Branded residences zijn huizen of appartementen, maar met diensten die traditioneel worden geassocieerd met hotels, zoals eten, wassen, babysitten, enzovoort.

"De markt voor merkwoningen staat los van de traditionele woningmarkt. Het zijn geen concurrerende producten. De prijs van merkwoningen zal blijven stijgen zolang het aanbod achterblijft bij de vraag, maar deze stijging zal op zichzelf geen invloed hebben op de prijs van huisvesting voor de Portugezen", benadrukte Pedro Fontainhas, uitvoerend directeur van de Portugese Vereniging van Residentieel Toerisme en Resorts (APR), in antwoord op vragen van Lusa.

Toch erkende hij dat "de groei van dit segment bezorgdheid kan oproepen met betrekking tot gentrificatie en de stijgende kosten van levensonderhoud in de omliggende gebieden", waarbij hij opmerkte dat "het mogelijk is dat, naarmate de markt zich uitbreidt, er publieke debatten en politieke overwegingen zullen ontstaan over de impact op de lokale gemeenschappen, hoewel de gebieden die gekozen worden om 'merkwoningen' te bouwen, om te beginnen al gevestigd zijn of op weg zijn om topgebieden te worden."

Hugo Santos Ferreira, voorzitter van APPII - de Portugese vereniging van vastgoedontwikkelaars en -investeerders heeft een soortgelijke mening. "Dit type activa werkt alleen in een 'resort'-omgeving, waar geen woningen zijn, dat wil zeggen, waar het geen zin heeft om woningen te hebben," zei hij. De leider van de vereniging is zelfs van mening dat de impact "nul" is, omdat "dit locaties zijn waar betaalbare huisvesting nooit een plaats zou hebben".

António Frias Marques, voorzitter van de National Association of Property Owners (ANP), is op zijn beurt van mening dat "in relatie tot traditionele eigenaren" deze markt niet erg interessant lijkt. "Alleen een hotelketen die is uitgerust en alles heeft opgezet kan deze service bieden," benadrukte hij, en hij benadrukte dat het voor de traditionele eigenaar het normaalst is om alleen huisvesting te bieden en geen andere diensten.

Op de vraag of eigenaars eigendommen verkopen die later voor dit soort zaken worden gebruikt, sluit de ANP-leider niet uit dat dit niet "residueel" gebeurt, maar hij benadrukte dat dit concept uit de Verenigde Staten komt en dat in dat land "als dit soort luxe woningen verschijnen, is dat altijd in gebieden met een prachtig landschap, waar er geen buren in de buurt zijn", iets wat in Portugal niet gemakkelijk is, met uitzondering van gebieden zoals de Dourovallei.

Ook voor João Cília, uitvoerend voorzitter (CEO) van het makelaarskantoor Porta da Frente Christie's, heeft deze markt geen invloed op de huizenprijzen. "Deze projecten worden ontwikkeld op landelijke of stedelijke grond die bestemd is voor handel en diensten, waaronder toerisme," benadrukte hij. Dus, benadrukte hij, "zijn dit gronden die niet kunnen worden gebruikt voor huisvesting zonder de lokale PDM te wijzigen", dat wil zeggen, ze verhinderen de toename van het woningaanbod niet en "hebben daarom geen invloed op de opwaartse trend in de prijzen op de woningmarkt".

De Vereniging van Vastgoedprofessionals en -bedrijven van Portugal (APEMIP) zei op haar beurt dat de doelgroep voor deze woningen voornamelijk buitenlanders zijn. "Merkwoningen zijn typisch zeer aantrekkelijk voor internationale investeerders, omdat het hotelmerk een garantie is, vooral in minder geconsolideerde markten," zei hij, waarbij hij aangaf dat aangezien de aankoopprijs "vrij hoog is, buitenlanders met een grotere koopkracht uiteindelijk het doelwit van deze projecten zijn."