Viimeaikaiset tiedot paljastivat, että uusien myytävien asuntojen määrä kasvoi äkillisesti, koska asuntorakentajat myivät varastojaan, mikä herätti huolta asuntomarkkinoiden mahdollisesta romahduksesta.

Markkinoilla enemmän asuntoja

Marraskuussa 2023 myytiin noin 590 000 uutta asuntoa, mikä on 12,2 prosenttia vähemmän kuin lokakuussa. Näiden asuntojen hinta laski 434 000 dollariin, mikä on 12,5 prosenttia vähemmän kuin edellisvuonna.

Marraskuun lopussa myyntiin tuli 451 000 uutta asuntoa, mikä riittää tyydyttämään kysynnän noin 9,2 kuukaudeksi, mikä on merkki siitä, että asuinkiinteistömarkkinoilla on kehittymässä valtavia ongelmia.

Asuntorakentajat alkoivat yhtäkkiä myydä aiempaa enemmän asuntoja, mikä on odottamaton tapahtuma ja voi olla merkki siitä, että he ovat huolissaan markkinoista. Aiempina vuosina asuntorakentajat pitivät joitakin taloja hintojen hallitsemiseksi, mutta nyt ne ovat alkaneet myydä kiinteistöjä nopeasti, mikä herättää huolta.

Aiemmin aina kun markkinoilla on ollut paljon uusia asuntoja, se on usein tapahtunut samaan aikaan, kun on ollut merkittäviä taloudellisia ongelmia. Tämän historian oppitunnin perusteella voidaan päätellä, että asuntomarkkinoilla saattaa olla edessä vaikeita aikoja.

Markkinoilla olevan asuntotarjonnan suuri määrä verrattuna asuntoa ostamaan pyrkiviin ihmisiin on aiheuttanut uusien asuntojen hintojen laskun erityisesti Kalifornian kaltaisissa paikoissa. Muilla alueilla hinnat ovat laskeneet 15 prosenttia tai enemmän.

Asuntolainojen korot

Tällä hetkellä asuntolainojen korot ovat 6,5 prosenttia, mikä ei ole liian korkea, mutta ei myöskään liian alhainen. Uudet asuntolainahakemukset ovat ennätyksellisen alhaisella tasolla, jota ei ole nähty vuosikymmeniin, mikä tarkoittaa, että asuntojen myyjät alkavat laskea hintojaan enemmän kuin koskaan ennen. Asuntojen hintojen lasku tapahtuu aluksi hitaasti, sitten yhtäkkiä myyjät antautuvat ja haluavat epätoivoisesti myydä kotinsa.

Jos harkitset asunnon ostamista tai myymistä, tämä tilanne voi vaikuttaa sinuun. Hintojen lasku saattaa jatkua, mikä vaikeuttaa asunnon myyntiä, mutta jos taas olet ostamassa asuntoa, nyt voi olla hyvä aika löytää edullisempi vaihtoehto.

Kiinteistömarkkinat

Kiinteistömarkkinoilla on meneillään suuria muutoksia, ja niistä on tärkeää olla tietoinen. Jos suunnittelet siirtymistä kiinteistömaailmassa, pidä silmällä uutisia ja kaikkia päivityksiä alueesi asuntomarkkinoista, näiden muutosten ymmärtäminen voi auttaa sinua tekemään parempia päätöksiä.

Kansallisella tasolla aktiiviset listaukset saavuttivat marraskuussa 2023 kolmen vuoden huippulukeman 752 000 asunnolla. Uusien omakotitalojen myynti marraskuussa oli kausitasoitettu vuositasolla 590 000.

U.S. Census Bureaun marraskuun 2023 tietojen mukaan 590 000 myydyn uuden asunnon mediaanimyyntihinta oli 434 000 dollaria. Myytävänä olevien uusien talojen määrä marraskuun lopussa oli 451 000, mikä tarkoittaa noin 9,2 kuukauden tarjontaa.

Kaliforniassa, osavaltion laajuisesti, markkinoille tuli marraskuussa piikki uusissa asunnoissa.

Kiinteistöjen hinnat laskivat merkittävästi eri piirikunnissa, kuten San Franciscossa, San Mateossa, Alamedassa, Butten ja Contra Costassa, mikä vaikutti osavaltion kuuteen suurimpaan hinnanlaskuun. Koko Kalifornian osavaltiossa on pulaa aktiivisista listautumisista, mikä lisää laajempaa ongelmaa aktiivisten listautumisien puutteesta koko maassa.

Teksasin aktiiviset listaukset ylittivät vuoden 2019 tason, ja Austinissa kirjattiin 5 800 aktiivista listausta marraskuun lopussa. Williamsonin piirikunnassa, Texasissa, rekisteröitiin asuntojen hinnanlasku 16 prosenttia, mikä saattaa sijoittaa piirikunnan asuntomarkkinoiden kaatumisalueelle.

Muita asuntomarkkinoiden romahdusvaarassa olevia piirikuntia ovat New Yorkin piirikunta, New York, jossa todettiin suurin hinnanlasku 22 prosentilla, ja Cambrian piirikunta, Pennsylvania, jossa todettiin 14 prosentin hinnanlasku.