Bij verhuizing naar Portugal willen veel mensen eerst huren voordat ze de volgende stap zetten en een woning kopen. Om vele redenen, maar vooral om er zeker van te zijn dat de omgeving mooi is en of dat ook echt de plek is waar ze zich willen vestigen. Wat echter een fantastische optie lijkt, kan gemakkelijk een nachtmerrie worden vanaf de eerste dag dat u online naar woningen gaat kijken.


Stortingen

Hoewel het niet verplicht is, is het heel gebruikelijk dat verhuurders een waarborgsom vragen en daar is juridisch gezien niets mis mee. Verhuurders hebben het recht een waarborgsom te vragen.

De waarborgsom werkt als een garantie. De verhuurder kan van de huurder betaling van een waarborgsom verlangen om te voorkomen dat de huurder gedurende de periode dat hij er woont schade aan de woning toebrengt.

Volgens Inês Pacheco, juridisch adviseur bij DECO: "moet het bestaan van een waarborgsom en het bedrag ervan altijd worden opgenomen in een van de contractuele bepalingen. De wet stelt geen limiet vast en het is aan de verhuurder en de huurder om het bedrag van de waarborgsom overeen te komen. Gewoonlijk wordt het bedrag vastgesteld rekening houdend met de huurprijs, die overeenkomt met één of twee maanden huur".

Als de woning goed is onderhouden en de huurders geen schade aan de woning hebben toegebracht, is het aan het einde van het contract tijd voor de verhuurder om het geld aan de huurder terug te geven. Er zijn echter situaties die niet zo eindigen.


Oplichting vermijden

Het Portugese nieuws heeft meldingen ontvangen van mensen die situaties onthullen waarin de verhuurder zegt (nadat de huurders de woning hebben verlaten) dat de woning extra schoonmaak, reparaties, enz. nodig heeft, en om die reden de waarborgsom niet aan de huurder zal worden teruggegeven. In eerste instantie lijkt deze situatie normaal, maar het probleem komt wanneer de huurder gelooft dat dit niet waar is.

Volgens Inês van DECO: "Aan het einde van het huurcontract, als er geen reparaties hoeven te worden uitgevoerd, kan de verhuurder het bedrag van de waarborgsom niet houden".

Om dit soort problemen te voorkomen, raadt Inês huurders aan "samen met de verhuurder de inspectie te doen bij het verlaten van de woning en samen de staat van de woning te evalueren. Tijdens het bezoek kan de huurder ook foto's maken van de woning om te bewijzen dat deze in goede staat is. Als dit niet werkt, kunnen huurders de verhuurder voor de rechter dagen om hun geld terug te krijgen."


Huren vooraf

Het is belangrijk op te merken dat een waarborgsom en de vooruitbetaling van huur niet hetzelfde zijn. "De vooruitbetaling van huur betekent dat de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst meer dan één huurprijs aan de verhuurder betaalt. Nogmaals, als een dergelijke regeling tussen de verhuurder en de huurder wordt overeengekomen, moet deze worden opgenomen in de huurovereenkomst", zei zij.

In tegenstelling tot wat bij de waarborgsom gebeurt, kent de vooruitbetaling van de huur een maximum van drie huren.

"In de praktijk zal de huurder bij vooruitbetaling van de huur niet de laatste in het contract vastgestelde huren hoeven te betalen", voegde Inês eraan toe.


Huurverhogingen

Een ander probleem waarover veel huurders klagen is de voortdurende stijging van de huurprijzen. Dit is echter niet legaal, tenzij het onder de volgende voorwaarden gebeurt.

De huurverhoging kan alleen plaatsvinden als dat in een clausule van het huurcontract staat. Anders moet zij de "coeficiente de atualização de rendas" voor elk jaar volgen.

In die zin kan de aanpassing alleen plaatsvinden na één jaar na het begin van het contract, per aangetekende brief met ontvangstbevestiging of persoonlijk overhandigd met de handtekening van de huurder. Deze brief moet de verhoging vermelden en vanaf wanneer deze verschuldigd is.

Het is altijd belangrijk te onthouden dat deze verhogingen alleen kunnen plaatsvinden na de 12 volledige maanden van het huurcontract en nooit hoger kunnen zijn dan de genoemde "coeficiente de atualização de rendas" (tenzij dit in het contract staat).

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins