Von Anne Brightman in Zusammenarbeit mit Mariska Schultze

Mir fiel die Kinnlade runter! Das war eine Rendite von 7 % für eine Wohnung, die noch nicht einmal als Mietobjekt auf dem Markt war. Vor einem Jahr wäre diese Wohnung höchstens 4.000 € pro Monat wert gewesen. Das Angebot ist inzwischen so begrenzt, dass sich die Kunden in einen Bieterkrieg um Mietobjekte begeben. Nach Angaben des Nationalen Forschungsinstituts handelt es sich bei rund einem Viertel aller Immobilien in Portugal um Mietobjekte, und diese Zahl wird in diesem Jahr noch steigen. Für Investoren, die auf der Suche nach langfristigen Renditen sind, sind das gute Nachrichten.

Für diejenigen unter Ihnen, die es noch nicht bemerkt haben: Die weltweiten Immobilienmärkte stehen in Flammen. Diese Verrücktheit spiegelt sich in den Segmenten Logistik, Gewerbe, Wohnen und Gastgewerbe/Tourismus wider, und die Blase wird nicht platzen, zumindest nicht in Portugal. Lissabon steht auf der Price Waterhouse Cooper-Liste der attraktivsten Städte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2022 auf Platz 16. Die Immobilienpreise in Portugal begannen sich 2014 zu erholen und steigen seither kontinuierlich an. Die Immobilienpreise stiegen 2019 um 11,7 %, 2020 um 6 %, 2021 um 13,8 %, und manche sagen für 2022 einen Anstieg von bis zu 20 % voraus. Das Angebot ist so begrenzt, dass sich die Kunden in einen Bieterkrieg um Mietobjekte begeben.

Dies ist eine gute Nachricht für Verkäufer, da viele potenzielle Mieter nun den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen. In vielen Fällen wäre die Hypothek niedriger als die monatliche Miete, und bei so niedrigen Zinssätzen ist das auch kein Problem. Eines der Probleme dabei ist jedoch, dass die Immobilienpreise so schnell steigen, dass die Bewertungen der Banken nicht mithalten können. Obwohl die Bewertungspreise im März gestiegen sind, liegen die tatsächlichen Immobilienwerte häufig immer noch über den Schätzungen. In diesem heißen Markt ist Bargeld König und der Aufruf zum Handeln lautet: Wenn es Ihnen gefällt, machen Sie ein starkes Angebot und beten Sie!

Anne Brightman ist Gründerin und CEO der Brightman Group Luxury and Investment Real Estate und schreibt re gelmäßig für The Portugal News. Sie ist in der HGTV-Sendung Home Hunter als Immobilienmaklerin für Portugals Goldküste zu sehen. Kontaktieren Sie sie über LinkedIn oder die Websitewww.brightmangroup.com.