Surffaus Ericeiran aalloilla

Kaksi viiden tähden hotellia on avattu viimeisten 12 kuukauden aikana, ja Michelin-tähdellä palkatut kokit ovat piristäneet ravintoloiden ruokalistoja. Surffauskauden vuokraus on kasvanut 150 prosenttia Covidia edeltävistä ajoista, ja vuokrausvoitto on noussut 90 prosenttia samana aikana. Voisin kirjoittaa Kalifornian Malibusta tai Santa Cruzista tai jopa Sydneyn Manly Beachista, mutta en tee niin. Kyse on Ericeirasta, pienestä surffikaupungistamme noin 30 minuuttia Lissabonista pohjoiseen.

Ericeira oli aikoinaan vaikeasti salassa pidettävä, mutta nyt sitä kutsutaan Euroopan surffipääkaupungiksi, ja siitä on tullut yksi Euroopan kuumimmista kiinteistösijoitusalueista.

Tämä viiden neliökilometrin laajuinen surffausyhteisö ei tietenkään ole aivan uusi löytö. 1900-luvun alussa ja puolivälissä se oli Lissabonin aristokraatin kesäpaikkana, ja he rakensivat sinne kesäasuntojaan. Surffauksesta tuli 1970-luvulta lähtien sen keskipiste, ja sana Ericeriasta alkoi levitä. Viime aikoina, kun Nazaren 20 metrin maailmanennätyshirviöt vetivät puoleensa niitä surffaavia rohkeita ja hämmentyneitä katsojia, olemme nähneet Ericerian maineen kasvavan ja kasvavan.

Vuonna 2021 se sai ansaitsemansa kunnianosoituksen ja sai maailman surffisuojelualueen arvonimen, ensimmäisenä Euroopassa ja toisena maailmassa. Niitä on tällä hetkellä vain 11, mukaan lukien Australian Gold Coastin ja Manly Beachin, Kalifornian Malibun ja Costa Rican Playa Hermosan kaltaiset paratiisit. Kunniamaininnan ansaitsivat Ericeiran seitsemän erilaista maailmanluokan aaltoa 4 kilometrin pituisilla koskemattomilla rannoilla ja lähes ympärivuotiset, tasaiset olosuhteet.

Kuten voitte kuvitella, siellä järjestetään nykyään erilaisia kansallisia ja kansainvälisiä kilpailuja, kuten World Qualifying Series -kilpailujen kansallinen surffausvaihe, joka järjestetään Ribeira d'Ilhasin rannalla, alueen surffauskeskuksessa. Tässä tapahtumassa paikallinen surffaaja Tiago Pires, joka on aina ollut yhteydessä Ericeiraan, teki itsensä tunnetuksi maailmalle ennen kuin hänestä tuli maailman surffieliitin ikoni ja ensimmäinen portugalilainen, joka liittyi World Surfing Leagueen.

Surffaus ei kuitenkaan ole Ericeiran ainoa keulakuva. Lyhyen ajomatkan päässä Lissabonista ihmiset ovat aina tulleet tutustumaan gastronomiaan ja maisemiin, jotka koostuvat korkeista kallioista, joiden välissä on pieniä hiekkasärkkiä. Tämä yhdistetty vetovoima on merkinnyt sitä, että kaupunki on alkanut houkutella myös varakkaampaa väkeä, ja hiljattain kaupunkiin on tullut kaksi ensimmäistä viiden tähden hotellia, joita pidetään tunnustuksena ja vastauksena tarpeeseen laajentaa Ericeiran premium-tarjontaa. Keittiömestari Alexandre Silva, jolla on Michelin-tähti lissabonilaisessa Loco-ravintolassaan, on nyt konsultoiva keittiömestari viiden tähden Immerso-hotellin Emme-ravintolassa.

Kysynnän aallot kohtaavat tarjonnan vähäisen määrän.

Tämä pienen kaupungin kansainväliselle näyttämölle nostanut transsendenssi luo nyt voimakkaan kysynnän ja tarjonnan dynamiikan. AirDna, AirBnb-tilastojen aggregaattori, osoittaa, että Ericeirassa saatavilla olevien vuokra-asuntojen määrä on vähentynyt 24 prosenttia, kun verrataan vuoden 2019 neljännen neljänneksen neljättä neljännestä vuoden 2022 vastaavaan neljännekseen.

Tiedämme paikan päällä ollessamme, että tämä johtuu siitä, että yhä useammat ihmiset asuvat siellä pidempään. Lyhyt etäisyys Lissabonista tekee siitä myös hybridi-työskentelykohteen lissabonilaisille ja ulkomaalaisille asukkaille. Olemme nähneet tämän suuntauksen useimmilla Athena Advisersin markkinoilla, erityisesti Ranskan Alpeilla, jossa omistajat haluavat asua talvisin viikkojen lisäksi kuukausia kesällä.

Sijoittajat pitävät elämänlaatua yhä tärkeämpänä, erityisesti Covid-19-pandemian jälkeen. Vaikka työ on osa elämää, on olemassa keinoja yhdistää nämä kaksi. Ericeira on matkakohde, jossa on mahdollista elää kosketuksissa monenlaiseen luontoon. Jotkut täällä kutsuvat sitä "Portugalin Kaliforniaksi", mutta haluan uskoa, että se on saanut oman nimensä noista kalkkivalkeista kallioista.

Koska yhä useammat ihmiset vierailevat, asuvat ja vuokraavat pidemmäksi aikaa, kysyntä on kasvanut tarjonnan vähentyessä, erityisesti syyskuusta huhtikuuhun kestävällä surffikaudella. AirBnb:n mukaan Ericeiran vuokraustoiminta kasvoi 150 prosenttia, kun verrataan surffikausia 2018/2019 ja 2021/2022. Vähäisen tarjonnan ja kasvavan kysynnän yksinkertainen mekaniikka merkitsi sitä, että vuokrien nousu seurasi. Vuokra-asuntojen kannattavuus Ericeirassa surffikauden aikana kasvoi huikeat 90 % samalla ajanjaksolla.

Siksi ei ole yllättävää, että alue herättää kasvavaa kiinnostusta kysyntää aloittelevien omistajien, sijoittajien ja kiinteistökehittäjien keskuudessa. Suunnittelu- ja rakennusmääräykset ovat kuitenkin alueella tiukat, jotta kohteen kulttuuria ja estetiikkaa voidaan suojella, joten alueelle ei ole tulossa valtavaa kehitysaaltoa, vaan ainoastaan huolellisesti valittuja hankkeita. Odotamme lähitulevaisuudessa lisää mahdollisuuksia kiinteistösijoittajille.

Surffimaailman tuulet ovat yleensä suotuisia uusille sijoittajille, jotka kohdistuvat yhä suositumpiin surffialueisiin, ja uskomme, että Ericeiran tarina on vasta alkamassa. Jos muutamat onnekkaat voivat tarttua sen aaltoon uusilla kiinteistömahdollisuuksilla, jotka kunnioittavat elämäntyyliä ja aitoutta, joka kiehtoo sen tuhansia kävijöitä, he voivat olla ison läpimurron edessä.