Was Sie vor der Anmietung einer Wohnung in Portugal wissen müssen

Wenn sie nach Portugal ziehen, wollen viele Menschen erst einmal mieten, bevor sie den nächsten Schritt machen und eine Immobilie kaufen. Aus vielen Gründen, aber vor allem, um sicherzugehen, dass die Gegend schön ist und ob sie sich dort wirklich niederlassen wollen. Doch was wie eine fantastische Option aussieht, kann vom ersten Tag an, an dem man sich online nach Immobilien umsieht, leicht zum Alptraum werden.

Kautionen

Obwohl es nicht vorgeschrieben ist, kommt es häufig vor, dass Vermieter eine Kaution verlangen, und aus rechtlicher Sicht ist daran nichts auszusetzen. Vermieter haben das Recht, eine Kaution zu verlangen.

Die Kaution dient als Bürgschaft. Der Vermieter kann vom Mieter eine Kaution verlangen, um Schäden zu verhindern, die der Mieter während seines Aufenthaltes in der Wohnung verursacht.

Inês Pacheco, Rechtsberaterin bei DECO, erklärt: "Das Vorhandensein einer Kaution und ihre Höhe sollten immer in einer der Vertragsklauseln enthalten sein. Das Gesetz sieht keine Obergrenze vor, und es ist Sache des Vermieters und des Mieters, sich über die Höhe der Kaution zu einigen. In der Regel wird der Betrag unter Berücksichtigung der Miete festgelegt, was einer oder zwei Monatsmieten entspricht".

Wenn die Wohnung gut gepflegt wurde und die Mieter keine Schäden verursacht haben, muss der Vermieter bei Vertragsende das Geld an den Mieter zurückgeben. Es gibt jedoch Situationen, die nicht so enden.

Vermeiden von Betrug

The Portugal News hat Berichte von Personen erhalten, die von Situationen melden, in denen der Vermieter (nachdem die Mieter das Haus verlassen haben) sagt, dass die Immobilie zusätzliche Reinigung, Reparaturen usw. benötigt und aus diesem Grund die Kaution nicht in die Tasche des Mieters zurückgezahlt wird. Auf den ersten Blick scheint diese Situation normal zu sein, aber das Problem entsteht, wenn der Mieter glaubt, dass dies falsch ist.

Inês von DECO erklärt: "Wenn am Ende des Mietvertrags keine Reparaturen erforderlich sind, kann der Vermieter die Kaution nicht behalten."

Um diese Art von Problemen zu vermeiden, empfiehlt Inês den Mietern, "die Besichtigung gemeinsam mit dem Vermieter beim Verlassen der Wohnung durchzuführen und den Zustand der Wohnung gemeinsam zu bewerten. Während der Besichtigung kann der Mieter auch Fotos von der Wohnung machen, um zu beweisen, dass sie in gutem Zustand ist. Wenn das nicht klappt, können die Mieter den Vermieter verklagen, um ihr Geld zurückzubekommen.

Mietkaution im Voraus

Es ist wichtig zu wissen, dass eine Kaution und eine Mietvorauszahlung nicht dasselbe sind. "Die Mietvorauszahlung bedeutet, dass der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses mehr als eine Miete an den Vermieter zahlt. Auch hier gilt: Wenn eine solche Regelung zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wird, muss sie in den Mietvertrag aufgenommen werden", sagte sie.

Anders als bei der Kaution gibt es bei der Mietvorauszahlung eine Höchstgrenze von drei Mieten.

"In der Praxis muss der Mieter bei einer Mietvorauszahlung nicht die letzten im Vertrag festgelegten Mieten zahlen", so Inês weiter.

Mieterhöhungen

Ein weiteres Problem, über das sich viele Mieter beschweren, ist die ständige Erhöhung der Mieten. Dies ist jedoch nicht rechtens, es sei denn, sie erfolgt unter den folgenden Bedingungen.

Eine Mieterhöhung kann nur erfolgen, wenn sie in einer Klausel des Mietvertrags festgehalten ist. Andernfalls muss sie dem "coeficiente de atualização de rendas" für jedes Jahr folgen.

In diesem Sinne kann die Aktualisierung erst ein Jahr nach Vertragsbeginn erfolgen, und zwar per Einschreiben mit Rückschein oder eigenhändig mit Unterschrift des Mieters. In diesem Schreiben müssen die Erhöhung und der Zeitpunkt, ab dem sie fällig ist, angegeben werden.

Es ist immer wichtig, daran zu denken, dass diese Erhöhungen erst nach Ablauf von 12 Monaten des Mietvertrags erfolgen können und (es sei denn, dies ist im Vertrag vermerkt) niemals höher sein dürfen als der genannte "coeficiente de atualização de rendas".

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins