Według artykułu opublikowanego w idealista w czasie, gdy zakup domu jest droższy, rynek wynajmu pozostaje dynamiczny, a zwiększona liczba osób decydujących się na wynajem nie wynika wyłącznie z wysokich cen nieruchomości, ale także z wyższych kosztów finansowania.


Mediana czynszów wzrosła do prawie 7 euro za metr kwadratowy

Ze względu na to, że popyt nadal przewyższa istniejącą podaż, koszt wynajmu ponownie wzrósł. Wstępne dane INE ujawniły, że w pierwszym kwartale 2023 r. "mediana czynszu z 24 300 nowych umów najmu w Portugalii osiągnęła 6,74 euro za metr kwadratowy (EUR/m2)".

Wartość ta oznacza wzrost kosztów wynajmu o 9,4% rok do roku. Wzrost ten został odnotowany jako "niższy niż zmiana rok do roku odnotowana w czwartym kwartale 2022 r. (+10,6%)" w biuletynie opublikowanym 27 czerwca.


Ceny wynajmu były o 2,5% wyższe w ostatnim kwartale 2022 roku

Najwyższe wartości czynszów zaobserwowano w ostatnim kwartale 2022 r., kiedy to osiągnęły one 6,91 €/m2. W porównaniu z tym okresem można więc argumentować, że koszty wynajmu domu spadły o 2,5% w pierwszych trzech miesiącach 2023 roku.


15 z 25 podregionów odnotowało wzrost liczby nowych umów najmu

W wielu regionach odnotowano wzrost liczby podpisanych umów najmu w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, z naciskiem na Alto Alentejo (+20,1%), Douro (+19,2%) i Alto Tâmega (+16,2%). Zgodnie z oczekiwaniami, obszary metropolitalne Lizbony i Porto odnotowały jedne z najwyższych wzrostów liczby umów najmu, stanowiąc 49,4% nowych umów najmu.

Cztery podregiony wykazały wartości wyższe niż poziom krajowy (6,74 €/m2), a także stopy wzrostu rok do roku wyższe niż wskaźniki krajowe (9,4%).


Lizboński Obszar Metropolitalny: mediana wartości wyniosła 10,26 €/m2, a wzrost rok do roku wyniósł 12,6%;


Algarve: czynsz w tym podregionie wyniósł 7,81 € / m2, czyli o 10,8% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku;


Autonomiczny Region Madery: wynajem domu kosztował średnio 7,73 €/m2, o 9,8% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku;


Obszar Metropolitalny Porto: mediana czynszu sięga 7,29 €/m2, co stanowi wzrost o 10,3% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Według INE, wzrosty o ponad 15% rok do roku odnotowano nawet w Alentejo Litoral (+25,6%), Beiras i Serra da Estrela (+17,6%), regionie Aveiro (+16,9%), Coimbrze (+16,8%), Leirii (+16,7%), Central Alentejo (+16,0%) i Viseu Dão Lafões (+15,9%). Najtańszym podregionem pozostaje Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


Ceny wynajmu zwalniają w 15 z 25 dużych gmin

W pierwszym kwartale 2023 r. odnotowano wzrost mediany cen najmu w ujęciu rok do roku w 24 gminach liczących ponad 100 000 mieszkańców, przy czym najwyższe wzrosty odnotowano w gminach Porto (+22.Najniższe wzrosty czynszów w ujęciu rok do roku zaobserwowano w Vila Nova de Famalicão (+4,3%) i Loures (+6,1%).

W gminach liczących ponad 100 000 mieszkańców najniższe ceny wynajmu domów odnotowano w Guimarães (4,46 €/m2) i Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2).

Na początku 2023 r. nastąpiło również spowolnienie wartości czynszów w 15 gminach, które w ostatnim kwartale 2022 r. zaobserwowano tylko w 9 gminach. Spadki te były najwyższe w Oeiras (-11,8%), Coimbrze (-8,7%) i Guimarães (-8,1%).