ولكن، أولاً، دعونا نقدم أنفسنا: نحن شركة Savvy Cat Realty، وهي شركة استشارية للنقل والاستثمار تتمثل مهمتها في توفير الموقع غير المتحيز والخدمات الاستشارية العقارية للمستأجرين والمشترين المستقبليين.

تهدف حزمة الإسكان إلى تقديم الدعم للمستأجرين والملاك على حد سواء، وزيادة المعروض من الإيجارات طويلة الأجل مع السعي للسيطرة على انتشار الإيجارات قصيرة الأجل. تغطي المقترحات أيضًا الحوافز التي تهدف إلى جعل بناء وملكية العقارات في متناول الجميع. ستجد في هذه المقالة نظرة عامة على المقترحات الحالية والمرحلة التي وصلت إليها.

بادئ ذي بدء، تمت الموافقة فعليًا على مرسومين قانونيين جديدين فقط:

- دعم الإيجار

- دعم شهري بقيمة 30 يورو + 15 يورو لكل طفل

كان المرسوم الأول الذي تمت الموافقة عليه هو «دعم الإيجار» الذي يغطي المستأجرين الذين يتحققون من معدلات الجهد التي تزيد عن 35٪ ويعلنون عن الدخل حتى الحد الأقصى لشريحة ضريبة IRS السادسة (38.632âf)، مع عقد يتم الاحتفال به حتى 15 مارس 2023.

ينص المرسوم الثاني على دفع 30 يورو شهريًا لكل عائلة و 15 يورو لكل طفل فقط إذا كنت تعتبر فقيرًا جدًا.

وهناك مقترحات أخرى لا تزال في مرحلة مشروع القانون وقابلة للتغيير.


كل شيء آخر لا يزال قيد المناقشة وينتظر الموافقة


ستجد أدناه قائمة شاملة بالمقترحات التي تتم مناقشتها حاليًا:

⢠إنهاء برنامج التأشيرة الذهبية (ARI): يبدو أن الحكومة مصرة تمامًا على إنهاء برنامج ARI. ومع ذلك، فإن الاقتراح الأولي يحتوي على بعض العيوب - فهو يمنع تجديد البرنامج ما لم يكن لدى المالك العقار للاستخدام الشخصي أو الإيجار طويل الأجل. وتقترح تحويل انبعاثات ARI الجديدة والمعلقة إلى نوع مختلف من التأشيرات. من المحتمل أن يؤدي المضي قدمًا في مشروع القانون هذا إلى قيام حاملي ARI الحاليين بمقاضاة الحكومة البرتغالية.

اعتبارًا من 16 أبريل 2023، ظهرت معلومات جديدة بخصوص اقتراح محدث لإنهاء التأشيرة الذهبية. تمت إزالة الآثار الرجعية لاقتراح القانون، وستظل الطلبات الجديدة لمنح ARIAS سارية حتى دخول القانون الجديد حيز التنفيذ. سيظل البرنامج أيضًا وفياً لفوائده الأصلية للمتقدمين السابقين. كان الاقتراح الأولي غير أخلاقي إلى حد ما وكسر ثقة العديد من المستثمرين، وكان الجميع في الصناعة يتوقعون أنه لن يمضي قدمًا، لكنه

⢠أنظمة الدعم للمستأجرين والملاك، وتبسيط الإجراءات القانونية: تناقش الحكومة أنظمة الدعم للمستأجرين والملاك، وتبسيط الإجراءات القانونية. تهدف هذه الإجراءات إلى حماية المستأجرين الذين لديهم عقود إيجار قديمة، والسماح بالإيجار إلى الإيجار من الباطن، وتمكين المستأجرين من تسجيل عقد الإيجار في «Finanã§as». سيتم تنفيذ ضمان الإيجار العادل في العقود الجديدة، وسيتم تعبئة العقارات الشاغرة لأكثر من عامين للإيجار.

⢠حوافز للاستثمار في الإيجار طويل الأجل: تقترح الحكومة حزمة من التخفيضات الضريبية على الإيجارات طويلة الأجل:

⢠العقود بين 5 و 10 سنوات، سيتم تخفيض معدل 25٪ إلى 15٪؛ بين 10 و 20 عامًا، سيتم تخفيض معدل 15٪ إلى 10٪؛ وإذا كان أكثر من 20 عامًا، فسيتم تخفيضه من 10٪ إلى 5٪؛

⢠معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 6٪ لأعمال البناء أو إعادة التأهيل المخصصة بشكل أساسي للتأجير طويل الأجل؛

⢠الإعفاء لمدة 3 سنوات من IMI بعد الاستحواذ أو إعادة التأهيل إذا تم تخصيصه لـ PAA (برنامج الإسكان الميسور التكلفة)، قد ينطبق لمدة 5 سنوات أخرى؛

