ويعكس هذا الأداء انتعاش القطاع بعد عام 2023 المليء بالتحديات ويعزز ثقة المستثمرين في القدرة التنافسية للسوق الوطنية، وفقًا للاستشارات. استحوذ رأس المال الأجنبي على 81٪ من إجمالي الاستثمار، مع التركيز على فرنسا وإسبانيا وجنوب إفريقيا.

كان قطاع التجزئة هو المحرك الرئيسي لهذا النمو، حيث بلغ إجماليه 1166 مليون يورو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 104٪ مقارنة بالعام السابق. قادت مراكز التسوق هذا القطاع، بنسبة 20٪ من إجمالي الاستثمارات، مدفوعة باستعادة الاستهلاك واستراتيجيات إعادة التموضع. تبعتها محلات السوبر ماركت عن كثب، حيث ساهمت بنسبة 19٪ من حجم الاستثمار، وتميزت بعمليات استحواذ كبيرة على المحافظ.

في قطاع «الضيافة»، على الرغم من انخفاض الاستثمار بنسبة 15٪ مقارنة بعام 2023، ظل هذا القطاع استراتيجيًا، بحصة سوقية تبلغ 20٪. تسلط سافيلز الضوء على أن أهمية البرتغال كوجهة سياحية تستمر في جذب رأس المال للمشاريع في هذا القطاع

.

ومن المعالم البارزة الأخرى قطاع المكاتب، الذي سجل نموًا بنسبة 94٪ في عام 2024، ليصل إلى 310 مليون ريال برازيلي. تعكس هذه الزيادة استئناف العمل الشخصي والدور المتجدد للمكاتب كمساحات للتعاون وتعزيز الثقافة التنظيمية.

حافظ القطاعان الصناعي واللوجستي على نمو قوي بنسبة 83٪، على الرغم من أن الأحجام لا تزال أقل من فئات الأصول الأخرى. يتوقع تطوير المشاريع الجديدة والاهتمام المتزايد بالمساحات الحديثة والفعالة زيادة كبيرة في الاستثمار في هذا القطاع في عام 2025.

النمو المستمر

مع المسار الإيجابي، يجب أن يستمر سوق العقارات الوطني في النمو في عام 2025، مع قيادة لشبونة وبورتو كوجهات استثمارية رئيسية. ومع ذلك، بدأت المناطق الطرفية والناشئة، مثل الغارف والمنطقة الشمالية، في جذب المزيد من الاهتمام بسبب السياحة والتكاليف التنافسية.

يسلط باولو سيلفا، رئيس Savills في البرتغال، الضوء على أن المستثمرين يهتمون بشكل متزايد بالأصول الحديثة والمستدامة، بما يتماشى مع اتجاهات ESG. هذا الطلب، إلى جانب تنويع المحفظة، من شأنه أن يعزز ديناميكية السوق البرتغالية العام المقبل.

«أظهر سوق الاستثمار العقاري في البرتغال علامات ديناميكية كبيرة طوال عام 2024، مع التركيز بشكل خاص على الربع الأخير، مما يترك لنا علامات مشجعة لعام 2025، والذي نتوقع أن يكون أيضًا عامًا إيجابيًا للغاية. نعتقد أن القطاعات التي تشهد نموًا كبيرًا مثل المعيشة والضيافة ستستمر في جذب كميات كبيرة من الاستثمارات، مثل القطاعات التقليدية الأخرى، مثل المكاتب والخدمات اللوجستية».