Denna guide kommer att leda dig genom det viktigaste för att köpa fastigheter i Portugal, från att förstå marknaden till att föreställa sig livet i detta vackra land.

Hur är Portugals fastighetsmarknad?

Portugals fastighetsmarknad har blomstrat under de senaste åren, driven av en kombination av faktorer som stabil ekonomisk tillväxt, utländska investeringar och gynnsam skattepolitik. I många städer har efterfrågan ökat kraftigt, vilket har lett till stigande fastighetspriser.

Men även om kustområdena har blivit dyrare finns det fortfarande gott om prisvärda alternativ i landets inre regioner och mindre kända delar av norr. Portugals fastighetsmarknad vänder sig till alla typer av köpare. Bolåneräntorna är fortfarande relativt låga och fastighetslagstiftningen är tydlig och transparent, vilket gör det till en enkel process för utlänningar att investera i landet.

Hur är det att bo i Portugal?

Portugal behöver inga introduktioner: hög livskvalitet, vänlig lokalbefolkning och en stark känsla av gemenskap

Portugal har över 300 soldagar per år. Det är också känt för sin rika historia, kulturella mångfald och överkomliga levnadskostnader jämfört med andra västeuropeiska länder. Sjukvårds- och utbildningssystemen är av hög kvalitet, med offentliga och privata alternativ tillgängliga.

Engelska talas allmänt i turistområden, men att lära sig lite portugisiska kommer att förbättra din upplevelse och integration i lokalsamhället.

Dessutom är Portugal känt för sitt kök, med färsk fisk och skaldjur, lokala viner och bakverk som den ikoniska pastel de nata. Oavsett om du dras till det pulserande stadslivet i Lissabon, den historiska charmen i Porto eller den lugna skönheten på landsbygden, erbjuder Portugal en välkomnande miljö för både expats, pensionärer och investerare.

Hur köper man en fastighet i Portugal?

Processen för att köpa en fastighet i Portugal följer några steg:

1. NIF/NIPC: du måste ha ett skatteidentifikationsnummer för att underteckna ett köpekontrakt i Portugal. Observera att om du avser att köpa fastigheten genom ett företag måste det ha en NIPC. Utländska medborgare (utanför EU/EES) måste ha en skatterepresentant i Portugal när de köper en fastighet. Med tanke på den portugisiska fastighetsmarknadens dynamiska karaktär och möjligheten till flera erbjudanden för samma fastighet rekommenderar vi att du skaffar din NIF i förväg, även innan du identifierar den fastighet du vill köpa, för att förhindra eventuella förseningar när du gör ett erbjudande.

2. Bankkonto: Även om det inte är obligatoriskt att ha ett portugisiskt bankkonto för att köpa fastigheter i Portugal, rekommenderar vårt team starkt att öppna ett. Vanligtvis betalas fastighetens värde vid tidpunkten för gärningen med en bankcheck utfärdad till säljaren, en metod som skyddar båda parters intressen. Även om ett spärrkonto kan användas är detta ovanligt i Portugal. Om du har ett lokalt bankkonto blir det dessutom lättare att hantera betalningar för el och vatten och skatter när du äger fastigheten.

3. Att välja en fastighet: Identifiera den fastighet du vill köpa med hjälp av en pålitlig fastighetsmäklare. Beroende på vilken typ av fastighet du letar efter kan det vara viktigt att ha en specialist med dig för att kontrollera att fastigheten är i skick att säljas, att dokumenten är uppdaterade och att fastighetsregistret är i ordning. Vi rekommenderar också att du tar hjälp av en lokal partner för att säkerställa att avtalsvillkoren skyddar dina bästa intressen och önskemål.

4. Val av förvärvsmodell: Du kan förvärva en fastighet i ditt eget namn eller genom ett företag, portugisiskt eller utländskt. Detta alternativ är inte utan sina skattekonsekvenser. Man måste ta hänsyn till olika faktorer, t.ex. hur fastigheten ska användas, vilken flexibilitet man vill ha när det gäller en eventuell försäljning eller hur investeringen ska struktureras. För att fatta bästa möjliga beslut rekommenderas samråd med en skattespecialist.

