Men låt oss först presentera oss själva: vi är Savvy Cat Realty, ett företag som ger råd om flyttning och investeringar och vars uppdrag är att tillhandahålla opartiska tjänster för lokalisering och fastighetsrådgivning till framtida hyresgäster och köpare.

Bostadspaketet syftar till att ge stöd till både hyresgäster och hyresvärdar, öka utbudet av långtidshyror samtidigt som man strävar efter att kontrollera spridningen av korttidshyror. Förslagen omfattar också incitament som syftar till att göra byggandet och ägandet av fastigheter mer överkomligt. I den här artikeln får du en översikt över de aktuella förslagen och i vilket skede de befinner sig.

Först och främst har endast två nya lagdekret faktiskt godkänts:

- Hyresstöd

- Stöd på 30 euro per månad + 15 euro per barn.

Det första dekretet som godkändes var "Hyresstöd" som omfattar hyresgäster som verifierar ansträngningsgrader över 35 % och deklarerar inkomster upp till den maximala gränsen för den sjätte skatteklassen i IRS (38 632 euro), med ett kontrakt som firas fram till den 15 mars 2023.

Genom det andra dekretet införs en utbetalning på 30 euro per månad per familjekomponent och 15 euro per barn endast om man anses vara mycket fattig.

Övriga förslag befinner sig fortfarande i lagförslagsfasen och kan komma att ändras.


Allt annat är fortfarande under diskussion och väntar på godkännande.


Nedan hittar du en fullständig förteckning över de förslag som för närvarande diskuteras:

- Avskaffande av programmet för gyllene visum (ARI): Regeringen verkar vara ganska bestämd när det gäller att avsluta ARI-programmet. Det ursprungliga förslaget har dock vissa brister - Det förhindrar förnyelse av programmet om inte innehavaren har egendomen för personligt bruk eller långvarig uthyrning. Den föreslår att de nya och pågående ARI-utsläppen omvandlas till en annan typ av visum. Detta lagförslag som går vidare kommer sannolikt att leda till att de nuvarande ARI-innehavarna stämmer den portugisiska regeringen.

Den 16 april 2023 kom ny information om ett uppdaterat förslag om att avsluta den gyllene viseringen. De retroaktiva effekterna av lagförslaget togs bort, nya ansökningar om beviljande av ARI kommer att förbli giltiga tills den nya lagen träder i kraft. Programmet kommer också att förbli troget sina ursprungliga fördelar för tidigare sökande. Det ursprungliga förslaget var ganska oetiskt och bröt många investerares förtroende, alla i branschen förutspådde att det inte skulle gå vidare, men det

- Stödsystem för hyresgäster och hyresvärdar, förenkling av rättsliga förfaranden: Regeringen diskuterar stödsystem för hyresgäster och hyresvärdar samt förenkling av rättsliga förfaranden. Dessa åtgärder syftar till att skydda hyresgäster med äldre hyresavtal, tillåta hyra till andrahandsuthyrning och göra det möjligt för hyresgästerna att registrera hyreskontraktet i "Finanças". Garantin för skälig hyra kommer att införas i nya kontrakt, och lediga fastigheter som stått tomma i mer än två år kommer att mobiliseras för uthyrning.

- Incitament för investeringar i långtidsuthyrning: Regeringen föreslår ett paket med skattesänkningar för långtidsuthyrning:

- Om kontraktet löper på 5-10 år kommer skattesatsen på 25 % att sänkas till 15 %, om kontraktet löper på 10-20 år kommer skattesatsen på 15 % att sänkas till 10 %, och om kontraktet löper på mer än 20 år kommer skattesatsen att sänkas från 10 % till 5 %;

- En momssats på 6 % för byggnads- eller renoveringsarbeten som huvudsakligen är avsedda för långtidsuthyrning;

- Befrielse under tre år av IMI efter förvärv eller renovering om det är tilldelat PAA (program för bostäder till överkomligt pris), kan tillämpas i ytterligare fem år;

