Francisco Manuel dos Santos Vakfı tarafından yapılan bir araştırmaya göre, idealista/haber tarafından yayınlanan bir rapora göre, ev satış sayısı% 20 oranında düştü ve konut fiyatları yasağın duyurusu ile 2019 sonunda uygulanması arasında% 9 oranında düştü.

İlk patlama

2014 yılında yerel konaklama işletmesini düzenleyen gelen yasanın yürürlüğe girmesiyle, Portekiz'de kayıtlı özelliklerin sayısı kısa vadeli AL için kayıtlı toplam özelliklerin% 20'den fazlasını yoğunlaştıran Lizbon, üzerinde durularak yükseldi. Ve etkileri hızla hissedildi. “Kısa vadeli kiralama hızlı büyüme gayrimenkul fiyatları ile çakıştı”, çalışma vurgulamaktadır.

Lizbon'un tarihi merkezi “satış fiyatları ve kiralarındaki en büyük artışları “gören alandı. Ve tam olarak bu “hızlı ve düzensiz” artış oldu, şehir sakinlerinin sınırdışı ile ilgili endişeleri ile birlikte, Bu kısa vadeli kira piyasasının “yararları” hakkında bir kamu tartışma oluşturulan 2017, Çalışmayı hatırlatır.

Süspansiyon

Bu sonra oldu, 2018 yılında, Parlamento yeni gayrimenkul kayıtları düzenlemek için belediyelere yasama kapısını açtı, Lizbon Kent Konseyi askıya almaya karar verdi, o yılın Kasım ayında, yerel konut yoğunluğu yüksek olduğu alanlarda yeni kayıtlar, 25% üzerinde. Sözde koruma bölgeleri Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria, Colina de Santana ve Graça, daha sonra Baixa, Avenida da Liberdade ve Avenida Almirante Reis'de de yer aldı.

Son zamanlarda, Lizbon Odası AL konusunda yeni bir kısıtlamayı onayladı: Başkentte 14 mahalle içinde, yeni AL kayıtları geçici olarak askıya alınacak ve etkilerle ilgili soruşturmalar daha da inceleniyor.

Sonuçları nelerdir?

Duyuru ve 2019 yılının birinci ve üçüncü çeyreği arasında gerçekleşen yeni AL'lere yasağın uygulanması arasında, “bitişik olanlara kıyasla başlangıçta tedavi edilen bölgelerdeki kayıt sayısında% 30,9 artış” vardı. Ve artışlar daha az yatak odası olan evlerde büyük oldu. Ancak yerel konaklama fiyatları, en azından kısa vadede yasağa tepki göstermiş gibi görünmüyor.

Çalışmanın sonuçları, 2019'un üçüncü çeyreği ile tedbirin uygulanmasından önceki dönem arasında “tedavi edilen bölgelerdeki evlerin işlem sayısında yaklaşık% 20'lik bir azalmaya” işaret etmektedir. Ve aynı zamanda, “fiyatlar% 9 düştü, bu da kısa vadeli piyasada konut kiralama seçeneğinin turistik alanlarda talebin önemli bir belirleyicisi olduğuna dair güçlü bir göstergedir”, sonucuna vardılar. Her iki durumda da, etkiler iki yatak odalı evlerde yoğunlaşmış gibi görünüyor.

“ Yeterli değil”

Bu sonuçlar “gayrimenkul piyasasında turizm ve kısa vadeli yerel konaklama önemli etkileri” ortaya koysa da, onlar da “bu olayların açıklamak için yeterli görünmüyor görünmüyor, Lizbon kentinde konut fiyatlarındaki artışlar”, çalışma devletler. Başka bir deyişle, “yeni kayıtlara yasak turist patlaması yıllarının fiyat artışını tersine çevirmek için yeterli değildir”, sonuçlandırıyorlar.

Francisco Manuel dos Santos Vakfı, “büyük şehirlerin merkezlerindeki konut sorununun son yıllarda kötüleştiğini” varsaymaktadır. Ve bununla yüzleşmek için, Lizbon'daki AL'lerin askıya alınmasına ek olarak, “geniş bir dizi tamamlayıcı kamu politikaları” olması gerektiğini savunuyorlar.