Inoltre, gli immobili possono fornire un reddito stabile attraverso l'affitto, offrendo agli investitori un flusso di cassa passivo costante e affidabile. L'economia stabile del Portogallo, le interessanti agevolazioni fiscali e le condizioni dei mutui rendono gli immobili dell'Algarve molto attraenti, posizionandoli come una scelta convincente per gli investitori nuovi e stagionati, sia per il reddito passivo che per le plusvalenze.


Diamo un'occhiata più da vicino a ciò che l'Algarve ha da offrire quando si investe per il reddito da locazione:


Reddito da locazione per tutto l'anno

Gli investimenti immobiliari in Algarve possono offrire rendimenti interessanti in tutte le stagioni. L'alta domanda di turisti estivi in cerca di spiagge ed esperienze culturali spinge a tariffe elevate, mentre le basse stagioni attirano visitatori di lungo periodo che cercano di sfuggire ai climi più freddi e gli appassionati di golf attratti dal clima mite e dai campi di livello mondiale. Questo potenziale per tutto l'anno è alla base di un reddito da locazione diversificato e stabile. E con un tasso medio di rivalutazione degli immobili che attualmente si aggira intorno all'8,3% annuo, secondo Ideal Homes Portugal, investire in Algarve potrebbe essere remunerativo sia per il reddito da locazione che per la crescita del capitale.


La posizione rispetto alle dimensioni

Nel settore immobiliare dell'Algarve, la posizione è fondamentale. Le proprietà in affitto di piccole dimensioni in zone privilegiate come Lagos e Vilamoura possono a volte produrre rendimenti più elevati rispetto a proprietà in affitto più grandi in località meno ricercate. Ad esempio, un monolocale ben posizionato a Lagos potrebbe ottenere un rendimento locativo del 5%, mentre una villa più grande in una zona meno popolare potrebbe rendere circa il 4%, nonostante i canoni di locazione più elevati.


Esempi concreti da Ideal Homes Portogallo:


  • Appartamento a Lagos: rendimento annuo lordo da locazione del 5-7% con una rivalutazione del capitale del 6%.
  • Villa a Vilamoura: rendimento annuo lordo da locazione del 4-6% con una rivalutazione del capitale del 5%.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente;

Brian Bartlett, Direttore delle operazioni commerciali di Ideal Homes Portugal, spiega: "Alcune delle nostre recenti transazioni evidenziano il forte potenziale di crescita dell'Algarve. Ad esempio, in termini di rivalutazione, un appartamento a Lagos acquistato in pre-costruzione circa 30 mesi fa per 565.250 euro è stato recentemente venduto per 685.000 euro, mentre un altro acquistato nella stessa zona per 558.000 euro è stato venduto per 710.000 euro. In termini di affitti, una villa con cinque camere da letto, con piscina riscaldata, ad Almancil, nel Triangolo d'Oro, genera di solito circa 96.000 euro nelle 12 settimane da luglio a settembre, mentre un appartamento di lusso con tre camere da letto a Lagos ha fruttato oltre 63.000 euro nel 2023. Questi esempi sottolineano il potenziale di rivalutazione del capitale e di reddito da locazione che offre il mercato dell'Algarve".


Tassazione, costi e proprietà popolari

In Portogallo, la tassazione dei redditi da locazione varia: gli affitti a lungo termine sono tassati fino al 25%, mentre gli affitti a breve termine sono soggetti ad aliquote del 5-8%. I costi di manutenzione variano in genere dall'1-2% del valore dell'immobile all'anno e le spese di gestione della proprietà incidono sul reddito netto. Le spese di gestione per gli affitti a breve termine variano dal 20 al 35%, mentre quelle per gli affitti a lungo termine sono generalmente dell'8,5-10%.


Secondo Ideal Homes Portugal, gli appartamenti con due camere da letto e due bagni e le proprietà con vista sul mare sono tra le tipologie di acquisto in affitto più richieste. Le nuove costruzioni sono particolarmente interessanti grazie ai loro servizi moderni e ai minori costi di manutenzione. Anche le proprietà in complessi con strutture comuni come piscine e palestre sono interessanti, ma possono comportare spese condominiali aggiuntive. Dato che la licenza AL (Local Accommodation) non è più applicabile ai condomini residenziali, il reddito da locazione a breve termine è attualmente ottenuto al meglio attraverso proprietà con licenza turistica, che offrono una gestione interna e, in alcuni casi, un ROI annuale garantito.


Cristina Raru, responsabile del team prenotazioni di Ideal Homes Rentals, osserva: "Gli appartamenti sulla spiaggia in Algarve, in particolare in località come Lagos e Vilamoura, offrono ottimi rendimenti grazie al loro elevato appeal turistico. Queste proprietà attraggono tutto l'anno coppie, famiglie e lavoratori a distanza grazie ai loro servizi moderni, alla vista sulla costa e alla vicinanza alle attrazioni. Inoltre, le ville di lusso in aree di fascia alta come Almancil, Quinta do Lago e Vale do Lobo, il Triangolo d'Oro, con caratteristiche come piscine riscaldate e vicinanza ai campi da golf, si rivolgono a clienti con un budget più elevato che cercano lusso e privacy. Questi investimenti raggiungono i picchi di prezzo in alta stagione e mantengono una forte performance durante le stagioni di spalla".

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Sfruttare l'esperienza locale

La comprensione del mercato immobiliare dell'Algarve richiede una visione locale. Professionisti con una profonda conoscenza della regione, come il team di Ideal Homes Portugal, possono offrire preziose conoscenze, aiutare a navigare tra le complessità legali e identificare le opportunità di investimento. Questa esperienza contribuisce a garantire decisioni informate e a massimizzare i rendimenti. Una gestione professionale degli immobili può aumentare i rendimenti dell'investimento mantenendo alti i tassi di occupazione, una gestione efficiente degli inquilini e la manutenzione della proprietà, rendendo le spese di gestione una considerazione utile.


Brian Bartlett conclude: "L'Algarve rimane una destinazione dinamica e attraente, che offre stabilità e opportunità interessanti sia per gli investitori esperti che per quelli nuovi. Investire in Algarve offre una miscela unica di stile di vita vivace e rendimenti finanziari costanti. Concentrandosi su posizioni privilegiate e ricercando competenze professionali locali, gli investitori possono capitalizzare il potenziale della regione".


Ideal Homes Portugal offre una suite completa di servizi immobiliari. Per ulteriori informazioni sull'acquisto o la vendita di proprietà in Algarve, o sulla gestione immobiliare, consultare: www.idealhomesportugal.com. Per la consulenza sui mutui, visitare: www.idealhomesmortgages.com, o per gli affitti, visitare: www.idealhomesrentals.com.