No seu estudo anual Market 360.º divulgado pela NM, a JLL considera que 2024 será um “ano consistente em termos de ocupação, investimento e transações na maioria dos segmentos imobiliários”, como reflexo da melhoria das condições macroeconômicas devido ao declínio esperado nas taxas de juros e inflação.

“Essa resiliência do desempenho operacional dos imóveis em um contexto de desequilíbrio entre oferta e demanda, eleva as expectativas para a manutenção dos níveis de valor de mercado”, diz a consultora em comunicado, acrescentando que espera que os preços da habitação, aluguéis imobiliários de escritórios, varejo e indústria e logística, bem como as tarifas hoteleiras, mantenham os níveis de 2023, podendo até apresentar “desenvolvimentos positivos em alguns segmentos”.

Em 2023, o investimento em ativos comerciais ascendeu a 1.700 milhões de euros, um valor que representa uma queda anual de 50%. A ocupação de escritórios também estava em queda, que “diminuiu cerca de 60% em Lisboa”. No Porto, a tendência também foi descendente, mas menos intensa

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Espera-se que o mercado imobiliário tenha registado uma queda de 20% no número de casas vendidas e uma queda de 12% no valor transacionado, com uma expectativa de 137.000 casas vendidas por um valor estimado entre 27.000 milhões e 28.000 milhões de euros.

Citada no comunicado, Joana Fonseca, diretora de estratégia da JLL, afirma que os setores mais afetados em 2023 “não devem sofrer pressão adicional” em 2024, um ano marcado por eleições em vários países e também em Portugal, “fatores que sempre trazem incerteza adicional ao mercado”.

“Espera-se que o investimento comercial em 2024 termine em linha com 2023, mas que a ocupação de escritórios aumente devido ao crescimento da área média de negócios esperado para este ano e que o número de casas vendidas possa aumentar”.