S&P'ye göre, konut kredisi oranlarındaki artış, talebin zayıflamasının ve bunun sonucunda fiyatlardaki düşüşün ana nedeni olacak. Yine de önümüzdeki aylara bakıldığında, Avrupa'daki potansiyel talep ve konut ihtiyaçlarının yüksek kalmasını bekliyorlar.

Derecelendirme kuruluşuna göre ve idealista tarafından bildirilen bu yılın başlarında, konut fiyatları tahminlerden daha iyi performans gösterdi, ancak Avrupa'da pandeminin neden olduğu konut patlaması sona erdi ve nominal fiyat artışı bir düzeltme aşamasına girdi.

Konut fiyatlarını destekleyen faktörler Avrupa'da konut fiyatlarında

keskin bir düşüşün önlenmesine çeşitli faktörler katkıda bulunacaktır. Bunlar arasında faiz artırımlarının hane halkı maliyesi üzerindeki gecikmiş etkisi, işgücü piyasasında devam eden güç, hanelerin reel gelirlerindeki iyileşmeler ve pandemi sırasında biriken önemli tasarruflar yer alıyor. Fiyatlardaki düşüşü kontrol altına almaya yardımcı olması gereken yapısal faktörler arasında kronik konut sıkıntısı ve nüfusun yaşlanması nedeniyle aile büyüklüğündeki azalma da bulunmaktadır. Son olarak, bankalar önemli ölçüde daha yüksek maliyetlerle de olsa, borç vermeye istekli ve yetenekli olmaya devam etmektedir

.

2023-2024'te konut fiyatları ne kadar düşecek?

Bu yılın sonuna kadar, Avrupa'daki konut fiyatları yıllık bazda düşüşler kaydedecek. Çoğu bölgede bu düşüşler 2024 yılına kadar devam edecek. Almanya ve Birleşik Krallık için% 12, İsveç için% 11, İrlanda için% 10 ve Portekiz ve Hollanda için yaklaşık% 8'lik bir düşüş tahmin

ediliyor.

Bazı istisnalar var. İtalya'da, hükümetin enerji verimliliğini artırmaya yönelik teşvikleri, bu yılın başında talepte güçlü bir toparlanmaya yol açtı ve bu da 2025'in ortalarına kadar kademeli olarak ortadan kalkacak. Sonuç olarak, İtalya'daki düzeltme bir gecikmeyle gelecek ve daha az belirgin olacaktır.

İsviçre'de faiz oranı ortamı elverişli olmaya devam ediyor ve İsviçre Ulusal Bankası için mücadele etmek için çok az enflasyon var - İsviçre'de% 2.2, Euro Bölgesi'nde% 6.1 ve şu anda İngiltere'de% 7.9. İsviçre, bu yıl ve önümüzdeki yıl konut fiyatlarındaki artışta hala önemli bir yavaşlama beklemesine rağmen, doğrudan fiyat düşüşlerinden kaçınması muhtemel örnekteki tek ülkedir

.

İspanya örneğinde, derecelendirme kuruluşu yılın başında konut fiyatlarında bu yıl% 2,5 ve ertesi yıl% 1'lik bir düşüş tahmin ederken, 2025 için% 1.5'lik hafif bir toparlanma öngördü.