Sonunda iki beş yıldızlı otel açıldı 12 aylar ve Michelin yıldızlı şefler restoran menülerini renklendiriyor. COVID öncesi zamanlardan bu yana sörf sezonu kiralamaları% 150 arttı ve aynı dönemde kira karları% 90 arttı. Californiaâs Malibu veya Santa Cruz, hatta Sydneyâs Manly Beach hakkında yazıyor olabilirim, ama ben değilim. Itâs Ericeira, küçük sörf kasabamız Lizbon'un yaklaşık 30 dakika kuzeyinde.

Bir zamanlar saklamak zor bir sır, şimdi Europeâs sörf başkenti olarak adlandırılan Ericeira, Avrupa'nın en sıcak emlak yatırım alanlarından biri haline geldi.

Elbette, bu beş mil karelik sörf topluluğu yepyeni bir keşif değil. 20. yüzyılın başlarından ortalarına kadar yaz evlerini orada inşa eden Lizbonâs aristokrasisi için tercih edilen yaz inziva yeriydi. 1970'lerden itibaren sörf odak noktası haline geldi ve Ericeria hakkında kelime yayılmaya başladı. Sonra daha yakın zamanda, Nazare'deki dünya rekoru 20 milyon canavar, onları sörf yapan ve izleyen şaşkın birçok kişiyi çeken cesur azınları çekerken, Ericeriaâs şöhretinin büyüdüğünü ve büyüdüğünü gördük.

2021'de hak ettiği ödülle ödüllendirildi ve Avrupa'da ilk ve dünyada ikinci Dünya Sörf Rezervi unvanını kazandı. Şu anda sadece 11 tane var, Australiaâs Gold Coast ve Manly Beach gibi cennetler dahil, Californiaâs Malibu ve Kosta Rika Playa Hermosa. Ericeiraâs bozulmamış plajları ve tutarlı 4 km içinde dünya standartlarında dalgalar yedi tür oldu, neredeyse yıl boyunca koşullar, Bu onur kazandı.

Hayal ettiğiniz gibi, şimdi çeşitli ulusal ve uluslararası yarışmaların mekanı, Dünya Eleme Serisinin ulusal sörf sahnesi dahil, Ribeira d'Ilhas plajında gerçekleşen, bölgenin sörf merkezi. Bu etkinlikte, yerel sörfçü Tiago Pires, Ericeira"ya her zaman bağlı olan, dünya sörf seçkinlerinin simgesi ve Dünya Sörf Ligi"ne katılan ilk Portekizliler olmadan önce kendini dünyaya tanıttı.

Yet surfing sörf sadece kiriş. Lizbon"dan kısa bir sürüş mesafesinde olmak, insanların her zaman gastronomiyi ve küçük kumlu koylarla serpiştirilmiş yüksek kayalıklardan oluşan manzarayı keşfetmeye geldikleri anlamına gelir.. Bu karışık manyetizma, kasabanın, Ericeriaâs premium teklifini genişletme ihtiyacına tanıma ve yanıt olarak görülen ilk iki beş yıldızlı otelin son gelişiyle birlikte daha zengin bir kalabalığa hitap ettiği anlamına geliyordu. Lizbon restoranı Loco'da Michelin yıldızı olan Şef Alexandre Silva, şu anda beş yıldızlı Immerso hotelâs Âemmeâ restoranında danışmanlık şefi.

Talep dalgaları düşük bir arz gelgitini karşılar

Bu aşkınlık, küçük bir kasabayı uluslararası bir sahneye çıkaran, şimdi güçlü arz ve talep dinamikleri yaratıyor. AirBnB istatistikleri için bir toplayıcı olan AirDNA, Ericeira'da bulunan kiralık mülk sayısının 2019'un 4. çeyreği ile 2022 yılının dördüncü çeyreği karşılaştırıldığında% 24 azaldığını gösteriyor.

Yerde olmaktan biliyoruz ki, bunun nedeni daha fazla insanın orada daha uzun süre kalması. Lizbon"a kısa mesafe, onu Lizbonlu ve yabancı sakinler için melez bir çalışma merkezi haline getiriyor.. Bu eğilim, Athena Advisers'daki pazarlarımızın çoğunda, özellikle sahiplerin sadece kışın haftalarca değil, yaz aylarında aylarca kalmayı seçtikleri Fransız Alpleri'nde gördüğümüz bir şeydir.

Yatırımcıların yaşam kalitesine verdiği önem, özellikle Covid-19 salgınından sonra her geçen gün artmaktadır. Ve iş hayatın bir parçasıyken, ikisini birleştirmenin yolları var. Ericeira, birçok doğa biçimiyle temas halinde yaşamanın mümkün olduğu bir destinasyondur.. Buradaki bazıları buna Portekiz Californiaâ diyor, ama o kireçli beyaz kayalıklarda kendi adını kestiğini düşünmeyi seviyorum.

Daha fazla insan ziyaret ederken, daha uzun vadede yaşamak ve kiralamak, arzdaki azalma talepteki artışla karşılandı, özellikle Eylül-Nisan sörf sezonunda. AirBnB'ye göre Ericeira, 150/2018/2019 sörf sezonlarını 2021/2022 ile karşılaştırırken kira aktivitesinde% 2022 artış gördü. Düşük arz ve artan talebin basit mekaniği, kira artışlarının takip ettiği anlamına geliyordu. Sörf sezonunda Ericeira'daki kiralık mülklerin karlılığı şaşırtıcı bir şekilde arttı 90% aynı dönemde.

Bu nedenle, bölgenin tomurcuklanan sahipler arasında artan talebe olan ilgiyi uyandırması şaşırtıcı değildir., yatırımcılar ve emlak geliştiricileri. Ancak, hedefin kültürünü ve estetiğini korumak için bölgede planlama ve bina düzenlemeleri katıdır, bu nedenle gelen büyük bir gelişme dalgası yoktur, bunun yerine sadece özenle seçilmiş projeler. Yakın gelecekte emlak yatırımcıları için daha fazla fırsat bekliyoruz.

Sörf dünyasındaki rüzgarlar normalde giderek daha popüler sörf bölgelerini hedefleyen yeni yatırımcılar için elverişlidir ve Ericeiraâs hikayesinin daha yeni başladığını düşünüyoruz. Şanslı bir azınlık, binlerce ziyaretçisini büyüleyen yaşam tarzına ve özgünlüğüne saygı duyan yeni gayrimenkul fırsatlarıyla dalgasını yakalayabilirse, büyük bir mola verebilirler.


Yazan: Rita Cunha Ferreira - Athena Danışmanları