По данным исследования Фонда Франсиско Мануэля душ Сантуша, опубликованного в журнале idealista/news, с момента объявления о запрете до его введения в действие в конце 2019 года количество продаж жилья упало на 20%, а цены на жилье снизились на 9%.

Первоначальный бум

После вступления в силу в 2014 году закона, который стал регулировать деятельность местного жилья, количество зарегистрированных объектов недвижимости в Португалии резко возросло, причем особое внимание уделялось Лиссабону, где сосредоточено более 20% от общего числа объектов, зарегистрированных для краткосрочного проживания. Стремительный рост краткосрочной аренды совпал с ростом цен на недвижимость", - подчеркивается в исследовании.

Исторический центр Лиссабона был тем районом, где наблюдался "самый большой рост цен продажи и арендной платы". Именно этот "быстрый и неравномерный" рост, а также опасения, связанные с выселением жителей центра города, вызвали в 2017 году общественные дебаты о "достоинствах" рынка краткосрочной аренды, говорится в исследовании.

Приостановка

Именно после того, как в 2018 году парламент открыл муниципалитетам законодательную возможность регулировать регистрацию новых объектов недвижимости, городской совет Лиссабона в ноябре того же года принял решение приостановить регистрацию новых объектов в районах, где плотность местного жилья была высокой, выше 25%. Так называемые сдерживающие зоны охватывали Байрру-Алту, Мадрагоа, Каштелу, Алфаму, Моурарию, Колина-де-Сантана и Грасу. Позже также в Байше, на Авенида-да-Либердаде и Авенида-Алмиранте-Рейс.

Недавно Палата Лиссабона утвердила новое ограничение на AL: в 14 приходах столицы регистрация новых AL будет временно приостановлена на время дальнейшего изучения последствий.

Каковы последствия?

В период между объявлением и введением запрета на новые AL - а это произошло между первым и третьим кварталом 2019 года - "число регистраций в изначально обработанных районах увеличилось на 30,9% по сравнению с соседними районами", говорится в исследовании. При этом наибольший рост наблюдался в домах с меньшим количеством спален. Однако местные цены на жилье, похоже, не отреагировали на запрет, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Результаты исследования, опубликованные сейчас, указывают на "сокращение примерно на 20% количества сделок с домами в зонах, подпадающих под действие запрета", в период между третьим кварталом 2019 года и периодом до введения этой меры. И, в то же время, "цены упали на 9%, что является сильным показателем того, что возможность аренды жилья на краткосрочном рынке является важным определяющим фактором спроса в туристических зонах", - заключают они. В обоих случаях эффект, по-видимому, был сосредоточен в домах с двумя спальнями.

"Недостаточно"

Хотя эти результаты показывают "значительное влияние туризма и краткосрочного местного размещения на рынок недвижимости", они также свидетельствуют о том, что "эти явления не кажутся достаточными, чтобы самостоятельно объяснить рост цен на жилье в городе Лиссабон", говорится в исследовании. Другими словами, "запрета на регистрацию новых объектов недостаточно, чтобы обратить вспять рост цен, наблюдавшийся в годы туристического бума", - заключают авторы исследования.

Фонд Франсишку Мануэля душ Сантуша предполагает, что "проблема жилья в центрах крупных городов в последние годы ухудшается". И для ее решения, помимо приостановки ALs в Лиссабоне, необходим "широкий набор дополнительных мер государственной политики", утверждают они.