Pour analyser l'accessibilité au logement, le ministère de l'Économie a utilisé plusieurs indicateurs, dont l'indice d'accessibilité basé sur l'indice d'accessibilité au logement (IAL), qui résulte du rapport entre le revenu médian des ménages et le plan de remboursement mensuel du crédit.

De manière générale, cet indice révèle que l'accessibilité au logement sur le continent "a diminué de manière significative" entre 2016 et 2021, ce qui est dû à "l'accélération des valeurs relatives aux évaluations bancaires à partir de 2019, malgré la réduction des taux d'intérêt et la croissance des revenus médians des ménages".

Même dans ce contexte, on observe en 2021 une reprise de l'accessibilité au logement au niveau national, expliquée par "la combinaison de la baisse du taux d'intérêt implicite du crédit au logement et de la reprise de la tendance à la hausse du revenu médian". Néanmoins, cette année-là, "il faudrait qu'un ménage dispose, en moyenne, d'un revenu mensuel de 2 063 euros pour disposer d'un logement moyen grâce au recours au crédit, ce qui contraste avec le revenu mensuel médian de 1 091 euros des ménages nationaux la même année".

Algarve et Lisbonne

L'accès au logement n'est pas égal dans toutes les régions du pays. C'est dans l'agglomération de Lisbonne et en Algarve qu'il est devenu plus difficile d'acheter une maison en recourant au crédit au logement. Selon un rapport d'idealista. En effet, c'est dans la région de l'Algarve que "la difficulté d'accès au logement se fait le plus sentir", la municipalité de Vila do Bispo représentant le cas le plus grave. En revanche, les régions du Nord, du Centre et de l'Alentejo ont enregistré des gains en termes d'accessibilité au logement en 2021.

La même étude révèle également qu'il n'y a que 45 municipalités sur le continent dans lesquelles, en 2021, le ménage ayant un revenu moyen dispose d'un salaire suffisant pour couvrir la mensualité du prêt au logement. Ces municipalités sont surtout situées à l'intérieur du pays (Alentejo central, Beiras et Serra da Estrela), à l'exception de 4 municipalités de la région de Leiria et de 2 autres de la région de Coimbra.

La municipalité de Freixo de Espada à Cinta, dans la région du Douro, était la plus accessible de toutes en 2021. Ici, un ménage au revenu médian dispose d'environ 175,7 % du revenu nécessaire pour bénéficier d'un crédit destiné à l'acquisition d'une maison de taille moyenne dans la municipalité elle-même.