Savills heeft haar verwachtingen gepubliceerd voor de luxe vastgoedsector in grote steden over de hele wereld voor 2025. Het vastgoedadviesbureau verwacht dat de prijs van 'premium' woningen dit jaar gemiddeld met 1,6% zal stijgen, een lager cijfer dan vorig jaar (2,2%). Lissabon neemt de 5e plaats in op de ranglijst, met een geschatte prijsstijging van tussen de 4% en 6%, in lijn met de groei in 2024 (6%).

Het adviesbureau voorspelt dat de prijs van luxe woningen tot 10% zal stijgen in Dubai, de stad die de meeste prijsstijgingen van eersteklas vastgoed zal zien, gevolgd door Sydney (Australië), waar ze tot 6% zullen stijgen.

Twee Spaanse steden en één Portugese stad staan in de top 5 van steden waar de prijs van luxe woningen dit jaar het meest zal stijgen: Madrid, Barcelona en Lissabon, waar een stijging van tussen de 4% en 6% wordt verwacht. Hetzelfde gebeurt in Kaapstad (Zuid-Afrika).

Dalende prijzen

In Hongkong, Londen en Guangzhou zullen de prijzen het meest dalen. Aan de andere kant voorspelt het adviesbureau dat de prijs van deze luxe woningen zal dalen in enkele van de belangrijkste steden ter wereld, zoals Hongkong, Londen (Verenigd Koninkrijk) en Guangzhou (China), waar de jaarlijkse daling tussen -2% en -4% zal liggen.

Savills schat dat hoge rentetarieven, politieke onzekerheid en de tarieven die Donald Trump wil opleggen de vraag naar luxe woningen in het Aziatische gebied zullen beïnvloeden, en voorspelt een nog grotere daling dan vorig jaar (-4,2% in Shenzhen, -4% in Guangzhou en -2,4% in Hongkong).

Aan de andere kant wordt de daling in Londen toegeschreven aan de stijging van de kosten van hypothecaire leningen, beperkingen voor buitenlandse investeerders en de verhoging van de belastingen voor de rijken: "De belangrijkste redenen voor de daling van de prijzen in Londen zijn de afschaffing van de preferentiële belastingstatus voor niet-ingezetenen en de verhoging van de zegelrechten met twee procentpunten", benadrukte Kelcie Seller, onderzoeker bij Savills, in verklaringen aan Bloomberg.

Prijzen blijven stabiel in Genua, Milaan en Berlijn De prijzen van luxewoningen zullen dit jaar weinig variëren in Genua, Milaan (beide in Italië) en Berlijn (Duitsland). En in andere grote steden zoals Los Angeles, Parijs, Bangkok, Beijing, Seoul, Hangzhou, Athene en New York zal de stijging vrijwel minimaal zijn, hooguit 2%.

Prijzen luxewoningen in 2024: Hongkong leidt Hetzelfde onderzoek publiceerde ook de gemiddelde prijs van luxewoningen in deze grote steden in 2024. Hongkong voert de ranglijst aan met 38.000 euro per vierkante meter (euro/m2), gevolgd door New York (25.500 euro/m2), Genua (25.200 euro/m2) en Tokio (20.900 euro).

Lissabon (13.800 euro/m2), Madrid (11.000 euro/m2) en Barcelona (8.600 euro/m2) staan respectievelijk op de posities 20, 25 en 29, onder het wereldwijde gemiddelde (14.800 euro/m2).

De steden met de goedkoopste luxe huizenprijzen zijn daarentegen Kuala Lumpur (2.400 euro/m2) en Kaapstad (2.500 euro/m2).

Madrid en Barcelona, waar de prijzen het meest stegen De stad waar de prijs van luxe woningen het meest steeg was Madrid, de hoofdstad van Spanje, met een jaarlijkse variatie van 9,4%, gevolgd door Barcelona en Tokio, met een stijging van 8,6%. Lissabon staat op de zevende plaats met een jaarlijkse stijging van 6%.