Por Anne Brightman en colaboración con Mariska Schultze

Me quedé con la boca abierta. Era un 7% de rendimiento en un apartamento que ni siquiera estaba en el mercado como propiedad de alquiler. Hace un año, este apartamento habría valido como máximo 4.000 euros al mes. Ahora hay un stock tan limitado que los clientes están entrando en guerras de ofertas por las propiedades de alquiler. Alrededor de una cuarta parte de todos los inmuebles en Portugal son de alquiler, según el Instituto Nacional de Investigación, y las cifras aumentarán este año. Para los inversores que buscan rendimientos a largo plazo esto es una buena noticia.

Para aquellos que no se han dado cuenta, los mercados inmobiliarios mundiales están en llamas. Esta locura se refleja en los segmentos logístico, comercial, residencial y de hostelería/turismo y la burbuja no está a punto de estallar, al menos no en Portugal. Lisboa ocupa el puesto 16 en la lista de Price Waterhouse Cooper de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en 2022. Los precios de los inmuebles en Portugal empezaron a recuperarse en 2014 y no han dejado de subir desde entonces. El precio de la vivienda subió un 11,7% en 2019, un 6% en 2020, un 13,8% en 2021 y algunos prevén que llegue hasta el 20% en 2022. Hay un stock tan limitado que los clientes están entrando en guerras de ofertas por los inmuebles de alquiler.

Esto es una gran noticia para los vendedores, ya que muchos posibles inquilinos están considerando ahora la posibilidad de comprar una propiedad. En muchos casos la hipoteca sería menor que la cuota mensual de alquiler y con los tipos de interés tan bajos, ¿por qué no? Sin embargo, uno de los problemas es que los precios de la vivienda están subiendo tan rápido que las tasaciones bancarias no pueden seguir el ritmo. Aunque los precios de tasación aumentaron en marzo, los valores reales de las propiedades siguen siendo con frecuencia superiores a las tasaciones. En este mercado tan caliente, el dinero en efectivo es el rey y la llamada a la acción es: si te gusta, haz una oferta fuerte y reza.

Anne Brightman es fundadora y directora general de Brightman Group Luxury and Investment Real Estate y colaboradora habitual de The Portugal News. Se la puede ver en el programa Home Hunter de HGTV como agente inmobiliario de la Costa de Oro de Portugal. Conéctese con ella a través de LinkedIn o del sitio webwww.brightmangroup.com.