אין התרסקות רכוש באופק

על פי S&P, העלייה בשיעורי הלוואות הבית תהיה הגורם העיקרי להחלשת הביקוש וכתוצאה מכך ירידת מחירים. ובכל זאת, במבט קדימה לחודשים הקרובים, הם מצפים שהביקוש הפוטנציאלי וצרכי הדיור באירופה יישארו גבוהים.

מוקדם יותר השנה, על פי סוכנות הדירוג ודיווחה על ידי אידיאליסטה, מחירי הדירות ביצעו ביצועים טובים יותר מהתחזיות, אך תנופת הדיור שנגרמה על ידי המגיפה באירופה הסתיימה כעת, וצמיחת המחירים הנומינלית נכנסה לשלב תיקון.

גורמים התומכים במחירי הדירות

מספר גורמים יתרמו למניעת ירידה חדה במחירי הדירות באירופה. אלה כוללים את ההשפעה הפיגור של העלאות ריבית על כספי משק הבית, המשך כוח בשוק העבודה, שיפורים בהכנסה הריאלית של משקי הבית והחיסכון הניכר שנצבר במהלך המגיפה. גורמים מבניים שאמורים לסייע להכיל את ירידת המחירים כוללים גם את המחסור הכרוני בדיור ואת הירידה בגודל המשפחה עקב הזדקנות האוכלוסייה. לבסוף, הבנקים נשארים מוכנים ומסוגלים להלוות, אם כי בעלויות גבוהות משמעותית.

כמה יירדו מחירי הדירות בשנים 2023-2024?

עד סוף השנה הנוכחית, מחירי הדירות באירופה יירשמו ירידות משנה לשנה. ברוב האזורים, ירידות אלה יימשכו עד 2024. תחזית ירידה של 12% לגרמניה ובריטניה, 11% לשבדיה, 10% לאירלנד וכ -8% לפורטוגל והולנד.

יש כמה יוצאים מן הכלל. באיטליה, תמריצים ממשלתיים לשיפור יעילות האנרגיה הביאו להתאוששות חזקה בביקוש בתחילת השנה, שתיעלם בהדרגה עד אמצע 2025. כתוצאה מכך, התיקון באיטליה יגיע באיחור ויהיה פחות בולט.

בשוויץ, סביבת הריבית נותרה חיובית, עם מעט אינפלציה עודפת להתמודד עם הבנק הלאומי השוויצרי - 2.2% בשוויץ לעומת 6.1% בגוש האירו ו -7.9% בבריטניה כיום. שוויץ היא המדינה היחידה במדגם שעשויה להימנע מירידות מחירים ישירות, אם כי הם עדיין מצפים להאטה משמעותית בצמיחת מחירי הדירות השנה ובשנה הבאה

במקרה של ספרד, סוכנות הדירוג העריכה בתחילת השנה ירידה במחירי הדירות של 2.5% השנה ו -1% בשנה שלאחר מכן, ואילו לשנת 2025 היא חזתה התאוששות קלה של 1.5%.