En outre, l'immobilier peut fournir des revenus stables grâce aux loyers, ce qui permet aux investisseurs de disposer d'un flux constant et fiable de liquidités passives. L'économie stable du Portugal, les avantages fiscaux attrayants et les conditions hypothécaires rendent l'immobilier en Algarve très attrayant, ce qui en fait un choix convaincant pour les investisseurs nouveaux et chevronnés, à la fois pour les revenus passifs et pour les gains en capital.


Examinons de plus près ce que l'Algarve a à offrir en matière d'investissement locatif :


Des revenus locatifs tout au long de l'année

Les investissements locatifs en Algarve peuvent générer des revenus intéressants en toute saison. La forte demande des touristes estivaux à la recherche de plages et d'expériences culturelles fait grimper les prix, tandis que les basses saisons attirent des visiteurs à plus long terme cherchant à fuir les climats plus froids et des amateurs de golf attirés par la douceur du climat et les parcours de classe mondiale. Ce potentiel tout au long de l'année permet d'obtenir des revenus locatifs diversifiés et stables. Et comme les taux d'appréciation moyens des biens immobiliers sont actuellement de l'ordre de 8,3 % par an, selon Ideal Homes Portugal, investir en Algarve peut s'avérer payant, tant pour les revenus locatifs que pour la croissance du capital.


L'emplacement plutôt que la taille

Dans l'immobilier en Algarve, l'emplacement est essentiel. Les petites propriétés locatives situées dans des zones privilégiées comme Lagos et Vilamoura peuvent parfois rapporter plus que les grandes propriétés locatives situées dans des endroits moins recherchés. Par exemple, un studio bien situé à Lagos peut atteindre un rendement locatif de 5 %, tandis qu'une grande villa dans un quartier moins populaire peut rapporter environ 4 %, malgré des loyers plus élevés.


Exemples concrets fournis par Ideal Homes Portugal :


  • Appartement à Lagos : rendement locatif annuel brut de 5 à 7 % avec une appréciation du capital de 6 %.
  • Villa à Vilamoura : rendement locatif annuel brut de 4 à 6 % avec une plus-value de 5 %.

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Brian Bartlett, directeur des opérations commerciales chez Ideal Homes Portugal, explique : "Certaines de nos transactions récentes mettent en évidence le fort potentiel de croissance de l'Algarve. Par exemple, en termes d'appréciation, un appartement à Lagos acheté avant la construction il y a environ 30 mois pour 565 250 € a récemment été vendu pour 685 000 €, tandis qu'un autre acheté dans la même zone pour 558 000 € a été vendu pour 710 000 €. En termes de location, une villa de cinq chambres à coucher avec piscine chauffée à Almancil, dans le Triangle d'Or, génère habituellement environ 96 000 € au cours des 12 semaines de juillet à septembre, et un appartement de luxe de trois chambres à coucher à Lagos a rapporté plus de 63 000 € en 2023. Ces exemples soulignent le potentiel d'appréciation du capital et de revenus locatifs qu'offre le marché de l'Algarve.


Fiscalité, coûts et propriétés populaires

Au Portugal, l'imposition des revenus locatifs varie : les locations à long terme sont taxées à hauteur de 25 %, tandis que les locations à court terme sont taxées à hauteur de 5 à 8 %. Les frais d'entretien représentent généralement 1 à 2 % de la valeur du bien par an, et les frais de gestion du bien ont une incidence sur le revenu net. Les frais de gestion des locations à court terme varient de 20 à 35 %, tandis que les frais de gestion des locations à long terme sont généralement de 8,5 à 10 %.


Selon Ideal Homes Portugal, les appartements avec deux chambres et deux salles de bain et les propriétés avec vue sur la mer sont parmi les types de biens à louer les plus recherchés. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes en raison de leurs équipements modernes et de leurs coûts d'entretien réduits. Les propriétés situées dans des complexes dotés d'installations communes telles que des piscines et des salles de sport sont également attrayantes, mais peuvent entraîner des charges de copropriété supplémentaires. La licence AL (Local Accommodation) n'étant plus applicable aux condominiums résidentiels, le meilleur moyen d'obtenir des revenus locatifs à court terme est actuellement d'opter pour des propriétés dotées d'une licence touristique, qui offrent une gestion interne et, dans certains cas, un retour sur investissement annuel garanti.


Cristina Raru, chef de l'équipe des réservations chez Ideal Homes Rentals, fait remarquer : "Les appartements en bord de mer en Algarve, en particulier dans des endroits comme Lagos et Vilamoura, offrent d'excellents rendements en raison de leur attrait pour les touristes. Ces propriétés attirent les couples, les familles et les travailleurs isolés tout au long de l'année grâce à leurs équipements modernes, leurs vues sur le littoral et leur proximité avec les attractions. En outre, les villas de luxe situées dans des zones haut de gamme telles qu'Almancil, Quinta do Lago et Vale do Lobo, le Triangle d'or, avec des caractéristiques telles que des piscines chauffées et la proximité d'un terrain de golf, s'adressent aux clients à plus gros budget à la recherche de luxe et d'intimité. Ces investissements atteignent des taux de pointe en haute saison et maintiennent de bonnes performances pendant les saisons intermédiaires".

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Tirer parti de l'expertise locale

Pour comprendre le marché immobilier de l'Algarve, il faut avoir une vision locale. Les professionnels qui connaissent bien la région, comme l'équipe d'Ideal Homes Portugal, peuvent apporter des connaissances précieuses, aider à résoudre des problèmes juridiques complexes et identifier des opportunités d'investissement. Cette expertise permet de prendre des décisions éclairées et de maximiser les retours sur investissement. Une gestion immobilière professionnelle peut améliorer les retours sur investissement en maintenant des taux d'occupation élevés, en gérant efficacement les locataires et en entretenant la propriété, ce qui fait que les frais de gestion valent la peine d'être pris en compte.


Brian Bartlett conclut : "L'Algarve reste une destination dynamique et attrayante, offrant une stabilité et des opportunités passionnantes pour les investisseurs chevronnés comme pour les nouveaux. Investir en Algarve offre un mélange unique de style de vie dynamique et de rendements financiers constants. En se concentrant sur les meilleurs emplacements et en recherchant une expertise locale professionnelle, les investisseurs peuvent capitaliser sur le potentiel de la région".


Ideal Homes Portugal offre une gamme complète de services immobiliers. Pour plus d'informations sur l'achat ou la vente d'une propriété en Algarve, ou sur la gestion immobilière, voir : www.idealhomesportugal.com. Pour des conseils sur les prêts hypothécaires, voir : www.idealhomesmortgages.com, ou pour les locations, voir : www.idealhomesrentals.com.