Według S&P wzrost oprocentowania kredytów mieszkaniowych będzie główną przyczyną osłabienia popytu i w konsekwencji spadku cen. Mimo to, patrząc w przyszłość na nadchodzące miesiące, spodziewają się, że potencjalny popyt i potrzeby mieszkaniowe w Europie pozostaną wysokie.

Wcześniej w tym roku, według agencji ratingowej i raportów idealista, ceny domów osiągały lepsze wyniki niż prognozy, ale boom mieszkaniowy spowodowany pandemią w Europie już się skończył, a nominalny wzrost cen wszedł w fazę korekty.

Czynniki wspierające ceny nieruchomości

Kilka czynników przyczyni się do zapobieżenia gwałtownemu spadkowi cen nieruchomości w Europie. Obejmują one opóźniony wpływ podwyżek stóp procentowych na finanse gospodarstw domowych, utrzymującą się siłę na rynku pracy, poprawę realnych dochodów gospodarstw domowych oraz znaczne oszczędności zgromadzone podczas pandemii. Czynniki strukturalne, które powinny pomóc w ograniczeniu spadku cen, obejmują również chroniczny niedobór mieszkań i zmniejszenie liczby rodzin ze względu na starzenie się społeczeństwa. Wreszcie, banki nadal są skłonne i zdolne do udzielania pożyczek, choć po znacznie wyższych kosztach.

Jak bardzo spadną ceny domów w latach 2023-2024?

Do końca tego roku ceny domów w Europie odnotują spadki rok do roku. W większości regionów spadki te utrzymają się do 2024 roku. Przewiduje się spadek o 12% dla Niemiec i Wielkiej Brytanii, 11% dla Szwecji, 10% dla Irlandii i około 8% dla Portugalii i Holandii.

Istnieją pewne wyjątki. We Włoszech zachęty rządowe do poprawy efektywności energetycznej doprowadziły do silnego ożywienia popytu na początku tego roku, które będzie stopniowo zanikać do połowy 2025 roku. W rezultacie korekta we Włoszech nastąpi z opóźnieniem i będzie mniej wyraźna.

W Szwajcarii środowisko stóp procentowych pozostaje korzystne, z niewielką nadwyżką inflacji, z którą musi się zmagać Szwajcarski Bank Narodowy - 2,2% w Szwajcarii w porównaniu z 6,1% w strefie euro i 7,9% w Wielkiej Brytanii. Szwajcaria jest jedynym krajem w próbie, który prawdopodobnie uniknie bezpośrednich spadków cen, chociaż nadal spodziewają się znacznego spowolnienia wzrostu cen nieruchomości w tym i przyszłym roku.

W przypadku Hiszpanii agencja ratingowa oszacowała na początku roku spadek cen domów o 2,5% w tym roku i 1% w kolejnym roku, podczas gdy na 2025 r. przewidywała niewielkie ożywienie na poziomie 1,5%.