Par Anne Brightman en collaboration avec Mariska Schultze

Je n'en reviens pas ! C'était un rendement de 7 % pour un appartement qui n'était même pas sur le marché de la location. Il y a un an, cet appartement aurait valu 4 000 € par mois au maximum. Le stock est tellement limité que les clients se lancent dans des guerres d'enchères pour les biens locatifs. Selon l'Institut national de recherche, environ un quart de tous les biens immobiliers au Portugal sont des propriétés locatives et ce chiffre va augmenter cette année. Pour les investisseurs qui recherchent des rendements à long terme, c'est une bonne nouvelle.

Pour ceux d'entre vous qui n'ont pas remarqué, les marchés immobiliers mondiaux sont en feu. Cette folie se reflète dans les segments logistiques, commerciaux, résidentiels et hôteliers/touristiques et la bulle n'est pas prête d'éclater, du moins pas au Portugal. Lisbonne est classée 16e sur la liste de Price Waterhouse Cooper des villes les plus attractives pour les investissements immobiliers en 2022. Les prix de l'immobilier au Portugal ont commencé à se redresser en 2014 et n'ont cessé d'augmenter depuis. Les prix des logements ont augmenté de 11,7 % en 2019, de 6 % en 2020, de 13,8 % en 2021, et certains prévoient qu'ils atteindront 20 % en 2022. Le stock est tellement limité que les clients se lancent dans des guerres d'enchères pour les biens locatifs.

C'est une excellente nouvelle pour les vendeurs, car de nombreux locataires potentiels envisagent maintenant d'acheter une propriété. Dans de nombreux cas, l'hypothèque est inférieure aux frais de location mensuels et, avec des taux d'intérêt aussi bas, pourquoi pas ? Cependant, l'un des problèmes est que les prix des logements augmentent si rapidement que les évaluations bancaires ne peuvent pas suivre. Bien que les prix d'évaluation aient augmenté en mars, les valeurs réelles des propriétés sont encore souvent supérieures aux évaluations. Dans ce marché chaud, l'argent est roi et l'appel à l'action est le suivant : si vous aimez, faites une offre solide et priez !

Anne Brightman est fondatrice et directrice générale de Brightman Group Luxury and Investment Real Estate et contribue régulièrement à The Portugal News. On peut la voir dans l'émission Home Hunter de HGTV en tant qu'agent immobilier pour la Gold Coast du Portugal. Connectez-vous avec elle sur LinkedIn ou sur le sitewww.brightmangroup.com.