作者：Anne Brightman，与Mariska Schultze合作

我的下巴掉下来了!这套公寓的收益率是7%，而市场上甚至没有出租的物业。一年前，这套公寓每月最多只值4,000欧元。现在的存量如此有限，以至于客户都在为出租房产进行竞价。根据国家研究机构的数据，葡萄牙所有房地产中约有四分之一是租赁房产，而且今年的数字还会增加。对于寻求长期收益的投资者来说，这是一个好消息。

对于那些没有注意到的人来说，全球房地产市场正处于火热状态。这种疯狂反映在物流、商业、住宅和酒店/旅游部分，泡沫不会破裂，至少在葡萄牙不会。里斯本在Price Waterhouse Cooper的2022年最有吸引力的房地产投资城市名单中排名第16。葡萄牙的房地产价格在2014年开始复苏，此后一直在上升。房价在2019年上涨了11.7%，2020年上涨了6%，2021年上涨了13.8%，有人预测在2022年将高达20%。由于存量如此有限，客户正在进入租赁物业的竞标战。

这对卖家来说是个好消息，因为许多潜在的租房者现在正在考虑购买房产。在许多情况下，抵押贷款将低于月租费，而且利率如此之低，为什么不呢？然而，其中一个问题是，住房价格上涨如此之快，以至于银行的评估无法跟上。虽然3月份的评估价格有所上升，但实际房产价值仍经常高于评估值。在这个火热的市场上，现金为王，行动的号召力是--如果你喜欢它，就提出一个强有力的报价，然后祈祷吧!

安妮-布莱曼是布莱曼集团豪华和投资房地产公司的创始人和首席执行官，也是《葡萄牙新闻》的定期撰稿人。她可以在HGTV的 "房屋猎人 "节目中看到她作为葡萄牙黄金海岸的房地产经纪人。通过LinkedIn或网站www.brightmangroup.com，与她联系。