Questa guida vi guiderà attraverso gli elementi essenziali dell'acquisto di una proprietà in Portogallo, dalla comprensione del mercato all'immaginazione della vita in questo splendido Paese.

Com'è il mercato immobiliare portoghese?

Negli ultimi anni il mercato immobiliare portoghese è stato in forte espansione, grazie a una combinazione di fattori quali la crescita economica stabile, gli investimenti stranieri e le politiche fiscali favorevoli. Molte città hanno registrato un'impennata della domanda, che ha portato a un aumento dei prezzi degli immobili.

Tuttavia, mentre le zone costiere sono diventate più costose, ci sono ancora molte opzioni accessibili nelle regioni interne del Paese e nelle zone meno conosciute del Nord. Il mercato immobiliare portoghese si rivolge a tutti i tipi di acquirenti. I tassi ipotecari rimangono relativamente bassi e le leggi sulla proprietà sono chiare e trasparenti, rendendo il processo di investimento nel Paese semplice per gli stranieri.

Com'è vivere in Portogallo?

Il Portogallo non ha bisogno di presentazioni: alta qualità della vita, gente del posto amichevole e un forte senso della comunità.

Il Portogallo vanta oltre 300 giorni di sole all'anno. È noto anche per la sua ricca storia, la diversità culturale e il costo della vita accessibile rispetto ad altri Paesi dell'Europa occidentale. I sistemi di assistenza sanitaria e di istruzione sono di alta qualità, con opzioni pubbliche e private disponibili.

L'inglese è ampiamente parlato nelle zone turistiche, anche se imparare un po' di portoghese migliorerà la vostra esperienza e la vostra integrazione nella comunità locale.

Inoltre, il Portogallo è famoso per la sua cucina, con frutti di mare freschi, vini locali e dolci come l'iconico pastel de nata. Che siate attratti dalla vivace vita cittadina di Lisbona, dal fascino storico di Porto o dalla tranquilla bellezza della campagna, il Portogallo offre un ambiente accogliente per espatriati, pensionati e investitori.

Come acquistare una proprietà in Portogallo?

Il processo di acquisto di un immobile in Portogallo segue alcune fasi:

1 - NIF/NIPC: per firmare un contratto di acquisto in Portogallo è necessario disporre di un codice fiscale. Si noti che se si intende acquistare l'immobile tramite una società, questa deve avere un NIPC. I cittadini stranieri (non UE/SEE) devono avere un rappresentante fiscale in Portogallo quando acquistano un immobile. Data la natura dinamica del mercato immobiliare portoghese e la possibilità di offerte multiple per lo stesso immobile, si consiglia di ottenere il NIF in anticipo, anche prima di individuare l'immobile che si desidera acquistare, per evitare ritardi nella presentazione dell'offerta.

2 - Conto corrente bancario: Anche se non è obbligatorio avere un conto bancario portoghese per acquistare un immobile in Portogallo, il nostro team consiglia vivamente di aprirne uno. In genere, il valore dell'immobile viene pagato al momento del rogito con un assegno bancario emesso a favore del venditore, un metodo che tutela gli interessi di entrambe le parti. Anche se è possibile utilizzare un conto vincolato, questo non è comune in Portogallo. Inoltre, avere un conto bancario locale renderà più facile la gestione dei pagamenti delle utenze e delle tasse una volta che si sarà proprietari dell'immobile.

3 - Scelta dell'immobile: Individuate la proprietà che volete acquistare con l'aiuto di un agente immobiliare affidabile. A seconda del tipo di immobile che state cercando, potrebbe essere importante avere con voi uno specialista per verificare che l'immobile sia in condizioni di essere venduto, che i documenti siano aggiornati e che i registri catastali siano in ordine. Vi consigliamo inoltre di farvi aiutare da un partner locale per garantire che le condizioni contrattuali tutelino i vostri interessi e desideri.

