Ostatnie dane ujawniły nagły wzrost liczby nowych domów na sprzedaż, spowodowany wyprzedażą zapasów przez firmy budujące domy, co wzbudziło obawy o możliwy krach na rynku mieszkaniowym.

Więcej domów na rynku

W listopadzie 2023 r. sprzedano około 590 000 nowych domów, co oznacza spadek sprzedaży o 12,2% w porównaniu z październikiem. Cena tych domów spadła do 434 000 USD, czyli o 12,5 procent mniej niż rok wcześniej.

Pod koniec listopada na sprzedaż wystawiono 451 000 nowych domów, co wystarcza na zaspokojenie popytu przez około 9,2 miesiąca, co sygnalizuje ogromne problemy na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Firmy budujące domy nagle zaczęły sprzedawać więcej domów niż wcześniej, co jest nieoczekiwanym zjawiskiem, które może być oznaką, że martwią się o rynek. W poprzednich latach firmy budujące domy zatrzymywały część domów, aby kontrolować ceny, jednak teraz zaczęły szybko upłynniać nieruchomości, co budzi obawy.

W przeszłości, gdy na rynku pojawiało się wiele nowych domów, często zbiegało się to z poważnymi problemami gospodarczymi. Ta lekcja historii pozwala nam wyciągnąć wniosek, że może nas czekać trudny okres na rynku mieszkaniowym.

Duża liczba mieszkań dostępnych na rynku w porównaniu do liczby osób, które chcą kupić dom, spowodowała spadek cen nowych domów, szczególnie w miejscach takich jak Kalifornia. W innych obszarach ceny spadły o 15 procent lub więcej.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 6,5%, co nie jest zbyt wysokie, ale nie jest też zbyt niskie. Liczba nowych wniosków o kredyt hipoteczny jest rekordowo niska, czego nie widziano od dziesięcioleci, co oznacza, że sprzedawcy domów zaczną obniżać ceny jak nigdy dotąd. Spadek cen mieszkań będzie początkowo następował powoli, a następnie nagle sprzedający skapitulują i zaczną desperacko sprzedawać swoje domy.

Jeśli myślisz o zakupie lub sprzedaży domu, sytuacja ta może mieć na Ciebie wpływ. Ceny mogą nadal spadać, co utrudni sprzedaż domu, jednak jeśli chcesz kupić nieruchomość, może to być dobry moment na znalezienie tańszej opcji.

Rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości przechodzi duże zmiany i ważne jest, aby być ich świadomym. Jeśli planujesz przenieść się do świata nieruchomości, śledź wiadomości i wszelkie aktualizacje dotyczące rynku mieszkaniowego w Twojej okolicy, zrozumienie tych zmian może pomóc w podejmowaniu lepszych decyzji.

Na poziomie krajowym w listopadzie 2023 r. liczba aktywnych ofert osiągnęła najwyższy od trzech lat poziom 752 000 domów. Sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w listopadzie wyniosła 590 000 w ujęciu rocznym skorygowanym sezonowo.

Zgodnie z danymi U.S. Census Bureau za listopad 2023 r., mediana ceny sprzedaży 590 000 nowych domów wyniosła 434 000 USD. Liczba nowych domów na sprzedaż pod koniec listopada wyniosła 451 000, co wskazuje na około 9,2-miesięczną podaż.

W Kalifornii, w całym stanie, w listopadzie na rynek trafił gwałtowny wzrost liczby nowych domów.

Ceny nieruchomości w różnych hrabstwach, w tym San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte i Contra Costa, odnotowały znaczne spadki, przyczyniając się do sześciu największych spadków cen w stanie. W całym stanie Kalifornia brakuje aktywnych ofert, co przyczynia się do szerszej kwestii niedoboru aktywnych ofert w całym kraju.

Aktywne oferty w Teksasie przekroczyły poziomy z 2019 r., a Austin odnotował 5800 aktywnych ofert na koniec listopada. Hrabstwo Williamson w Teksasie odnotowało spadek cen mieszkań o 16 procent, co może umieścić hrabstwo na terytorium katastrofy na rynku mieszkaniowym.

Inne hrabstwa zagrożone załamaniem rynku mieszkaniowego to hrabstwo Nowy Jork w stanie Nowy Jork, które odnotowało największy spadek cen o 22 procent, oraz hrabstwo Cambria w Pensylwanii, w którym odnotowano spadek cen o 14 procent.