När Europa går mot en grönare och mer energieffektiv framtid är det Tyskland som sätter takten inom byggbranschen med en avgörande övergång från nybyggnation till hållbar modernisering av byggnader. Enligt en nyligen genomförd marknadsstudie av Heinze Marktforschung ägnas nu nästan två tredjedelar av all byggaktivitet i Tyskland åt renovering och energieffektiva uppgraderingar snarare än nyproduktion. De viktigaste drivkrafterna? Isolering, fönster, fotovoltaiska system och modern uppvärmningsteknik.

Detta skifte är inte bara en lokal trend. Det är en glimt av framtiden för fastigheter och byggande i hela Europa, och Portugal bör notera detta. Med ett omfattande bestånd av åldrande, energiineffektiva byggnader har den portugisiska marknaden både ett trängande behov och en unik möjlighet att följa efter.

Det budskapet fick ett starkt genomslag på Portuguese Real Estate Show i Lissabon i veckan, där flera paneldiskussioner fokuserade på behovet av att gå från att bygga nytt till att uppgradera det gamla. Samstämmigheten var tydlig: upprustning av befintliga byggnader är inte bara ett hållbarhetskrav, det är en nödvändighet för marknaden.

Portugals stadsväv, särskilt i städer som Lissabon och Porto, är fylld av vackra men föråldrade byggnader. Även om dessa fastigheter har ett kulturellt och historiskt värde, plågas de ofta av dålig isolering, föråldrade värmesystem och ineffektiv energiförbrukning. Till skillnad från Tyskland, där storskaliga data nu ligger till grund för exakta investeringar i hållbara produkter, tar Portugal fortfarande tidiga steg mot att skapa en strukturerad, datastödd strategi för energieffektiv renovering.

Lärdomarna från den tyska marknaden är avgörande. Enbart under 2023 investerades cirka 11 miljarder euro i värmeisolering, varav 67 % av den totala summan gick till bostadssektorn. Dessa siffror understryker en djupgående förändring av marknadsprioriteringarna, där huvuddelen av investeringarna inte längre ligger i expansion utan i omvandling.

För Portugal är de ekonomiska möjligheterna enorma. Byggherrar, produkttillverkare och tjänsteleverantörer som lägger om sin strategi mot hållbar renovering kommer sannolikt att få en konkurrensfördel under de kommande åren. Efterfrågan finns redan här, från husägare som vill ha lägre energiräkningar till kommuner som anpassar sig till EU:s energidirektiv och ESG-mål.

Dessutom bidrar den bredare förändringen till en långsiktig motståndskraft i branschen. Nybyggnation begränsas i allt högre grad av brist på mark, stigande kostnader och komplexa tillståndsprocesser. Ombyggnation däremot frigör värde i befintliga strukturer och främjar en cirkulär ekonomisk strategi för byggande och minskar avfall, utsläpp och resursförbrukning.

Men för att dra nytta av denna trend krävs mer än goda avsikter. Som framgår av den tyska studien är framgång beroende av tillgång till korrekta data, en tydlig förståelse för regionala byggnadstyper och riktad produktinnovation inom minst tjugo kategorier, från fasader till smarta värmesystem.

Portugal befinner sig i ett kritiskt skede. Genom att anamma modernisering som fastighetsbranschens framtid kan landet samtidigt öka hållbarheten, bevara det arkitektoniska arvet och starta en ny era av tillväxt inom byggsektorn.

Kort sagt, nästa viktiga sak i portugisiska fastigheter är inte en skyline av nya torn - det är återuppfinnandet av det som redan står. Framtiden handlar inte om att bygga mer, utan om att bygga bättre.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes