Retrofit'ten Devrime

Avrupa daha yeşil, daha enerji verimli bir geleceğe doğru ilerlerken, Almanya yeni yapılardan sürdürülebilir bina modernizasyonuna kararlı bir geçişle inşaatın hızını belirliyor. Heinze Marktforschung tarafından yapılan yakın tarihli bir pazar araştırmasına göre, Almanya'daki tüm inşaat faaliyetlerinin yaklaşık üçte ikisi artık yeni gelişmelerden ziyade yenileme ve enerji tasarruflu yükseltmelere adanmıştır. Ana sürücüler? Yalıtım, pencereler, fotovoltaik sistemler ve modern ısıtma teknolojileri.

Bu değişim sadece yerel bir trend değil. Avrupa genelinde gayrimenkul ve inşaatın geleceğine bir bakış ve Portekiz bunu dikkate almalıdır. Yaşlanan, enerji verimsiz binalardan oluşan geniş bir stoğu ile Portekiz pazarının hem acil bir ihtiyacı hem de bunu takip etmek için eşsiz bir fırsatı var

Bu mesaj, çok sayıda panel tartışmasının yeni inşa etmekten eskisini yükseltmeye geçiş ihtiyacına odaklandığı bu hafta Lizbon'daki Portekiz Emlak Fuarı'nda güçlü bir yankı uyandırdı. Fikir birliği açıktı: Mevcut binaların yenilenmesi sadece bir sürdürülebilirlik zorunluluğu değil; bir pazar gerek

tekiz'in kentsel dokusu, özellikle Lizbon ve Porto gibi şehirlerde, güzel ama modası geçmiş binalarla doludur. Bu mülkler kültürel ve tarihi değere sahip olsa da, genellikle zayıf yalıtım, modası geçmiş ısıtma sistemleri ve verimsiz enerji tüketimi ile boğuşurlar. Büyük ölçekli verilerin artık sürdürülebilir ürünlere yapılan kesin yatırımları bilgilendiren Almanya'dan farklı olarak Portekiz, enerji tasarruflu yenileme için yapılandırılmış, veri destekli bir yaklaşım oluşturmak için hala erken adımlar

Almanya pazarından alınan dersler kritik. Yalnızca 2023 yılında ısı yalıtımına yaklaşık 11 milyar Euro yatırım yapıldı ve konut sektörü bu toplamın %67'sini oluşturdu. Bu rakamlar, yatırımın büyük kısmının artık genişlemede değil, dönüşümde olduğu piyasa önceliklerinde derin bir değişimin altını çiziyor

Portekiz için ekonomik fırsat çok büyük. Stratejilerini sürdürülebilir yenileme yönünde değiştiren geliştiriciler, ürün üreticileri ve hizmet sağlayıcılar, önümüzdeki yıllarda büyük olasılıkla rekabet avantajı kazanacaklar. Daha düşük enerji faturası arayan ev sahiplerinden, AB enerji direktifleri ve ESG hedeflerine uyan belediyelere kadar talep zaten burada

Dahası, daha geniş değişim, sektördeki uzun vadeli esnekliği desteklemektedir. Yeni binalar, arazi kıtlığı, artan maliyetler ve karmaşık izin süreçleri nedeniyle giderek daha fazla kısıtlanıyor. Buna karşılık, güçlendirme mevcut yapılarda değeri ortaya çıkarır ve inşaatta döngüsel bir ekonomik yaklaşımı teşvik eder ve atık, emisyon ve kaynak tüketimini azaltır

Ancak bu eğilimden yararlanmak iyi niyetlerden daha fazlasını gerektirir. Alman çalışmasında görüldüğü gibi, başarı doğru verilere erişime, bölgesel bina tiplerinin net bir şekilde anlaşılmasına ve cephelerden akıllı ısıtma sistemlerine kadar en az yirmi kategoride hedeflenen ürün inovasyonuna bağlıdır

Portekiz kritik bir dönüm noktasında. Modernizasyonu gayrimenkulün geleceği olarak benimseyerek, ülke aynı anda sürdürülebilirliği artırabilir, mimari mirası koruyabilir ve inşaat sektöründe yeni bir büyüme çağını ateşleyebilir

Kısacası, Portekiz gayrimenkulündeki bir sonraki önemli şey, yeni kulelerin silüeti değil, halihazırda var olan şeyin yeniden icat edilmesidir. Gelecek daha fazlasını inşa etmekle ilgili değil, daha iyi inşa etmekle ilgilidir.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes