Einem Artikel in idealista zufolge bleibt der Mietmarkt in einer Zeit, in der der Erwerb von Wohneigentum teurer wird, dynamisch, und die steigende Zahl von Menschen, die sich der Miete zuwenden, ist nicht nur auf die hohen Immobilienpreise zurückzuführen, sondern auch auf die höheren Finanzierungskosten.


Die Durchschnittsmiete stieg auf fast 7 Euro pro Quadratmeter

Da die Nachfrage das vorhandene Angebot weiterhin übersteigt, sind die Mietkosten erneut gestiegen. Vorläufige Daten des INE ergaben, dass im ersten Quartal 2023 "die Medianmiete der 24 300 neuen Mietverträge in Portugal 6,74 Euro pro Quadratmeter (€/m2) erreichte".

Dieser Wert entspricht einem Anstieg der Mietkosten von 9,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg wurde in einem am 27. Juni veröffentlichten Bulletin als "geringer als die im vierten Quartal 2022 verzeichnete jährliche Veränderung (+10,6%)" bezeichnet.


Die Mietpreise waren im letzten Quartal 2022 um 2,5% höher

Die höchsten Mietwerte wurden im letzten Quartal 2022 beobachtet, als sie 6,91 €/m2 erreichten. Im Vergleich zu diesem Zeitraum könnte man also behaupten, dass die Mietkosten für Häuser in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 um 2,5 % gesunken sind.


15 von 25 Teilregionen verzeichneten einen Anstieg der neuen Mietverträge

In vielen Regionen wurden im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr Mietverträge abgeschlossen, wobei der Schwerpunkt auf Alto Alentejo (+20,1 %), Douro (+19,2 %) und Alto Tâmega (+16,2 %) lag. Wie erwartet, verzeichneten die Ballungsräume Lissabon und Porto mit 49,4 % der neuen Mietverträge mit die höchsten Zuwächse.

In vier Unterregionen lagen die Werte über dem nationalen Niveau (6,74 €/m2) und auch die jährlichen Wachstumsraten waren höher als die nationalen (9,4 %).


Großraum Lissabon: Hier wurde ein Medianwert von 10,26 €/m2 und ein jährlicher Zuwachs von 12,6 % verzeichnet;

Algarve: Die Mieten in dieser Teilregion lagen bei 7,81 €/m2, 10,8 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres;

Autonome Region Madeira: Die Miete für eine Wohnung betrug durchschnittlich 7,73 €/m2, 9,8 % mehr als im Vorjahreszeitraum;

Großraum Porto: Die Durchschnittsmiete erreicht 7,29 €/m2, was einem Anstieg von 10,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Laut INE gab es in den Regionen Alentejo Litoral (+25,6 %), Beiras und Serra da Estrela (+17,6 %), Aveiro (+16,9 %), Coimbra (+16,8 %), Leiria (+16,7 %), Central Alentejo (+16,0 %) und Viseu Dão Lafões (+15,9 %) sogar Steigerungen von mehr als 15 % im Vergleich zum Vorjahr. Die günstigste Unterregion ist weiterhin Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


Mietpreise sinken in 15 der 25 großen Gemeinden

Im ersten Quartal 2023 stiegen die Medianmietpreise in den 24 Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern im Vergleich zum Vorjahr an, wobei die höchsten Steigerungen in den Gemeinden Porto (+22,1 %), Lissabon (+20,6 %) und Barcelos (+20,4 %) verzeichnet, die niedrigsten Steigerungen der Wohnungsmieten im Jahresvergleich in Vila Nova de Famalicão (+4,3 %) und Loures (+6,1 %).

In den Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern wurden die niedrigsten Mietpreise in Guimarães (4,46 €/m2) und in Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2) verzeichnet.

In 15 Gemeinden war Anfang 2023 ebenfalls ein Rückgang der Wohnungsmieten zu verzeichnen, der im letzten Quartal 2022 nur noch in 9 Gemeinden zu beobachten war. Am stärksten waren diese Rückgänge in Oeiras (-11,8 %), Coimbra (-8,7 %) und Guimarães (-8,1 %).