هل يتجه سوق العقارات الأمريكي إلى الانهيار

كشفت البيانات الأخيرة عن زيادة مفاجئة في عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع، بسبب قيام شركات بناء المنازل ببيع مخزونها، مما أثار مخاوف بشأن الانهيار المحتمل في سوق الإسكان.

المزيد من المنازل في السوق

في نوفمبر 2023، تم بيع حوالي 590 ألف منزل جديد، بانخفاض 12.2 في المائة في المبيعات مقارنة بشهر أكتوبر. انخفض سعر هذه المنازل إلى 434 ألف دولار، وهو أقل بنسبة 12.5 في المائة من سعر العام السابق

في نهاية شهر نوفمبر، تم طرح 451 ألف منزل جديد للبيع، وهو ما يكفي لتلبية الطلب لمدة 9.2 شهرًا تقريبًا، مما يشير إلى مشاكل كبيرة تتطور في سوق العقارات السكنية.

بدأ بناة المنازل فجأة في بيع المزيد من المنازل أكثر من ذي قبل، وهو أمر غير متوقع، مما قد يكون علامة على قلقهم بشأن السوق. في السنوات السابقة، كان بناة المنازل يحتفظون ببعض المنازل للتحكم في الأسعار، ومع ذلك، فقد بدأوا في تصفية العقارات بسرعة، وهذا يثير المخاوف

في الماضي، كلما كان هناك الكثير من المنازل الجديدة في السوق، غالبًا ما تزامن ذلك مع مشاكل اقتصادية كبيرة. يتيح لنا درس التاريخ هذا أن نستنتج أننا قد نواجه وقتًا عصيبًا في سوق الإسكان.

تسببت الكمية الكبيرة من المساكن المتاحة في السوق مقارنة بالأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل في انخفاض أسعار المنازل الجديدة، خاصة في أماكن مثل كاليفورنيا. وفي مناطق أخرى، انخفضت الأسعار بنسبة 15 في المائة أو أكثر.

معدلات الرهن

حاليًا، تبلغ معدلات الرهن العقاري 6.5 في المائة، وهي ليست مرتفعة جدًا، ولكنها ليست منخفضة جدًا أيضًا. وصلت طلبات الرهن العقاري الجديدة إلى مستويات قياسية لم نشهدها منذ عقود، مما يعني أن بائعي المنازل سيبدأون في خفض الأسعار بشكل لم يسبق له مثيل. سيحدث الانخفاض في أسعار المساكن ببطء في البداية، ثم يستسلم البائعون فجأة ويصبحون يائسين لبيع منازلهم

إذا كنت تفكر في شراء منزل أو بيعه، فقد يؤثر هذا الموقف عليك. قد تستمر الأسعار في الانخفاض، مما سيجعل من الصعب بيع منزل، ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن شراء عقار، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب للعثور على خيار أكثر تكلفة.

سوق العقارات

يمر سوق العقارات ببعض التغييرات الكبيرة، ومن الضروري أن تكون على دراية بها. إذا كنت تخطط لاتخاذ خطوة في عالم العقارات، فراقب الأخبار وأي تحديثات حول سوق الإسكان في منطقتك، فإن فهم هذه التغييرات يمكن أن يساعدك على اتخاذ قرارات أفضل.

على المستوى الوطني، وصلت القوائم النشطة إلى أعلى مستوى لها في ثلاث سنوات عند 752,000 منزل في نوفمبر 2023. كانت مبيعات المنازل الجديدة للعائلة الواحدة في نوفمبر بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 590,000

وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي لشهر نوفمبر 2023، بلغ متوسط سعر البيع لـ 590,00 منزل جديد تم بيعه 434,000 دولار. بلغ عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية نوفمبر 451 ألف منزل، مما يشير إلى وجود حوالي 9.2 شهرًا.

في ولاية كاليفورنيا، على مستوى الولاية، ارتفع عدد المنازل الجديدة إلى السوق في نوفمبر.

أسعار العقارات في مختلف المقاطعات، بما في ذلك سان فرانسيسكو وسان ماتيو وألاميدا وبوت وكونترا كوستا، انخفاضًا كبيرًا، مما ساهم في ستة من أكبر انخفاضات الأسعار في الولاية. تعاني ولاية كاليفورنيا بأكملها من نقص في القوائم النشطة، مما يزيد من المشكلة الأوسع المتمثلة في نقص القوائم النشطة على الصعيد الوطني.

تجاوزت القوائم النشطة في تكساس مستويات عام 2019، حيث سجلت أوستن 5800 قائمة نشطة اعتبارًا من نهاية نوفمبر. سجلت مقاطعة ويليامسون بولاية تكساس انخفاضًا في أسعار المساكن بنسبة 16 في المائة، مما قد يضع المقاطعة في منطقة الانهيار في سوق الإسكان.

المقاطعات الأخرى المعرضة لخطر انهيار سوق الإسكان هي مقاطعة نيويورك، نيويورك، التي شهدت أكبر انخفاض في الأسعار بنسبة 22 في المائة، ومقاطعة كامبريا بولاية بنسلفانيا، التي شهدت انخفاضًا في الأسعار بنسبة 14 في المائة.