Selon un article publié dans idealista, à l'heure où l'achat d'un logement coûte plus cher, le marché de la location reste dynamique et l'augmentation du nombre de personnes qui se tournent vers la location n'est pas seulement due aux prix élevés de l'immobilier, mais aussi aux coûts de financement plus élevés.


Le loyer médian est passé à près de 7 euros par mètre carré

La demande continuant à dépasser l'offre existante, le coût des loyers a de nouveau augmenté. Les données provisoires de l'INE ont révélé qu'au premier trimestre 2023, "le loyer médian des 24 300 nouveaux contrats de location au Portugal a atteint 6,74 euros par mètre carré (€/m2)."

Cette valeur représente une augmentation annuelle de 9,4 % des coûts de location. Cette hausse est "inférieure à la variation annuelle enregistrée au quatrième trimestre 2022 (+10,6 %)", dans un bulletin publié le 27 juin.


Les prix des loyers ont augmenté de 2,5 % au dernier trimestre 2022

Les valeurs locatives les plus élevées ont été observées au dernier trimestre 2022 où elles ont atteint 6,91 €/m2. Par rapport à cette période, on peut donc affirmer que les coûts de location des logements ont baissé de 2,5 % au cours des trois premiers mois de 2023.


15 des 25 sous-régions ont enregistré une augmentation des nouveaux contrats de location

De nombreuses régions ont vu une augmentation du nombre de contrats de location signés par rapport à la même période l'année dernière, en particulier l'Alto Alentejo (+20,1%), le Douro (+19,2%) et l'Alto Tâmega (+16,2%). Comme prévu, les zones métropolitaines de Lisbonne et Porto ont connu certaines des plus fortes augmentations de contrats de location, représentant 49,4% des nouveaux contrats de location.

Quatre sous-régions ont affiché des valeurs supérieures au niveau national (6,74 €/m2) et des taux de croissance annuels supérieurs aux taux nationaux (9,4%).


Aire métropolitaine de Lisbonne : valeur médiane de 10,26 €/m2 et croissance annuelle de 12,6% ;


Algarve : les loyers dans cette sous-région s'élèvent à 7,81 €/m2, soit 10,8% de plus qu'à la même période l'année dernière ;


Région autonome de Madère: la location d'une maison coûte en moyenne 7,73 €/m2, soit 9,8% de plus qu'à la même période l'année dernière ;


Aire métropolitaine de Porto : le loyer médian atteint 7,29 €/m2, soit une augmentation de 10,3% par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon l'INE, il y a même eu des augmentations de plus de 15% en glissement annuel dans l'Alentejo Litoral (+25,6%), Beiras et Serra da Estrela (+17,6%), la région d'Aveiro (+16,9%), Coimbra (+16,8%), Leiria (+16,7%), l'Alentejo Central (+16,0%) et Viseu Dão Lafões (+15,9%). La sous-région la moins chère reste Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


Les prix des loyers ralentissent dans 15 des 25 grandes municipalités

Au premier trimestre 2023, les prix médians des loyers ont augmenté d'une année sur l'autre dans les 24 municipalités de plus de 100 000 habitants, les plus fortes hausses étant enregistrées dans les municipalités de Porto (+22.Les hausses les plus fortes ont été enregistrées dans les municipalités de Porto (+22,1%), Lisbonne (+20,6%) et Barcelos (+20,4%). Les hausses les plus faibles des loyers d'habitation en glissement annuel ont été observées à Vila Nova de Famalicão (+4,3%) et Loures (+6,1%).

Dans les municipalités de plus de 100 000 habitants, les loyers les plus bas ont été enregistrés à Guimarães (4,46 €/m2) et à Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2).

Une décélération de la valeur des loyers d'habitation a également été observée dans 15 municipalités au début de l'année 2023, alors qu'elle n'était observée que dans 9 municipalités au dernier trimestre 2022. Ces baisses ont été les plus fortes à Oeiras (-11,8%), Coimbra (-8,7%) et Guimarães (-8,1%).