Laut dem Beratungsunternehmen Cushman & Wakefield (C&W) erreichten die Immobilieninvestitionen im Jahr 2022 drei Milliarden Euro (+39%), wobei das Land 2023 mit Investitionen in ähnlicher Höhe wie 2022 beginnt.

In einer Präsentation hob das Beratungsunternehmen das "exzellente Jahr" 2022 hervor, das eine "sehr konstante Leistung" verzeichnete und zeigte, dass "Portugal weiterhin auf dem Radar der Investoren bleibt".

Der Gesamtwert der im Jahr 2022 verzeichneten Investitionen in Höhe von drei Milliarden Euro stellt einen Anstieg von 39 % gegenüber dem Jahr 2021 dar, wobei der Hotelsektor 30 %, der Bürosektor 27 %, der Industriesektor 21 % und der Einzelhandel 9 % dieser Summe ausmachen.

Eric van Leuven, Geschäftsführer des Beratungsunternehmens in Portugal, betonte bei der Präsentation, dass viele der Operationen, die zu diesem Gesamtwert beigetragen haben, am Ende des Jahres abgeschlossen wurden, was "ein Zeichen für großes Vertrauen in den Markt" sei und "zu der Annahme ermutigt, dass 2023 ein aktiveres Jahr werden wird, als die aktuelle Situation vermuten lässt".

Das Land gehe in das Jahr 2023 mit einer Pipeline [Projekte im Portfolio] von bereits identifizierbaren Investitionen mit einem ähnlichen Wert wie im Jahr 2022 (etwa zwei Milliarden Euro), jedoch sei "die Robustheit" dieser Pipeline in diesem Jahr "schwächer", sagte er.

Auf dem Radar

"Zu Beginn des Jahres ist die Unsicherheit größer", sagte er und fügte hinzu, dass unter den verschiedenen Marktsegmenten dasjenige, in dem die Unsicherheit in Bezug auf die identifizierbaren Investitionen größer sein wird, der Einzelhandel ist, was vor allem mit dem aktuellen Kontext der Einkommensverluste der Verbraucher (angesichts der steigenden Preise und Zinssätze) zu tun hat. Die "Fundamentaldaten" des portugiesischen Marktes sind jedoch nach wie vor robust und unverändert, und das Land bleibt auf dem Radar der internationalen Investoren.

"Nach einem überraschend positiven Jahr für den portugiesischen Markt sind wir in Anbetracht der Umstände etwas vorsichtiger im Hinblick auf 2023", sagt Eric van Leuven und merkt an, dass "Portugal nicht gegen das Klima der Besorgnis, das in Nordeuropa herrscht, immun sein wird", wo "viele der Entscheidungen über Investitionen in unserem Land" getroffen werden. Von den drei Milliarden, die bis 2022 investiert werden, sind 76 % ausländisches Kapital - und dieser Prozentsatz beinhaltet nicht die gemeinsamen Investitionen von in- und ausländischem Kapital.

Andererseits führen der Anstieg der Zinssätze und die größeren Finanzierungsschwierigkeiten "zu einem Klima der Unsicherheit in Bezug auf den realen Wert von Vermögenswerten, was wiederum dazu führt, dass Investitionsentscheidungen verschoben werden, bis mehr Klarheit herrscht", und die bestehenden Indikatoren deuten auf eine Ausweitung der Renditen hin, was zu "niedrigeren Verkaufswerten" führen wird.

Unterschiedliche Märkte

Was das Jahr 2022 betrifft, so zeigen die Daten des Beraters, dass der Großraum Lissabon 2022 im Bürosegment das beste Jahr aller Zeiten hat, wobei dieser Markt fast 260 Tausend Quadratmeter absorbiert und mit einem zukünftigen Angebot von etwa 255.000 Quadratmetern (von denen 74 % bereits absorbiert wurden) aufwarten wird.

Im Einzelhandel verweist C&W auf die im Jahr 2022 zu verzeichnende Erholungstendenz, die insbesondere durch die Wiederaufnahme der Expansionspläne nationaler und internationaler Einzelhändler unterstützt wird". Im Industrie- und Logistiksegment hat das Jahr 2022 zwar nicht die Rekorde von 2021 gebrochen, aber mit einem Flächenumsatz von 331.400 Quadratmetern zwischen Januar und September sind die erzielten Ergebnisse "sehr gut".

Das zu Ende gehende Jahr war auch ein Jahr des "enormen Aufschwungs" im Fremdenverkehr mit der Eröffnung von 44 neuen Anlagen mit rund 2.600 Zimmern, von denen fast die Hälfte mit 4 Sternen bewertet sind. "Was das künftige Angebot betrifft, so befinden sich etwa 115 neue Hotelprojekte mit insgesamt 9.900 Zimmern in der Planungs- und/oder Bauphase, deren Eröffnung in den nächsten drei Jahren geplant ist."