Ce guide vous présente les éléments essentiels de l'achat d'une propriété au Portugal, de la compréhension du marché à la vision de la vie dans ce magnifique pays.

À quoi ressemble le marché immobilier portugais ?

Le marché immobilier portugais est en plein essor depuis quelques années, grâce à une combinaison de facteurs tels qu'une croissance économique stable, des investissements étrangers et des politiques fiscales favorables. Dans de nombreuses villes, la demande a explosé, ce qui a entraîné une hausse des prix de l'immobilier.

Toutefois, si les zones côtières sont devenues plus chères, il existe encore de nombreuses options abordables dans les régions intérieures du pays et dans les parties moins connues du Nord. Le marché immobilier portugais s'adresse à tous les types d'acheteurs. Les taux hypothécaires restent relativement bas et les lois sur l'immobilier sont claires et transparentes, ce qui facilite l'investissement des étrangers dans le pays.

À quoi ressemble la vie au Portugal ?

Le Portugal n'a plus besoin d'être présenté : une qualité de vie élevée, des habitants accueillants et un fort sentiment d'appartenance à la communauté

Le Portugal s'enorgueillit de plus de 300 jours de soleil par an. Il est également connu pour sa riche histoire, sa diversité culturelle et son coût de la vie abordable par rapport aux autres pays d'Europe occidentale. Les systèmes de santé et d'éducation sont de grande qualité, avec des options publiques et privées.

L'anglais est largement parlé dans les zones touristiques, mais l'apprentissage du portugais améliorera votre expérience et votre intégration dans la communauté locale.

En outre, le Portugal est réputé pour sa cuisine : fruits de mer frais, vins locaux et pâtisseries telles que l'emblématique pastel de nata. Que vous soyez attiré par la vie urbaine trépidante de Lisbonne, le charme historique de Porto ou la beauté tranquille de la campagne, le Portugal offre un environnement accueillant pour les expatriés, les retraités et les investisseurs.

Comment acheter une propriété au Portugal ?

Le processus d'achat d'une propriété au Portugal se déroule en quelques étapes :

1 - le NIF/NIPC: vous devez disposer d'un numéro d'identification fiscale pour signer un contrat d'achat au Portugal. Veuillez noter que si vous avez l'intention d'acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société, celle-ci doit avoir un NIPC. Les ressortissants étrangers (hors UE/EEE) doivent avoir un représentant fiscal au Portugal lorsqu'ils achètent un bien immobilier. Étant donné la nature dynamique du marché immobilier portugais et la possibilité d'offres multiples pour la même propriété, nous vous recommandons d'obtenir votre NIF à l'avance, avant même d'identifier la propriété que vous souhaitez acheter, afin d'éviter tout retard lors de la présentation d'une offre.

2 - Compte bancaire: Bien qu'il ne soit pas obligatoire d'avoir un compte bancaire portugais pour acheter une propriété au Portugal, notre équipe recommande vivement d'en ouvrir un. Généralement, la valeur de la propriété est payée au moment de l'acte au moyen d'un chèque de banque émis au nom du vendeur, une méthode qui protège les intérêts des deux parties. Bien qu'il soit possible d'utiliser un compte séquestre, cette méthode est peu courante au Portugal. En outre, le fait de disposer d'un compte bancaire local facilitera la gestion des paiements des services publics et des taxes une fois que vous serez propriétaire.

3 - choisir un bien immobilier: Identifiez le bien que vous souhaitez acheter avec l'aide d'un agent immobilier fiable. Selon le type de bien que vous recherchez, il peut être important de vous faire accompagner par un spécialiste qui vérifiera que le bien est en état d'être vendu, que les documents sont à jour et que le registre foncier est en ordre. Nous vous conseillons également de vous faire aider par un partenaire local afin de vous assurer que les termes du contrat protègent au mieux vos intérêts et vos souhaits.

4 - Choix du modèle d'acquisition: Vous pouvez acquérir un bien immobilier en votre nom propre ou par l'intermédiaire d'une société, portugaise ou étrangère. Cette option n'est pas sans incidence fiscale. Il faudra tenir compte de divers facteurs tels que l'usage qui sera fait du bien, la flexibilité que vous souhaitez quant à une éventuelle vente ou la simple structuration de l'investissement. La consultation d'un fiscaliste est recommandée pour prendre la meilleure décision.

5 - Le contrat de vente à ordre: Après négociation, les deux parties signent ce contrat, dans lequel l'acheteur verse un acompte (généralement entre 10 et 20 % de la valeur du bien).

6 - Acte public: Il s'agit du contrat final, signé devant un notaire, dans lequel l'acheteur verse le solde et le bien est transféré à son nom.

7 - Services essentiels : Une fois l'acte signé, vous pouvez vous abonner aux services essentiels de la vie quotidienne tels que l'électricité, l'eau, l'internet, le gaz, etc.

8 - Activité commerciale : Si vous souhaitez utiliser votre bien comme source de revenus, notamment en le louant, il existe des formalités obligatoires, telles que l'obtention de licences, le respect des normes de sécurité et l'enregistrement de votre activité à des fins fiscales.

NEWCO, en tant que partenaire local au Portugal, peut se charger de toutes ces démarches, de l'obtention de votre FNI et de votre compte bancaire à l'aide au choix du bien et de l'acte, en passant par la souscription aux services de base.

Acheter une propriété au Portugal - Questions fréquemment posées

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Portugal ?

Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété à Lisbonne sans restrictions.

Combien de temps faut-il pour acheter une maison au Portugal ?

Le délai nécessaire à l'achat d'une maison au Portugal peut varier, en général de 1 à 3 mois, en fonction de la rapidité de préparation des documents et de l'existence ou non d'un financement. Pour les étrangers, il est essentiel de tenir compte des aspects juridiques et fiscaux. Avec l'aide d'un partenaire local, le processus d'achat est généralement simple.

Quels sont les prix de l'immobilier au Portugal ?

Les prix de l'immobilier au Portugal varient en fonction de la localisation et du type de bien. Dans les grandes villes comme Lisbonne, Porto, Funchal, Coimbra et d'autres régions populaires comme l'Algarve, Comporta et Cascais, les prix sont plus élevés que dans des régions plus méconnues comme l'Alentejo ou Trás-os-Montes, par exemple, où le prix au mètre carré est plus abordable.

Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété au Portugal ?

Il est impossible de déterminer le meilleur endroit pour acheter une propriété au Portugal, car l'emplacement idéal dépend des préférences et des besoins de chacun. La meilleure approche consiste à consulter un agent immobilier compétent qui connaît les différentes villes et régions du Portugal. Il pourra vous aider à trouver la propriété qui correspond à votre style de vie et à l'endroit qui vous convient le mieux.

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété au Portugal ?

Le marché immobilier portugais est très attractif, avec une forte demande de la part des Portugais et des étrangers. Bien que les prix aient constamment augmenté, le pays offre toujours des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. Pour ceux qui envisagent une propriété comme un investissement à long terme, le Portugal offre un potentiel d'appréciation important, en particulier dans les régions émergentes et moins explorées. Toutefois, il est essentiel d'évaluer soigneusement le marché et de demander l'avis d'un expert pour prendre une décision en toute connaissance de cause.

Gardez cela à l'esprit !

En matière d'investissement et d'immigration, avoir un partenaire local compétent et fiable est inestimable.

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