المساكن الفاخرة هي كوالالمبور (2400 يورو/متر مربع) وكيب تاون (2500 يورو/متر مربع).

مدريد وبرشلونة، حيث ارتفعت الأسعار أكثر من غيرها كانت المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل الفاخرة أكثر من غيرها هي مدريد، عاصمة إسبانيا، بفارق سنوي قدره 9.4٪، تليها برشلونة وطوكيو، بزيادة قدرها 8.6٪. تحتل لشبونة المرتبة السابعة بزيادة سنوية قدرها 6٪.