وفقًا لـ S&P، ستكون الزيادة في معدلات القروض السكنية السبب الرئيسي لضعف الطلب وما يترتب على ذلك من انخفاض في الأسعار. ومع ذلك، وبالنظر إلى الأشهر المقبلة، يتوقعون أن يظل الطلب المحتمل واحتياجات الإسكان في أوروبا مرتفعة.

في وقت سابق من هذا العام، وفقًا لوكالة التصنيف ونقلتها شركة idealista، كان أداء أسعار المنازل أفضل من التوقعات، لكن طفرة الإسكان الناجمة عن الوباء في أوروبا قد انتهت الآن، ودخل نمو الأسعار الاسمية مرحلة التصحيح.

العوامل التي تدعم أسعار المنازل

ستساهم عدة عوامل في منع الانخفاض الحاد في أسعار المنازل في أوروبا. ويشمل ذلك التأثير البطيء لارتفاع أسعار الفائدة على الشؤون المالية للأسر، واستمرار القوة في سوق العمل، والتحسينات في الدخل الحقيقي للأسر والمدخرات الكبيرة المتراكمة خلال الوباء. العوامل الهيكلية التي من شأنها أن تساعد في احتواء انخفاض الأسعار تشمل أيضًا النقص المزمن في المساكن وانخفاض حجم الأسرة بسبب شيخوخة السكان. أخيرًا، تظل البنوك مستعدة وقادرة على الإقراض، وإن كان ذلك بتكاليف أعلى بكثير.

إلى أي مدى ستنخفض أسعار المنازل في 2023-2024؟

بحلول نهاية هذا العام، ستكون أسعار المنازل في أوروبا قد سجلت انخفاضًا سنويًا. في معظم المناطق، ستستمر هذه الانخفاضات حتى عام 2024. من المتوقع حدوث انخفاض بنسبة 12٪ لألمانيا والمملكة المتحدة، و 11٪ للسويد، و 10٪ لأيرلندا وحوالي 8٪ للبرتغال وهولندا.

هناك بعض الاستثناءات. في إيطاليا، أدت الحوافز الحكومية لتحسين كفاءة الطاقة إلى انتعاش قوي في الطلب في بداية هذا العام، والذي سيختفي تدريجيًا حتى منتصف عام 2025. نتيجة لذلك، سيأتي التصحيح في إيطاليا مع تأخير وسيكون أقل وضوحًا.

في سويسرا، لا تزال بيئة أسعار الفائدة مواتية، مع القليل من التضخم الزائد الذي يمكن مواجهته بالنسبة للبنك الوطني السويسري - 2.2٪ في سويسرا مقابل 6.1٪ في منطقة اليورو و 7.9٪ في المملكة المتحدة حاليًا. سويسرا هي الدولة الوحيدة في العينة التي من المرجح أن تتجنب الانخفاضات المباشرة في الأسعار، على الرغم من أنها لا تزال تتوقع تباطؤًا كبيرًا في نمو أسعار المنازل هذا العام والعام المقبل.

في حالة إسبانيا، قدرت وكالة التصنيف في بداية العام انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 2.5٪ هذا العام و 1٪ في العام التالي، بينما توقعت لعام 2025 انتعاشًا طفيفًا بنسبة 1.5٪.