Selon l'indice des prix du logement (IPHab) de l'Institut national de la statistique(INE), parmi les acheteurs ayant un domicile fiscal hors du Portugal, la catégorie des résidents de l'Union européenne (UE), avec un total de 1 242 unités, a enregistré une croissance du nombre de transactions de 5,8% en glissement annuel, la première depuis le troisième trimestre 2022.

En revanche, la catégorie des acquéreurs ayant leur domicile fiscal hors de l'UE enregistre 1 222 transactions et une baisse de 10,2 % du nombre de transactions en glissement annuel (-11,9 % au premier trimestre 2024).

Chacune de ces deux catégories représente 3,3% du nombre total de transactions immobilières au Portugal.

Entre avril et juin de cette année, 34 661 transactions ont été enregistrées dont les acquéreurs avaient un domicile fiscal sur le territoire national, soit une augmentation de 11,5% sur un an.

En termes relatifs, le poids de ces transactions dans le total a diminué à 93,4% (93,8% au trimestre précédent), mais a augmenté par rapport à la même période l'année dernière (92,5%).

Au niveau régional, on constate que le Nord, avec un total de 10.995 transactions, représente 29,6% du total des ventes de logements au deuxième trimestre, soit une hausse de 1,0 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente.

Outre le Nord, le Centre et l'Alentejo, avec respectivement 5 885 et 1 945 transactions, sont les autres régions dont les parts respectives ont augmenté de 0,5 et 0,2 point de pourcentage, dans le même ordre.

Les transactions de logements situées dans le Grand Lisbonne se sont élevées à 7 031 unités, soit 18,9 % du total, un pourcentage identique à celui de la même période de l'année dernière.

Dans la péninsule de Setúbal, 3 523 logements ont été vendus, soit 9,5 % du total, ce qui représente une diminution de 0,4 point de pourcentage par rapport à l'année précédente.

En termes de nombre de transactions, l'Ouest et la vallée du Tage et l'Algarve suivent, avec respectivement 3 475 et 2 836 transactions.

En termes de parts relatives, les transactions réalisées dans ces deux régions ont représenté 9,4 % et 7,6 %, dans le même ordre, ce qui correspond, dans le cas de l'ouest et de la vallée du Tage, au maintien de leur poids relatif respectif et, dans le cas de l'Algarve, à une réduction de 1,2 point de pourcentage d'une année sur l'autre.

Quant aux transactions de logement dans la région autonome de Madère, elles se sont élevées à 836 unités, soit 2,3% du total (-0,1 point de pourcentage d'une année sur l'autre), tandis qu'aux Açores, il y a eu 599 transactions, ce qui a permis de maintenir le poids relatif de 1,6%.

En termes de valeur, entre avril et juin, les transactions de logements dans le Grand Lisbonne ont totalisé 2,5 milliards d'euros, soit 32,2 % du total, en baisse de 0,7 point de pourcentage par rapport à l'année précédente.

Dans le Nord, elles se sont élevées à 1,9 milliard d'euros, tandis qu'en Algarve elles ont atteint 912 millions d'euros, ce qui correspond, dans le premier cas, à une augmentation de leur poids relatif de 1,3 point de pourcentage d'une année sur l'autre, et, dans le second, à une réduction de la part relative du même montant (-1,3 point de pourcentage).

Dans la péninsule de Setúbal, la valeur des transactions immobilières (752 millions d'euros) a représenté 9,5% du total, en baisse de 0,1 point de pourcentage d'une année sur l'autre.

Le Centre a vu son poids relatif augmenter de 0,5 point de pourcentage, pour atteindre un total de 9,3%, correspondant à une valeur de 733 millions d'euros, et dans l'Ouest et la vallée du Tage ainsi que dans l'Alentejo, les transactions de logements ont totalisé respectivement 508 et 227 millions d'euros, correspondant à des poids relatifs de 6,5% et 2,9%. Dans les deux cas, les parts relatives respectives ont augmenté de 0,3 point de pourcentage dans l'Ouest et la Vallée du Tage et de 0,1 point de pourcentage dans l'Alentejo.

À Madère, les transactions immobilières se sont élevées à 189 millions d'euros (2,4% du total), soit environ le double des 95 millions d'euros (1,2% du total) enregistrés aux Açores.

Au deuxième trimestre, quatre régions ont enregistré une croissance annuelle supérieure à la moyenne nationale en ce qui concerne le nombre et la valeur des transactions immobilières : Alentejo, Nord, Centre et Açores, avec des augmentations de 12,4% à 14,5% du nombre de transactions et de 18,0% à 26,4% de la valeur des transactions.