Secondo un rapporto di idealista/news, il numero di vendite di case è sceso del 20% e i prezzi delle abitazioni sono calati del 9% tra l'annuncio del divieto e la sua attuazione alla fine del 2019, secondo uno studio della Fondazione Francisco Manuel dos Santos.

Boom iniziale

Con l'entrata in vigore della legge che è venuta a regolare il funzionamento degli alloggi locali nel 2014, il numero di proprietà registrate in Portogallo si è impennato, con particolare attenzione a Lisbona, che concentra più del 20% del numero totale di proprietà registrate per AL a breve termine. E i suoi effetti si sono fatti sentire rapidamente: "La rapida crescita degli affitti a breve termine ha coinciso con quella dei prezzi degli immobili", sottolinea lo studio.

Il centro storico di Lisbona è stata la zona che ha visto "i maggiori aumenti dei prezzi di vendita e degli affitti". Ed è stato proprio questo aumento "rapido e irregolare", insieme alle preoccupazioni legate all'espulsione dei residenti del centro, a generare un dibattito pubblico sui "meriti" del mercato degli affitti a breve termine nel 2017, ricorda lo studio.

Sospensione

È stato dopo che, nel 2018, il Parlamento ha aperto la porta legislativa ai comuni per regolare le nuove registrazioni immobiliari, che il consiglio comunale di Lisbona ha deciso di sospendere, nel novembre di quell'anno, le nuove registrazioni nelle zone in cui la densità di abitazioni locali era alta, superiore al 25%. Le cosiddette zone di contenimento riguardavano Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria, Colina de Santana e Graça. Più tardi, anche a Baixa, Avenida da Liberdade e Avenida Almirante Reis.

Recentemente, la Camera di Lisbona ha approvato una nuova restrizione di AL: in 14 parrocchie della capitale, le nuove registrazioni di AL saranno temporaneamente sospese mentre le indagini sugli impatti vengono ulteriormente studiate.

Quali sono le conseguenze?

Tra l'annuncio e l'attuazione del divieto di nuove AL - avvenuto tra il primo e il terzo trimestre del 2019 -, c'è stato "un aumento del 30,9% del numero di registrazioni nelle aree originariamente trattate, se confrontate con quelle adiacenti", conclude lo studio. E gli aumenti sono stati maggiori nelle case con meno camere da letto. I prezzi degli alloggi locali, tuttavia, non sembrano aver reagito al divieto, almeno a breve termine.

I risultati dello studio ora resi noti indicano "una riduzione di circa il 20% del numero di transazioni di case nelle zone trattate" tra il terzo trimestre del 2019 e il periodo precedente all'attuazione della misura. E, allo stesso tempo, "i prezzi sono scesi del 9%, il che è un forte indicatore che l'opzione di affittare alloggi nel mercato a breve termine è un importante determinante della domanda nelle zone turistiche", concludono. In entrambi i casi, gli effetti sembrano concentrarsi nelle case con due camere da letto.

"Non abbastanza"

Anche se questi risultati rivelano "effetti considerevoli del turismo e dell'alloggio locale a breve termine sul mercato immobiliare", mostrano anche che "questi fenomeni non sembrano essere sufficienti a spiegare, da soli, gli aumenti dei prezzi delle abitazioni nella città di Lisbona", afferma lo studio. In altre parole, "il divieto di nuove registrazioni non è sufficiente per invertire l'aumento dei prezzi degli anni del boom turistico", concludono.

La Fondazione Francisco Manuel dos Santos parte dal presupposto che "il problema degli alloggi nei centri delle grandi città si è deteriorato negli ultimi anni". E per affrontarlo, oltre alla sospensione delle AL a Lisbona, ci deve essere "un ampio insieme di politiche pubbliche complementari", sostengono.