  • Avtal om försäljning av skuldebrev: Efter förhandling undertecknar båda parter detta kontrakt, där köparen betalar en handpenning (vanligtvis mellan 10 och 20 % av fastighetens värde).
  • Offentlig handling: Detta är det slutliga kontraktet, undertecknat inför en notarie, där köparen betalar det återstående beloppet och fastigheten överförs i deras namn.
  • Viktiga tjänster: När du har undertecknat lagfarten kan du abonnera på viktiga vardagstjänster som el, vatten, internet, gas med mera.
  • Kommersiell verksamhet: Om du vill använda din fastighet som inkomstkälla, t.ex. genom att hyra ut den, finns det vissa obligatoriska formaliteter, t.ex. att skaffa licenser, uppfylla säkerhetskrav och registrera din verksamhet för skatteändamål.

    • NEWCO, som är din lokala partner i Portugal, kan ta hand om alla dessa steg, från att erhålla din NIF och ditt bankkonto till att hjälpa dig att välja fastighet och lagfart och abonnera på grundläggande tjänster.

    Köpa en fastighet i Portugal - Vanliga frågor

    Kan utlänningar köpa fastigheter i Portugal?

    Ja, utlänningar kan köpa fastigheter i Lissabon utan begränsningar.

    Hur lång tid tar det att köpa ett hus i Portugal?

    Den tid som krävs för att köpa ett hus i Portugal kan variera, vanligtvis från 1 till 3 månader, beroende på hur snabbt dokumentförberedelserna är och om finansiering är inblandad. För utlänningar är det viktigt att ta itu med juridiska och skattemässiga överväganden. Med stöd av en lokal partner är köpprocessen vanligtvis okomplicerad.

    Vad är fastighetspriserna i Portugal?

    Fastighetspriserna i Portugal varierar beroende på plats och typ av fastighet. I större städer som Lissabon, Porto, Funchal, Coimbra och andra populära områden som Algarve, Comporta och Cascais är priserna högre än i mer okända regioner som Alentejo eller Trás-os-Montes, till exempel, som har mer överkomliga värden per kvadratmeter.

    Var är det bäst att köpa en fastighet i Portugal?

    Det är omöjligt att peka ut en enda bästa plats att köpa fastighet i Portugal, eftersom det perfekta läget beror på dina individuella preferenser och behov. Det bästa tillvägagångssättet är att konsultera en kunnig fastighetsmäklare som förstår Portugals olika städer och regioner. De kan hjälpa till att matcha din önskade livsstil med rätt fastighet på en plats som passar dig.

    Är det en bra tid att köpa en fastighet i Portugal nu?

    Portugals fastighetsmarknad är mycket attraktiv, med stark efterfrågan från både lokalbefolkningen och utlänningar. Även om priserna konsekvent har stigit, erbjuder landet fortfarande spännande möjligheter för köpare och investerare. För dem som överväger en fastighet som en långsiktig investering har Portugal en betydande potential för uppskattning, särskilt i framväxande och mindre utforskade regioner. Det är dock viktigt att utvärdera marknaden noggrant och söka expertråd för att fatta ett välgrundat beslut.

    Håll detta i åtanke!

    När det gäller investeringar och invandring är det ovärderligt att ha en kunnig och pålitlig lokal partner.

    NEWCO är din lokala partner i Portugal. Vi har 30 års erfarenhet och ett mångsidigt och tvärvetenskapligt team som tillgodoser alla dina krav:

    - Erhålla NIF, bankkonto och uppehållstillstånd

    - Fastighetsaffärer

    - Personlig och affärsmässig redovisning och efterlevnad av skatteregler

    - Skattekonsultation och skatterådgivning

    - Företagsetablering och företagsledning

    Kontakta oss redan idag!