Vuonna 2023 yhdistys oli jo lähettänyt alustavan kantelun Euroopan komissiolle, ennen kuin Mais Habitaçãon toimenpiteet tulivat voimaan. Nyt kun laki on julkaistu ja ensimmäiset vaikutukset ovat tuntuneet, ALEP on yhdessä Euroopan loma-asuntoyhdistyksen(EHHA) kanssa palannut Brysseliin esittämään lopullisen ja päivitetyn version kantelusta Publiturisin raportin mukaan.


Prosessin tukena oli yksityiskohtainen oikeudellinen lausunto, jossa korostetaan lukuisia yhteensopimattomuuksia ja ristiriitaa Mais Habitaçãon ja Alojamento Localin (AL) toimenpiteiden ja EU:n lainsäädännön välillä.

Mais Habitação-ohjelman eri toimenpiteistä, jotka ovat ristiriidassa yhteisön lainsäädännön kanssa, ALEP korostaa, että rekisteröintiä ei voida siirtää, mikä estää vain yhden prosentin myynnin AL-yhtiön osakkeista, tai rekisteröinnin siirtämisen puolisolle avioeron yhteydessä, millä ei ole mitään yhteyttä asunto-ongelmaan.

"Epäreilu kilpailu"

Lisäksi kielletään uudet rekisteröinnit, vaikka ne koskisivat palveluiden murto-osia tai haltijan vakituista asuntoa, mikä on rajoitus, jolla ei ole käytännön vaikutusta asumiseen; uusien rekisteröintien yleinen kielto koko rannikolla, mukaan lukien alueet, joilla AL:n läsnäolo on merkityksetöntä ja joiden hallituksen esittämä kaupunkipainekerroin on alhainen tai lähellä nollaa; Rekisteröintien voimassaolon rajoittaminen, joka vaikuttaa myös jo toimiviin haltijoihin ja jonka vuoksi niitä arvioidaan uudelleen vuonna 2030 ilman takeita rekisteröinnin uusimisesta ja sen kriteereistä. Lopuksi poikkeukselliset verot (CEAL), jotka vahingoittavat voimakkaasti tiettyjä paikallisen majoituksen segmenttejä ja suosivat muita majoitusliikkeitä, kuten hotelleja, ja luovat siten epäreilun kilpailun ilmapiirin.

Portugali oli yksi ensimmäisistä maista, jotka loivat paikallista majoitusta koskevia kansallisia ja kunnallisia säännöksiä, jotka toimivat vertailukohtana Euroopan unionissa. ALEP:n mukaan More Housing -ohjelmassa "sen sijaan, että tätä nykyistä sääntelyä olisi parannettu, on toteutettu äärimmäisiä ja sokeita toimenpiteitä kansallisella tasolla ja jätetty täysin huomiotta kuntien valtuustojen rooli ja tekninen ja paikallinen tietämys".

ALEP:n puheenjohtajan Eduardo Mirandan mukaan "Portugali muuttui Euroopan tason parhaasta esimerkistä huonoimmaksi, sillä se vaihtoi tasapainoisen ja yhteisön sääntöjen mukaisen lainsäädännön rajoittavaan lainsäädäntöön, johon sisältyy perusteettomia, sokeita ja suhteettomia toimenpiteitä".

Virkamies lisää: "Kuten ALEP on puolustanut ja tehnyt Euroopan komissiolle tiettäväksi, nämä toimenpiteet eivät tuo ratkaisuja asunto-ongelmaan, vaan vääristävät kilpailua ja vahingoittavat pieniä AL-operaattoreita suosimalla suuria kaupunkihotellioperaattoreita, joiden tarjonta kasvaa edelleen kovaa vauhtia."