- Befrielse från IMT vid förvärv eller köp för rehabilitering eller byggande om det efter rehabilitering eller byggande tilldelas PAA;

- Undantag för IMI, så länge de ingår i PAA;

- Befrielse från stämpelskatt på hyresavtal för fastigheter som är avsedda för tillgängliga hyresrätter;

- Incitament för byggande och rehabilitering: Den portugisiska regeringen har infört olika incitament för byggande och renovering av fastigheter i landet, t.ex:

- Undantag från IMT för förvärv av fastigheter för återförsäljning;

- Möjlighet att ändra en lantlig fastighet till en byggnads- eller stadsfastighet;

- Säljare av fastigheter kan på vissa villkor få undantag från skatt på kapitalvinster om de säljer sin fastighet till staten;

- Införandet av programmet URBANISTIC SIMPLEX, som syftar till att förenkla och påskynda tillstånds- och transaktionsprocesserna för byggnader som genomgår renovering.

- Begränsningar och extra skatt på korttidsuthyrning (AL): Regeringen föreslår begränsningar och extra skatter på korttidsuthyrning i syfte att uppmuntra till mer långtidsuthyrning.Den portugisiska regeringen föreslår förändringar på marknaden för korttidsuthyrning, känd som Alojamento Local.

- Nya licenser för Alojamento Local kan upphävas, främst i områden med hög täthet, och befintliga licenser kan omprövas. Besluten ska fattas lokalt av rådhusen.

- Inrättande av ett nytt skattesystem för att uppmuntra fastighetsägare att omvandla sina Alojamento Local-egendomar till långfristiga hyresavtal.

- Extraordinära avgifter på Alojamento Local-egendomar som ska användas för programmet för bostäder till rimliga priser. Målet är att bromsa tillväxten på marknaden för korttidsuthyrning och uppmuntra övergången till långtidsuthyrning.

- Åtgärder för tvångsrehabilitering och uthyrning av egendom som inte använts i två år: Regeringen föreslår åtgärder för att tvinga fram rehabilitering och efterföljande uthyrning av övergivna eller förfallna byggnader, i ett försök att öka tillgången på bostäder.

- Förenkling av tillstånd för rehabilitering: Regeringen diskuterar en förenkling av tillståndsförfarandet för sanering av byggnader i syfte att göra det lättare för fastighetsägare att göra nödvändiga reparationer.

- Fler incitament för unga vuxna och hushåll med låg inkomst: Regeringen föreslår fler incitament för unga vuxna och hushåll med låga inkomster att få tillgång till bostäder, till exempel statliga bostadsprogram och skattesänkningar.

Krediter: Författare: Credits: Tillhandahållen bild: Client;

Vad är resultatet av alla dessa åtgärder?


På det hela taget erkänner den portugisiska regeringens förslag den ökande bostadskrisen och behovet av bostäder till överkomliga priser för alla medborgare. Vissa är ganska intressanta och kan visa sig vara livskraftiga lösningar, andra lämnar mycket att önska och kan angripa problemet på ett inte så positivt sätt. De flesta av förslagen diskuteras fortfarande i parlamentet och kan därför ändras, men det ska bli intressant att se hur dessa åtgärder utvecklas och hur de kommer att forma bostadsmarknaden i Portugal.

Du kan se en mer detaljerad diskussion om dessa åtgärder på denna video [LÄNK] , där en omfattande diskussion förs mellan Ana Caramujo, ägare till Savvy Cat Realty, och Hugo Pacheco, licensierad jurist.

Savvy Cat Realty är en flytt- och investeringsbyrå som stöder expats som bosätter sig i Portugal på ett hållbart och positivt sätt, öppenhet och skräddarsydda tjänster är vårt motto. Du är välkommen att kontakta Savvy Cat Realty direkt på contact@savvycatrealty.com, vi hjälper dig gärna! Besök även vår webbplats på www.savvycatrealty.comwhere - vi delar med oss av mycket användbar information om Portugal och alla våra tjänster och priser finns listade där.