Les données les plus récentes de l'INE indiquent que moins de maisons sont vendues au Portugal, le nombre de transactions ayant diminué de 4,1 % au cours du premier trimestre de l'année par rapport à la même période de l'année précédente et de 3,1 % par rapport aux trois derniers mois de l'année dernière. Elles montrent également que la baisse des transactions a été plus importante de la part des acheteurs étrangers, ce scénario coïncidant avec la fin du régime des Résidents Non Habituels (RNH), selon les anciennes modalités, et la fin des visas dorés pour l'investissement immobilier :

Cependant, malgré ces données et l'instabilité législative qui existe au Portugal - un des obstacles soulignés par plusieurs acteurs du secteur immobilier en vue de l'arrivée de nouveaux investisseurs - le pays reste dans le collimateur, l'"optimisme" étant le mot d'ordre. João Teodoro, président du Conseil fédéral des courtiers immobiliers(COFECI)-Conseil régional des courtiers immobiliers(CRECI) du Brésil, et Anthony Domathoti, président du médiateur nord-américain EXIT Realty Premium, ont partagé leur vision du marché avec idealista/news.

Investissement nord-américain

"Il y a un grand intérêt de la part des investisseurs américains pour le Portugal. L'année 2023 a été un peu "calme", mais en 2024, au premier et au deuxième trimestre, il y a eu une grande croissance. Et je prédis que les troisième et quatrième trimestres de l'année seront excellents. Et 2025 sera encore plus magnifique", estime Anthony Domathoti, soulignant que "2025 et 2026 seront des années cruciales pour le Portugal" et que les investisseurs, notamment nord-américains, "n'investissent plus autant" dans des pays comme l'Espagne et l'Italie.

Selon M. Domathoti, qui s'adressait à idealista en marge de la deuxième édition de la convention APEMIP Imocionate 2024 - qui s'est tenue le 5 juillet 2024 à Lisbonne -, les investisseurs nord-américains s'intéressent à divers segments de l'immobilier, en particulier le résidentiel de luxe, le commerce de détail et l'hôtellerie.

"Les fonds d'investissement immobilier (REIT) achètent des actifs dans tous les segments du marché, et ce n'est qu'une question de temps avant que l'hôtellerie ne devienne un secteur clé. Je parle d'un type d'investisseur potentiel lié, par exemple, à l'hébergement local. À Lisbonne, [les nouveaux enregistrements] sont interdits, mais c'est en dehors de la capitale que l'accent est mis aujourd'hui. Ils s'intéressent à ce type d'activité et posent des questions", révèle Anthony Domathoti.

Interrogé sur les raisons de l'attractivité du Portugal, l'expert vante, par exemple, la reprise post-pandémique du pays. Il estime également que les prix d'achat des biens immobiliers sont moins élevés que dans d'autres régions. "Les investisseurs américains s'intéressent au retour sur investissement et envisagent la question d'une manière très pratique. [Le Portugal est un pays très pacifique, il est économiquement stable et sa présence est très importante", explique-t-il, prévoyant que de grands groupes et/ou fonds tels que KKR, Blackstone et Cerberus vont bientôt investir massivement dans le pays.

Investissements brésiliens

Les investisseurs brésiliens sont également optimistes. João Teodoro, président du Conseil fédéral des courtiers immobiliers (COFECI)-Conseil régional des courtiers immobiliers (CRECI) du Brésil, rappelle que "le Portugal a toujours suscité un grand intérêt au Brésil en raison" des racines qui existent entre les deux nations, de nombreuses personnes conservant des liens familiaux.

"Le Portugal compte environ 10 millions d'habitants, tandis que le Brésil en compte 216 millions. Si nous stratifions les chiffres, disons à 2 ou 3 %, nous aurons environ 5 millions de personnes avec un pouvoir d'achat très élevé. Et ces personnes aiment vraiment le Portugal pour plusieurs raisons. Lisbonne, avant tout, est très attrayante par rapport à d'autres villes européennes. Il y a la sécurité, ce qui malheureusement manque aujourd'hui au Brésil. En fait, dans toute l'Amérique latine. Et cela attire beaucoup de monde. La langue est également un autre facteur très important", explique-t-il.

Réaffirmant que "les investisseurs brésiliens ne sont pas moins intéressés" par le Portugal, João Teodoro préfère mettre le doigt sur une autre plaie, "le problème du déficit de construction", qui signifie que l'offre a beaucoup diminué, entraînant une hausse potentielle des prix. Et il affirme n'avoir aucun doute sur une chose : "Nous [les investisseurs brésiliens] continuerons à investir au Portugal".

"Il n'y a pas de baisse d'intérêt de la part des investisseurs brésiliens. (...) Nous continuerons à investir au Portugal".