کیا امریکی ریل اسٹیٹ مارکیٹ حادثے کی طرف جارہی

حالیہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ گھر بلڈرز اپنی انوینٹری فروخت کرنے کی وجہ سے فروخت کے لئے نئے گھروں کی تعداد میں اچانک اضافہ ہوا ہے، جس نے ہاؤسنگ مارکیٹ میں ممکنہ حادثے کے بارے

مارکیٹ میں مزید گھر نو

بر 2023 میں، تقریبا 590،000 نئے گھر فروخت ہوئے، جو اکتوبر کے مقابلے میں فروخت میں 12.2 فیصد کمی ہے۔ ان گھروں کی قیمت 434،000 ڈالر تک گر گئی، جو پچھلے سال کی قیمت سے 12.5 فیصد کم ہے۔

نومبر کے آخر میں، 451،000 نئے گھر فروخت کے لئے رکھے گئے تھے، جو تقریبا 9.2 ماہ کی طلب کو پورا کرنے کے لئے کافی ہیں، جو رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بڑے دشواریوں کا اشارہ کرتا ہے۔

ہوم بلڈرز نے اچانک پہلے سے کہیں زیادہ مکانات فروخت کرنا شروع کردیں، ایک غیر متوقع واقعہ، جو اس بات کی علامت ہوسکتی ہے کہ وہ مارکیٹ کے بارے میں پریشان پچھلے سالوں میں، گھر بلڈر قیمتوں پر قابو پانے کے لئے کچھ مکانات رکھتے تھے، تاہم، انہوں نے جائیداد کو جلدی سے ختم کرنا شروع کردیا ہے، اور اس سے خدشات پیدا ہوتے ہیں۔

ماضی میں، جب بھی مارکیٹ میں بہت سارے نئے گھر آئے ہیں تو، یہ اکثر اہم معاشی پریشانیوں کے ساتھ ملتا ہے۔ تاریخ کا یہ سبق ہمیں یہ نتیجہ اخذ کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں ہمیں مشکل وقت کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

خریدنے کے خواہاں افراد کے مقابلے میں مارکیٹ میں بڑی مقدار میں دستیاب رہائش کی وجہ سے نئے گھروں کی قیمت میں کمی واقع ہوئی ہے، خاص طور پر کیلیفورنیا جیسی جگہوں پر ۔ دوسرے علاقوں میں، قیمتوں میں 15 فیصد یا اس سے زیادہ کمی واقع ہوئی ہے۔

رہن کی شر

ح فی الحال، رہن کی شرح 6.5 فیصد ہے، جو زیادہ زیادہ نہیں ہے، تاہم، یہ بھی بہت کم نہیں ہے۔ نئی رہن کی درخواستیں ریکارڈ کم ترین سطح پر ہیں جو دہائیوں میں نہیں دیکھی گئی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ گھر بیچنے والے قیمتیں کم کرنا شروع کردیں رہائش کی قیمتوں میں کمی پہلے آہستہ آہستہ آہستہ ہوگی، پھر اچانک بیچنے والے اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے مایوس ہوجاتے ہیں۔

اگر آپ گھر خریدنے یا بیچنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، یہ صورتحال آپ کو متاثر کرسکتی ہے۔ قیمتوں میں کمی جاری رہ سکتی ہے، جس سے گھر بیچنا مشکل ہوجائے گا، تاہم، اگر آپ پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں تو، زیادہ سستی آپشن تلاش کرنے کا یہ اچھا وقت ہوسکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مار

کیٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کچھ بڑی تبدیلیوں سے گزر رہی ہے، اور ان سے آگاہ ہونا ضروری ہے۔ اگر آپ رئیل اسٹیٹ کی دنیا میں اقدام کرنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو، اپنے علاقے میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں خبروں اور کسی بھی تازہ کاری پر نگاہ رکھیں، ان تبدیلیوں کو سمجھنے سے آپ کو بہتر فیصلے کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔

سطح پر، فعال فہرستیں نومبر 2023 میں 752,000 گھروں پر تین سال کی اعلی سطح پر پہنچ گئیں۔ نومبر میں نئے سنگل فیملی ہوم کی فروخت موسمی طور پر ایڈجسٹ کردہ سالانہ شرح 590،000 پر تھی۔

امریکی مردم شماری بیورو کے نومبر 2023 کے اعداد و شمار کے مطابق، فروخت ہونے والے 590,00 نئے گھروں کی اوسط فروخت کی قیمت 434،000 ڈالر تھی۔ نومبر کے آخر میں فروخت کے لئے نئے مکانات کی تعداد 451،000 تھی، جس سے تقریبا 9.2 ماہ کی فراہمی کی نشاندہی ہوتی ہے۔

ریاست بھر میں کیلیفورنیا میں، نومبر میں نئے گھروں میں اضافہ مارکیٹ میں آگیا۔

سان فرانسسکو، سان میٹیو، المیڈا، بٹ اور کنٹرا کوسٹا سمیت مختلف کاؤنٹیوں میں پراپرٹیز کی قیمتوں میں نمایاں کمی کا سامنا کرنا پڑا، جس سے ریاست کی قیمتوں میں سب سے بڑی کمی واقع ہوئی ہے۔ پوری ریاست کیلیفورنیا میں فعال فہرستوں کی کمی ہے، جس سے ملک بھر میں فعال فہرست کی کمی کے وسیع مسئلے میں اضافہ ہوتا ہے۔

ٹیکساس میں فعال فہرستوں نے 2019 کی سطح کو تجاوز کیا، نومبر کے آخر تک آسٹن نے 5،800 فعال فہرستیں ریکارڈ کیں۔ ولیمسن کاؤنٹی، ٹیکساس نے ہاؤسنگ میں 16 فیصد کی قیمتوں میں کمی درج کی، جو کاؤنٹی کو ہاؤسنگ مارکیٹ کے کریش علاقے میں ڈال سکتی ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ کے خراب ہونے کا خطرہ دوسری کاؤنٹیاں نیو یارک کاؤنٹی، نیو یارک ہیں، جس نے 22 فیصد کی قیمتوں میں سب سے بڑی کمی واقع ہوئی، اور کیمبریا کاؤنٹی، پنسلوانیا، جس میں قیمتوں میں 14 فیصد کی کمی دیکھی گئی۔