En Portugal, las casas en venta son cada vez más caras, habiendo aumentado cerca de un 80% entre 2010 y el tercer trimestre de 2022, según Eurostat. La compra de viviendas por extranjeros -que tienen una capacidad financiera superior a la de los portugueses- es una de las razones que explican este aumento, junto con otras, como la falta de oferta para una demanda elevada, según un informe de idealista.

¿Prohibir a los extranjeros la compra de viviendas en el territorio nacional podría ayudar a paliar la subida del precio de la vivienda? Aunque esta medida se aplica en Canadá y está siendo estudiada por el Gobierno de las Islas Baleares (España), los especialistas del mercado consideran que no es una solución para Portugal.

"No creo que el problema de la vivienda en Portugal se resuelva de esta forma y, por otro lado, tendría un impacto muy negativo en toda la economía", afirma Amaro Laia, director y profesor del posgrado en Gestión y Valoración Inmobiliaria del ISEG, citado por el Jornal de Negócios. Júlio Lobão, profesor adjunto de la Facultad de Economía de la Universidad de Oporto, también considera que "las medidas entre países pueden no ser adecuadas en un contexto específico".


Buscar alternativas


Es necesario buscar otras alternativas para combatir la subida del precio de la vivienda en Portugal, consideran los mismos especialistas, que sugieren el fin de los beneficios fiscales y las reducciones de impuestos para los inversores internacionales y la extinción de los visados de oro para el sector inmobiliario -que ya está siendo evaluada por el Gobierno-.

Otro camino será tener una mayor articulación entre los sectores público y privado también, por ejemplo, rehabilitar viviendas públicas, defendió Francisco Mota Ferreira, consultor de fondos de capital privado e inversores, citado en la publicación.

Para 2023, ya se espera una ralentización de la subida de los precios de la vivienda o incluso una corrección de los valores, dada la elevada inflación y los altos tipos de interés de los préstamos para vivienda, prevén los expertos. Estas predicciones están en línea con lo que dicen otras agencias de calificación, como Moody's, que estima que los precios de la vivienda en Portugal pueden caer hasta un 3% en 2023. S&P Global Ratings también predice que Portugal es uno de los países europeos que sufrirá una caída más intensa del precio de la vivienda este año, del -4,4%.