Dessutom kan fastigheter ge stabila inkomster genom hyra, vilket ger investerare en konsekvent och pålitlig ström av passivt kassaflöde. Portugals stabila ekonomi, attraktiva skatteförmåner och inteckningsvillkor gör Algarves fastigheter mycket tilltalande och positionerar fastigheter som ett övertygande val för nya och erfarna investerare, både för passiv inkomst och kapitalvinster.


Låt oss ta en närmare titt på vad Algarve har att erbjuda när vi investerar för hyresintäkter:


Hyresintäkter året runt

Investeringsfastigheter för köp och uthyrning i Algarve kan ge attraktiv avkastning under alla årstider. Hög efterfrågan från sommarturister som söker stränder och kulturella upplevelser driver premiumpriser, medan lågsäsonger lockar långvariga besökare som vill fly kallare klimat och golfentusiaster som dras av det milda vädret och banor i världsklass. Denna potential året runt ger en diversifierad och stabil hyresintäkt. Och med en genomsnittlig fastighetsuppskattning på cirka 8,3 % per år, enligt Ideal Homes Portugal, kan en investering i Algarve vara givande för både hyresintäkter och kapitaltillväxt.


Plats över storlek

I Algarve fastigheter är platsen nyckeln. Mindre hyresfastigheter i de bästa områdena som Lagos och Vilamoura kan ibland ge högre avkastning än större hyresfastigheter på mindre eftertraktade platser. Till exempel kan en välplacerad studio i Lagos uppnå en hyresavkastning på 5%, medan en större villa i ett mindre populärt område kan ge cirka 4%, trots högre hyrespriser.


Konkreta exempel från Ideal Homes Portugal:


  • Lägenhet i Lagos: Årlig bruttohyresavkastning på 5-7% med 6% kapitalvärdeökning.
  • Villa i Vilamoura: Årlig bruttohyresavkastning på 4-6% med 5% värdestegring.

Krediter: Bild tillhandahålls; Författare: Klient;

Brian Bartlett, Director of Business Operations på Ideal Homes Portugal, förklarar: "Några av våra senaste transaktioner belyser Algarves starka tillväxtpotential. Till exempel, när det gäller uppskattning, har en lägenhet i Lagos som köptes före byggandet för cirka 30 månader sedan för 565 250 euro nyligen sålts för 685 000 euro, medan en annan som köptes i samma område för 558 000 euro såldes för 710 000 euro. När det gäller uthyrning genererar en villa med fem sovrum och uppvärmd pool i Almancil, i Gyllene triangeln, vanligtvis cirka 96 000 euro under de 12 veckorna juli-september, och en lyxlägenhet med tre sovrum i Lagos gav över 63 000 euro 2023. Dessa exempel understryker den potential för kapitaltillväxt och hyresintäkter som Algarve-marknaden erbjuder."


Beskattning, kostnader och populära fastigheter

I Portugal varierar beskattningen av hyresintäkter: långtidsuthyrning beskattas med upp till 25 %, medan korttidsuthyrning beskattas med 5-8 %. Underhållskostnader varierar vanligtvis från 1-2% av fastighetsvärdet årligen, och fastighetsförvaltningsavgifter påverkar nettointäkterna. Förvaltningsavgifterna för korttidsuthyrning varierar från 20-35%, medan förvaltningsavgifterna för långtidsuthyrning i allmänhet är 8,5-10%.


Enligt Ideal Homes Portugal är lägenheter med två sovrum och två badrum och fastigheter med havsutsikt bland de mest eftertraktade typerna av buy-to-let. Nybyggen är särskilt attraktiva på grund av sina moderna bekvämligheter och lägre underhållskostnader. Fastigheter i komplex med gemensamma anläggningar som pooler och gym är också attraktiva, men kan medföra ytterligare bostadsrättsavgifter. Eftersom AL-licensen (Local Accommodation) inte längre är tillämplig på bostadslägenheter, är kortsiktiga hyresintäkter för närvarande bäst att uppnå genom fastigheter med en turistlicens, som har intern förvaltning och i vissa fall garanterad årlig avkastning.


Cristina Raru, Bookings Team Leader på Ideal Homes Rentals, konstaterar: "Lägenheter vid stranden i Algarve, särskilt på platser som Lagos och Vilamoura, erbjuder utmärkt avkastning på grund av deras höga överklagande till turister. Dessa fastigheter lockar par, familjer och distansarbetare året runt med sina moderna bekvämligheter, kustutsikt och närhet till attraktioner. Dessutom finns det lyxvillor i exklusiva områden som Almancil, Quinta do Lago och Vale do Lobo, den gyllene triangeln, med funktioner som uppvärmda pooler och närhet till golfbanor, som vänder sig till kunder med större budget som söker lyx och avskildhet. Dessa investeringar når toppnivåer under högsäsong och bibehåller en stark utveckling under mellansäsong."

Krediter: Bild tillhandahålls; Författare: Klient;

Utnyttja lokal expertis

För att förstå Algarves fastighetsmarknad krävs lokal insikt. Professionella med djup kunskap om regionen, som Ideal Homes Portugal-teamet, kan erbjuda värdefull kunskap, hjälpa till att navigera i juridiska komplexiteter och identifiera investeringsmöjligheter. Denna expertis hjälper till att säkerställa välgrundade beslut och maximerar avkastningen. Professionell fastighetsförvaltning kan förbättra investeringsavkastningen genom att upprätthålla hög beläggningsgrad, effektiv hyresgästhantering och fastighetsunderhåll, vilket gör förvaltningsavgifterna till ett värdefullt övervägande.


Brian Bartlett avslutar: "Algarve är fortfarande en dynamisk och attraktiv destination som erbjuder stabilitet och spännande möjligheter för både erfarna och nya investerare. Att investera i Algarve erbjuder en unik blandning av pulserande livsstil och konsekvent ekonomisk avkastning. Genom att fokusera på de bästa lägena och söka professionell lokal expertis kan investerare dra nytta av regionens potential."


Ideal Homes Portugal erbjuder ett komplett utbud av fastighetstjänster. För mer information om att köpa eller sälja fastigheter i Algarve, eller fastighetsförvaltning, se: www.idealhomesportugal.com. För rådgivning om hypotekslån, besök: www.idealhomesmortgages.com, eller för uthyrning, se: www.idealhomesrentals.com.