Das Einfrieren von Mietverträgen aus der Zeit vor 1990 wird endgültig, und die Regierung verspricht, die Vermieter "gerecht" zu entschädigen. Diese Maßnahme ist Teil des neuen Gesetzespakets, das die Regierung zur Bekämpfung der Krise im Immobiliensektor vorgelegt hat und in dem festgelegt ist, dass alte Mietverträge nicht in das neue städtische Mietsystem (NRAU) übernommen werden.

In einem Interview mit Público stellt die Ministerin für Wohnungswesen, Marina Gonçalves, klar, dass es sich nicht um eine neue vorübergehende Aussetzung, sondern um ein endgültiges Einfrieren handelt.

"Bei Verträgen aus der Zeit vor 1990, die noch durch die Bremsregel geschützt sind, werden wir festlegen, dass sie nicht in das NRAU überführt werden. Dies bedeutet, dass die Verträge aufrechterhalten werden. Aber wir müssen die Bedenken der Vermieter berücksichtigen, die eingefrorene Mieten haben, dass sie keine Steuerbefreiung haben, weil sie eingefrorene Mieten haben und ihre Miete nicht erhöhen können, außer in dem Modell, das für diese Verträge definiert ist", sagt Marina Gonçalves.

Die Ministerin fügt hinzu, dass "die staatlichen Stellen eine Studie durchführen", um zu ermitteln, wie viele Verträge sich in dieser Situation befinden, und um so "die Entschädigung für die Eigentümer zu präzisieren".

"Wir haben noch keine Entschädigung in diesem Paket zusammengestellt, weil wir die Studie brauchen, um zu verstehen, über welche Verträge wir sprechen, wie viele Verträge 20 Euro kosten, wie viele 200 Euro, wie viele 400 Euro. Auf dieser Grundlage können wir dann eine gerechte Entschädigung festlegen, die auch die Mieten berücksichtigt, die nicht mit den Durchschnittsmieten auf dem Mietmarkt übereinstimmen".

Auf die Frage, wie diese Entschädigung berechnet werden soll, fügt Ministerin Marina Gonçalves hinzu, dass die Kriterien "nach dem aktuellen Wert der Miete, wo die Miete eingefroren wurde, weil die Werte sehr unterschiedlich sind", sowie "nach der Typologie" definiert werden.

"Wir werden die Werte, die wir als Referenz hatten, an den Median des Marktes anpassen müssen. Aber dafür brauchen wir die genauen Daten, die gerade ausgearbeitet werden, und deshalb wollten wir die Gestaltung der Entschädigung noch nicht festlegen".

Der Bericht über diese Studie wird "im Laufe des ersten Quartals" fertig sein, versichert der Minister. "Wir beabsichtigen, die Situation im Laufe dieses Jahres endgültig zu lösen", schloss sie.