⢠إعفاء IMT عند الاستحواذ أو الشراء لإعادة التأهيل أو البناء إذا تم تخصيص إعادة التأهيل أو البناء لـ PAA؛

⢠إعفاء IMI، طالما أنها مدرجة في PAA؛

⢠الإعفاء من رسوم الدمغة على عقود الإيجار السكنية للعقارات المخصصة للإيجارات التي يمكن الوصول إليها؛

⢠حوافز للبناء وإعادة التأهيل: قدمت الحكومة البرتغالية حوافز مختلفة لبناء وإعادة تأهيل العقارات في البلاد، مثل:

⢠استثناء IMT لشراء الممتلكات لإعادة بيعها؛

⢠القدرة على تغيير الملكية الريفية إلى البناء أو الملكية الحضرية؛

⢠يمكن لبائعي العقارات الاستفادة من الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال إذا قاموا ببيع ممتلكاتهم للحكومة، وفقًا لشروط معينة؛

⢠تقديم برنامج URBANISTIC SIMPLEX، الذي يهدف إلى تبسيط وتسريع عمليات الترخيص والمعاملات للمباني التي تخضع لإعادة التأهيل.

⢠القيود والضرائب الإضافية على الإيجارات قصيرة الأجل (AL): تقترح الحكومة قيودًا وضرائب إضافية على الإيجارات قصيرة الأجل، في محاولة لتشجيع المزيد من الإيجارات طويلة الأجل. تقترح الحكومة البرتغالية تغييرات في سوق الإيجار قصير الأجل، المعروف باسم Alojamento Local.

⢠يمكن تعليق التراخيص الجديدة لـ Alojamento Local، معظمها في المناطق عالية الكثافة، ويمكن إعادة تقييم التراخيص الحالية. يتم اتخاذ القرارات محليًا من قبل قاعات المدينة.

⢠إنشاء نظام مالي جديد لتشجيع مالكي العقارات على نقل عقارات Alojamento Local الخاصة بهم إلى عقود إيجار طويلة الأجل.

⢠المساهمة الاستثنائية المفروضة على عقارات Alojamento المحلية، والتي ستنطبق على برنامج الإسكان الميسور التكلفة. الهدف هو الحد من نمو سوق الإيجار قصير الأجل وتشجيع الانتقال إلى الإيجارات طويلة الأجل

⢠تدابير لإعادة التأهيل القسري وتأجير الممتلكات غير المستخدمة لمدة عامين: تقترح الحكومة تدابير لفرض إعادة التأهيل والتأجير اللاحق للمباني المهجورة أو المتهدمة، في محاولة لزيادة توافر المساكن.

⢠تبسيط ترخيص إعادة التأهيل: تناقش الحكومة تبسيط عملية الترخيص لإعادة تأهيل المباني، في محاولة لتسهيل قيام أصحاب العقارات بإجراء الإصلاحات اللازمة.

⢠المزيد من الحوافز للشباب والأسر ذات الدخل المنخفض: تقترح الحكومة المزيد من الحوافز للشباب والأسر ذات الدخل المنخفض للحصول على السكن، مثل برامج الإسكان الحكومية والتخفيضات الضريبية.

الاعتمادات: الصورة المقدمة؛ المؤلف: العميل؛

ما هي الفائدة من كل هذه الأشياء؟


وعموماً، تعترف مقترحات الحكومة البرتغالية بتفاقم أزمة الإسكان والحاجة إلى السكن الميسور التكلفة لجميع المواطنين. بعضها مثير للاهتمام للغاية ويمكن أن يثبت أنه حلول قابلة للتطبيق، والبعض الآخر يترك الكثير مما هو مرغوب فيه وقد يعالج المشكلة بطريقة غير إيجابية. لا تزال معظم المقترحات قيد المناقشة في البرلمان، وبالتالي فهي عرضة للتغيير، ولكن سيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف تتطور هذه الإجراءات وكيف ستشكل سوق الإسكان في البرتغال.

يمكنك مشاهدة مناقشة أكثر تفصيلاً لهذه الإجراءات على هذا الفيديو [LINK]، حيث يتم إجراء مناقشة شاملة بين آنا كاراموجو، مالكة Savvy Cat Realty، وهوجو باتشيكو، المحامي المرخص.

Savvy Cat Realty هي وكالة نقل واستثمار تدعم المغتربين للاستقرار في البرتغال بطريقة مستدامة وإيجابية، والشفافية والخدمات المصممة خصيصًا هي شعارنا. لا تتردد في التواصل مع Savvy Cat Realty مباشرة على contact@savvycatrealty.com، وسنكون سعداء لمساعدتك! قم أيضًا بزيارة موقعنا على www.savvycatrealty.com حيث - نشارك الكثير من المعلومات المفيدة حول البرتغال وجميع خدماتنا وأسعارنا مدرجة

هناك.