4 - Scelta del modello di acquisizione: Potete acquistare un immobile a vostro nome o tramite una società, portoghese o straniera. Questa opzione non è priva di implicazioni fiscali. Dovrà considerare diversi fattori, come l'uso che si intende fare dell'immobile, la flessibilità che si desidera in caso di eventuale vendita o la semplice strutturazione dell'investimento. Si consiglia di consultare uno specialista fiscale per prendere la decisione migliore.

5 - Contratto di compravendita: Dopo la negoziazione, entrambe le parti firmano questo contratto, in cui l'acquirente versa un deposito (di solito tra il 10% e il 20% del valore dell'immobile).

6 - Atto pubblico: È il contratto finale, firmato davanti a un notaio, in cui l'acquirente paga l'importo rimanente e la proprietà viene trasferita a suo nome.

7 - Servizi essenziali: Una volta firmato l'atto, è possibile abbonarsi ai servizi essenziali di tutti i giorni, come elettricità, acqua, internet, gas e altro.

8 - Attività commerciale: Se volete utilizzare il vostro immobile come fonte di reddito, cioè affittandolo, ci sono alcune formalità obbligatorie, come l'ottenimento di licenze, il rispetto dei requisiti di sicurezza e la registrazione dell'attività ai fini fiscali.

NEWCO, in qualità di partner locale in Portogallo, può occuparsi di tutti questi passaggi, dall'ottenimento del NIF e del conto bancario all'assistenza nella scelta dell'immobile e dell'atto di proprietà, fino alla sottoscrizione dei servizi di base.

Acquisto di un immobile in Portogallo - Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare un immobile in Portogallo?

Sì, gli stranieri possono acquistare immobili a Lisbona senza restrizioni.

Quanto tempo occorre per acquistare una casa in Portogallo?

Il tempo necessario per acquistare una casa in Portogallo può variare, in genere da 1 a 3 mesi, a seconda della velocità di preparazione dei documenti e dell'eventuale finanziamento. Per gli stranieri, è essenziale affrontare le considerazioni legali e fiscali. Con il supporto di un partner locale, il processo di acquisto è solitamente semplice.

Quali sono i prezzi degli immobili in Portogallo?

I prezzi degli immobili in Portogallo variano a seconda della posizione e del tipo di immobile. Nelle città più grandi come Lisbona, Porto, Funchal, Coimbra e in altre zone popolari come l'Algarve, Comporta e Cascais, i prezzi sono più alti rispetto a regioni più sconosciute come l'Alentejo o Trás-os-Montes, ad esempio, che hanno valori al metro quadro più accessibili.

Qual è il posto migliore per acquistare una proprietà in Portogallo?

È impossibile individuare un unico luogo migliore per l'acquisto di una proprietà in Portogallo, poiché la posizione ideale dipende dalle preferenze e dalle esigenze individuali. L'approccio migliore è quello di consultare un agente immobiliare esperto che conosca le diverse città e regioni del Portogallo. Questi possono aiutarvi ad abbinare lo stile di vita che desiderate con l'immobile giusto in una posizione adatta a voi.

È un buon momento per acquistare un immobile in Portogallo?

Il mercato immobiliare portoghese è molto interessante, con una forte domanda sia da parte dei locali che degli stranieri. Sebbene i prezzi siano aumentati costantemente, il Paese presenta ancora interessanti opportunità per acquirenti e investitori. Per coloro che considerano un immobile come un investimento a lungo termine, il Portogallo offre un notevole potenziale di rivalutazione, soprattutto nelle regioni emergenti e meno esplorate. Tuttavia, è essenziale valutare attentamente il mercato e rivolgersi a un esperto per prendere una decisione informata.

Tenetelo a mente!

Negli investimenti e nell'immigrazione, avere un partner locale competente e affidabile è prezioso.

NEWCO è il vostro partner locale in Portogallo. Abbiamo 30 anni di esperienza e un team versatile e multidisciplinare che soddisfa tutte le vostre esigenze:

- Ottenimento di un NIF, di un conto bancario e di un permesso di soggiorno

- Proprietà immobiliare

- Contabilità personale e aziendale e adempimenti fiscali

- Consulenza fiscale e tributaria

- Costituzione e gestione di un'impresa

Contattateci oggi stesso!