Согласно статье, опубликованной в журнале idealista, в то время, когда покупка жилья дорожает, рынок аренды остается динамичным, и увеличение числа людей, обращающихся к аренде, связано не только с высокими ценами на недвижимость, но и с более высокой стоимостью финансирования.


Медианная арендная плата выросла почти до 7 евро за квадратный метр

Поскольку спрос продолжает превышать существующее предложение, стоимость аренды снова выросла. Предварительные данные INE показали, что в первом квартале 2023 года "медианная арендная плата по 24 300 новым договорам аренды в Португалии достигла 6,74 евро за квадратный метр (€/м2)".

Это значение представляет собой рост стоимости аренды на 9,4% в годовом исчислении. В бюллетене, опубликованном 27 июня, было отмечено, что этот рост "ниже, чем годовое изменение, зафиксированное в четвертом квартале 2022 года (+10,6%)".


В последнем квартале 2022 года стоимость аренды выросла на 2,5%

Самая высокая стоимость аренды наблюдалась в последнем квартале 2022 года, когда она достигла 6,91 €/м2. Поэтому по сравнению с этим периодом можно утверждать, что стоимость аренды жилья снизилась на 2,5% в первые три месяца 2023 года.


В 15 из 25 субрегионов зафиксировано увеличение числа новых договоров аренды

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих регионах увеличилось количество заключенных договоров аренды, особенно в Алту-Алентежу (+20,1%), Дору (+19,2%) и Алту-Тамега (+16,2%). Как и ожидалось, в столичных районах Лиссабона и Порту наблюдался самый высокий рост числа договоров аренды, на долю которых пришлось 49,4% новых договоров аренды.

Четыре субрегиона показали значения, превышающие национальный уровень (6,74 €/м2), а также темпы роста в годовом исчислении, превышающие национальные показатели (9,4%).


Столичный регион Лиссабона: медианное значение составило 10,26 €/м2, а годовой рост - 12,6%;


Алгарве: арендная плата в этом субрегионе составила 7,81 €/м2, что на 10,8% выше, чем за аналогичный период прошлого года;


Автономный регион Мадейра: аренда жилья стоила в среднем 7,73 €/м2, что на 9,8% больше, чем в аналогичный период прошлого года;


Столичный округ Порту: медианная стоимость аренды достигает 7,29 €/м2, что на 10,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным INE, в Алентежу Литорал (+25,6%), Бейрас и Серра-да-Эштрела (+17,6%), Авейру (+16,9%), Коимбра (+16,8%), Лейрия (+16,7%), Центральный Алентежу (+16,0%) и Визеу-Дау-Лафоэш (+15,9%) наблюдался рост более чем на 15% в годовом исчислении. Самым дешевым субрегионом по-прежнему остается Террас-де-Трас-ос-Монтес (3,00 €/м2).


Цены на аренду жилья замедляются в 15 из 25 крупных муниципалитетов

В первом квартале 2023 года в 24 муниципалитетах с населением более 100 000 человек наблюдался рост медианных цен на аренду жилья в годовом исчислении, причем наибольший рост был зарегистрирован в муниципалитетах Порту (+22.Наименьший рост арендной платы за жилье в годовом исчислении наблюдался в Вила-Нова-де-Фамаликан (+4,3%) и Луреш (+6,1%).

В муниципалитетах с населением более 100 000 человек самые низкие цены на аренду жилья были зарегистрированы в Гимарайнше (4,46 €/м2) и в Вила-Нова-де-Фамаликан (4,57 €/м2).

В начале 2023 года в 15 муниципалитетах также наблюдалось замедление роста стоимости аренды жилья, которое в последнем квартале 2022 года наблюдалось только в 9 муниципалитетах. Это снижение было наибольшим в Оэйрасе (-11,8%), Коимбре (-8,7%) и Гимарайнше (-8,1%).